Prix immobilier à Maen Roch (septembre 2026)
Bretagne · Ille-et-Vilaine (35) · 35460 · 5 088 habitants
En bref
- À Maen Roch, une maison se vend en général 152 000 €. C’est 27 % de moins que dans une commune typique de Ille-et-Vilaine (209 500 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 84 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Ille-et-Vilaine (32 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Ille-et-Vilaine
Où se trouve Maen Roch en France
Prix médian maison
152 000 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 1 600 €/m²
- Ventes en deux ans
- 84
Les maisons à Maen Roch
- Prix médian
- 152 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 600 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 83
La moitié des ventes s’est faite entre 1 328 €/m² et 1 989 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 152 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 655 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,2 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Maen Roch se situe 34 % en dessous de la médiane du département (Ille-et-Vilaine : 2 427 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 550 €/m² | 115 000 € | 33 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 698 €/m² | 188 000 € | 37 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 1 587 €/m² | 180 000 € | 13 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 142 000 € |
| 2022 | 160 000 € |
| 2023 | 191 800 € |
| 2024 | 151 000 € |
| 2025 | 153 900 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Maen Roch
- Partir du prix des ventes réellesÀ Maen Roch, une maison s’est vendue 1 600 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 328 €/m² et 1 989 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Maen Roch et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Maen Roch et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Portes du Coglais | 140 000 € | · | 35 |
| Romagné | 205 200 € | · | 35 |
| Val-Couesnon | 111 000 € | · | 90 |
| Lécousse | 219 000 € | · | 78 |
| Rives-du-Couesnon | 180 000 € | · | 39 |
| Fougères | 166 600 € | 102 000 € | 578 |
| Javené | 199 400 € | · | 32 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 237 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Maen Roch, 6,8 % sont classés F ou G.
- A0,4 %
- B5,5 %
- C43 %
- D28 %
- E16 %
- F3 %
- G3,8 %
Sur 522 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Maen Roch, 10 % sont classés F ou G.
- A2,1 %
- B4 %
- C44 %
- D29 %
- E11 %
- F5,9 %
- G4,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises (entre 7 € et 11 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,3 % par an.
Maen Roch en chiffres
- Habitants
- 5 088
- Logements
- 2 500
- Part de maisons
- 88 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 65 %
- Résidences secondaires
- 2,5 %
- Logements vacants
- 8,7 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 210 €
- Taux de pauvreté
- 11 %
Maen Roch est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Maen Roch
À Maen Roch, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,02 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Ille-et-Vilaine (40,73 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 1,17 point depuis 2023.
- Taux total
- 43,02 %
- Part de la commune
- 38,35 %
- Intercommunalité et autres
- 4,68 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Maen Roch
La commune a connu 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2000.
Risques recensés par la préfecture :
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Maen Roch
Maen Roch compte 5 écoles primaires, 2 collèges et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Angèle Vannier | Public | 79 % | -6 |
| Collège Jeanne d'Arc | Privé | 94 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Maen Roch
À Maen Roch, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 6
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 3
- Boulangeries
- 4
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 8
- Banques
- 4
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Maen Roch
En 2025, Maen Roch a compté 7,0 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,1 dans le département Ille-et-Vilaine et 5,6 en France.
| Maen Roch | Ille-et-Vilaine | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,0 | 6,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 4,9 | 7,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 3,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,7 | 6,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,3 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,9 | 3,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 4,1 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Maen Roch
La gare la plus proche du centre de Maen Roch est Pontorson - Mont-Saint-Michel, à 20,8 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 78 308 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Maen Roch ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 600 €/m² le m² pour une maison, d’après 84 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Maen Roch ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Maen Roch ?
Le prix médian est de 152 000 € pour 90 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 328 €/m² et 1 989 €/m² le m².
Quel est le loyer à Maen Roch ?
Le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Ille-et-Vilaine
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).