Prix des appartements à Villeneuve-lès-Maguelone
À Villeneuve-lès-Maguelone, un appartement s’est vendu 3 333 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 43 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les appartements à Villeneuve-lès-Maguelone
- Prix médian
- 188 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 333 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 43
La moitié des ventes s’est faite entre 3 065 €/m² et 3 742 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 55 m² et 3 pièces, pour un prix de 188 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,3 %. Depuis 2022, il a augmenté de 7,1 %.
Villeneuve-lès-Maguelone se situe au niveau de la médiane du département (Hérault : 3 400 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 298 €/m² | 128 000 € | 19 |
| 3 pièces | 3 462 €/m² | 220 000 € | 17 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 173 000 € |
| 2022 | 171 500 € |
| 2023 | 180 000 € |
| 2024 | 187 900 € |
| 2025 | 188 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Villeneuve-lès-Maguelone et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Appartement | Ventes |
|---|---|---|
| Mireval | 160 500 € | 78 |
| Palavas-les-Flots | 187 000 € | 482 |
| Lattes | 245 000 € | 458 |
| Saint-Jean-de-Védas | 220 000 € | 265 |
| Fabrègues | 155 300 € | 153 |
| Pérols | 223 800 € | 224 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 801 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Villeneuve-lès-Maguelone, 1,6 % sont classés F ou G.
- A6 %
- B9,9 %
- C55 %
- D22 %
- E4,6 %
- F1,5 %
- G0,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,6 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 7,3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le prix médian est de 188 500 € pour 55 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 065 €/m² et 3 742 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Tous les prix de Villeneuve-lès-Maguelone
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).