Simulateur de plus-value immobilière
Vous vendez un bien qui n’est pas votre résidence principale ? Voici l’impôt que le notaire prélèvera sur le prix, calculé selon les règles de 2026.
Impôt sur la plus-value
15 995 €
Le notaire calcule l’impôt et le paie à votre place le jour de la vente, sur le prix de vente.
Estimer mon prix de venteComment l’impôt est calculé
La plus-value est l’écart entre le prix de vente et le prix d’achat, augmenté des frais d’achat et des travaux. Elle est imposée à 19 % d’impôt sur le revenu et à 17,2 % de prélèvements sociaux.
Chaque année de détention au-delà de la cinquième réduit la base. Vous ne payez plus d’impôt sur le revenu après 22 ans, et plus rien après 30 ans.
Les cas où vous ne payez rien
La vente de votre résidence principale n’est jamais imposée. Une vente de 15 000 € ou moins non plus. D’autres cas existent, comme la première vente d’un logement quand le prix sert à acheter sa résidence principale : votre notaire vérifie ces conditions.
Vous vendez ?
Voyez le prix de votre bien en une minute.
Questions fréquentes
Quand paie-t-on l’impôt sur la plus-value ?
Le jour de la vente. Le notaire le calcule et le verse à l’État sur le prix. Vous recevez le prix net de cet impôt.
Peut-on déduire les travaux ?
Oui : les travaux facturés par une entreprise, ou un forfait de 15 % du prix d’achat si vous détenez le bien depuis plus de 5 ans. Le forfait est souvent plus avantageux.
Qu’est-ce que la surtaxe ?
Une taxe de 2 à 6 % sur les plus-values imposables de plus de 50 000 €, après abattement. Elle ne concerne pas la résidence principale.
Sources : service-public.fr, fiche F10864 (plus-value immobilière) ; article 1609 nonies G du code général des impôts (surtaxe). Estimation : le notaire fait le calcul officiel.