Prix des appartements à Migennes
À Migennes, un appartement s’est vendu 803 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 28 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les appartements à Migennes
- Prix médian
- 54 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 803 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 28
La moitié des ventes s’est faite entre 670 €/m² et 1 104 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 65 m² et 3 pièces, pour un prix de 54 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 19 %. Depuis 2022, il a baissé de 20 %.
Migennes se situe 47 % en dessous de la médiane du département (Yonne : 1 506 €/m² le m²).
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 54 800 € |
| 2022 | 54 500 € |
| 2023 | 57 000 € |
| 2024 | 55 000 € |
| 2025 | 54 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Migennes et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Appartement | Ventes |
|---|---|---|
| Joigny | 52 000 € | 180 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 214 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Migennes, 8,2 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B0,2 %
- C50 %
- D28 %
- E13 %
- F4,6 %
- G3,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 12 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 15 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Migennes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 19 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Migennes ?
Le prix médian est de 54 500 € pour 65 m². La moitié des ventes s’est faite entre 670 €/m² et 1 104 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).