Prix des maisons à Les Portes du Coglais
À Les Portes du Coglais, une maison s’est vendue 1 444 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 35 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les maisons à Les Portes du Coglais
- Prix médian
- 140 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 444 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 35
La moitié des ventes s’est faite entre 949 €/m² et 1 767 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 91 m² et 4 pièces, pour un prix de 140 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 707 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,4 %. Depuis 2022, il a baissé de 6,3 %.
Les Portes du Coglais se situe 41 % en dessous de la médiane du département (Ille-et-Vilaine : 2 427 €/m² le m²).
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 115 000 € |
| 2022 | 131 700 € |
| 2023 | 95 000 € |
| 2024 | 130 000 € |
| 2025 | 159 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Les Portes du Coglais et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Ventes |
|---|---|---|
| Maen Roch | 152 000 € | 84 |
| Val-Couesnon | 111 000 € | 90 |
| Saint-Georges-de-Reintembault | 120 000 € | 30 |
| Romagné | 205 200 € | 35 |
| Lécousse | 219 000 € | 78 |
| Fougères | 166 600 € | 578 |
| Louvigné-du-Désert | 118 000 € | 64 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 330 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Portes du Coglais, 14 % sont classés F ou G.
- A2,1 %
- B6,4 %
- C19 %
- D51 %
- E7,6 %
- F7 %
- G6,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises (entre 6 € et 10 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,2 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Les Portes du Coglais, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Les Portes du Coglais ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 2,4 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Les Portes du Coglais ?
Le prix médian est de 140 000 € pour 91 m². La moitié des ventes s’est faite entre 949 €/m² et 1 767 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Tous les prix de Les Portes du Coglais
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).