Prix des terrains à bâtir en France
En France, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 122 €/m² de janvier 2024 à décembre 2025, soit 66 300 € pour un terrain de 540 m². Ce chiffre vient de 50 226 ventes de terrains nus enregistrées par l’administration fiscale.
La moitié des ventes s’est faite entre 63 €/m² et 210 €/m². La région la plus chère est Île-de-France (329 €/m²), la moins chère Bourgogne-Franche-Comté (64 €/m²).
- Prix médian au m²
- 122 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 66 300 €
- Surface médiane
- 540 m²
- Ventes de terrains
- 50 226
Le prix des terrains par région
| Région | Prix au m² | Prix d’un terrain | Ventes |
|---|---|---|---|
| Île-de-France | 329 €/m² | 137 000 € | 1 973 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 255 €/m² | 150 000 € | 2 114 |
| La Réunion | 234 €/m² | 100 000 € | 394 |
| Occitanie | 180 €/m² | 90 000 € | 6 228 |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 141 €/m² | 85 000 € | 4 354 |
| Martinique | 129 €/m² | 95 000 € | 214 |
| Bretagne | 125 €/m² | 57 300 € | 8 321 |
| Pays de la Loire | 119 €/m² | 55 000 € | 7 456 |
| Hauts-de-France | 119 €/m² | 62 000 € | 2 877 |
| Corse | 115 €/m² | 83 000 € | 359 |
| Guadeloupe | 110 €/m² | 85 000 € | 279 |
| Nouvelle-Aquitaine | 99 €/m² | 59 000 € | 6 923 |
| Normandie | 98 €/m² | 57 000 € | 3 333 |
| Grand Est | 86 €/m² | 60 000 € | 1 195 |
| Guyane | 80 €/m² | 70 000 € | 141 |
| Centre-Val de Loire | 73 €/m² | 50 900 € | 2 415 |
| Bourgogne-Franche-Comté | 64 €/m² | 52 000 € | 1 629 |
Le prix des terrains par département
Les 96 départements qui comptent au moins 11 ventes de terrains nus en deux ans, du plus cher au moins cher. La page de chaque département donne aussi le prix des maisons et des appartements.
| Département | Prix au m² | Prix d’un terrain | Ventes |
|---|---|---|---|
| Hauts-de-Seine (92) | 1 429 €/m² | 426 000 € | 30 |
| Val-de-Marne (94) | 640 €/m² | 212 000 € | 105 |
| Seine-Saint-Denis (93) | 514 €/m² | 170 000 € | 77 |
| Val-d'Oise (95) | 431 €/m² | 170 000 € | 152 |
| Bouches-du-Rhône (13) | 381 €/m² | 185 000 € | 604 |
| Essonne (91) | 347 €/m² | 139 000 € | 526 |
| Yvelines (78) | 323 €/m² | 145 000 € | 382 |
| Rhône (69) | 319 €/m² | 200 000 € | 261 |
| Haute-Savoie (74) | 314 €/m² | 217 000 € | 277 |
| Hérault (34) | 300 €/m² | 114 000 € | 1 451 |
| Pyrénées-Orientales (66) | 300 €/m² | 100 000 € | 1 173 |
| Seine-et-Marne (77) | 260 €/m² | 116 100 € | 699 |
| Vaucluse (84) | 250 €/m² | 118 000 € | 425 |
| Var (83) | 246 €/m² | 171 000 € | 609 |
| La Réunion (974) | 234 €/m² | 100 000 € | 394 |
| Gard (30) | 230 €/m² | 106 000 € | 587 |
| Alpes-Maritimes (06) | 224 €/m² | 270 000 € | 165 |
| Gironde (33) | 196 €/m² | 115 000 € | 993 |
| Savoie (73) | 176 €/m² | 105 600 € | 238 |
| Isère (38) | 173 €/m² | 97 000 € | 921 |
| Calvados (14) | 169 €/m² | 74 400 € | 1 252 |
| Loire-Atlantique (44) | 168 €/m² | 75 000 € | 2 070 |
| Ille-et-Vilaine (35) | 162 €/m² | 59 600 € | 2 759 |
| Drôme (26) | 158 €/m² | 89 700 € | 426 |
| Haute-Garonne (31) | 154 €/m² | 110 000 € | 1 036 |
| Charente-Maritime (17) | 150 €/m² | 60 900 € | 1 422 |
| Ain (01) | 150 €/m² | 93 000 € | 671 |
| Meurthe-et-Moselle (54) | 147 €/m² | 75 000 € | 321 |
| Corse-du-Sud (2A) | 142 €/m² | 167 700 € | 73 |
| Morbihan (56) | 140 €/m² | 64 400 € | 1 715 |
| Oise (60) | 135 €/m² | 76 900 € | 446 |
| Landes (40) | 134 €/m² | 85 900 € | 1 390 |
| Nord (59) | 134 €/m² | 70 000 € | 977 |
| Hautes-Alpes (05) | 134 €/m² | 88 000 € | 136 |
| Marne (51) | 130 €/m² | 90 000 € | 329 |
| Côte-d'Or (21) | 129 €/m² | 82 900 € | 365 |
| Martinique (972) | 129 €/m² | 95 000 € | 214 |
| Pas-de-Calais (62) | 123 €/m² | 60 000 € | 993 |
| Maine-et-Loire (49) | 119 €/m² | 56 900 € | 1 311 |
| Vendée (85) | 115 €/m² | 50 000 € | 3 025 |
| Finistère (29) | 114 €/m² | 57 000 € | 2 050 |
| Aude (11) | 113 €/m² | 69 900 € | 630 |
| Guadeloupe (971) | 112 €/m² | 86 000 € | 300 |
| Puy-de-Dôme (63) | 111 €/m² | 65 000 € | 486 |
| Indre-et-Loire (37) | 110 €/m² | 61 800 € | 502 |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 105 €/m² | 80 000 € | 175 |
| Loire (42) | 101 €/m² | 70 000 € | 497 |
| Haute-Corse (2B) | 101 €/m² | 77 300 € | 286 |
| Doubs (25) | 100 €/m² | 72 000 € | 335 |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 99 €/m² | 71 300 € | 688 |
| Eure-et-Loir (28) | 95 €/m² | 60 000 € | 429 |
| Seine-Maritime (76) | 93 €/m² | 60 000 € | 524 |
| Côtes-d'Armor (22) | 91 €/m² | 49 500 € | 1 797 |
| Ardèche (07) | 89 €/m² | 68 000 € | 143 |
| Loiret (45) | 88 €/m² | 60 000 € | 852 |
| Territoire de Belfort (90) | 85 €/m² | 64 000 € | 67 |
| Guyane (973) | 80 €/m² | 70 000 € | 141 |
| Tarn (81) | 78 €/m² | 53 500 € | 278 |
| Eure (27) | 77 €/m² | 54 700 € | 394 |
| Vienne (86) | 75 €/m² | 43 000 € | 497 |
| Aube (10) | 74 €/m² | 55 100 € | 216 |
| Sarthe (72) | 67 €/m² | 37 800 € | 666 |
| Manche (50) | 65 €/m² | 40 000 € | 996 |
| Jura (39) | 63 €/m² | 44 000 € | 173 |
| Hautes-Pyrénées (65) | 63 €/m² | 50 500 € | 106 |
| Mayenne (53) | 59 €/m² | 36 100 € | 384 |
| Deux-Sèvres (79) | 58 €/m² | 33 000 € | 596 |
| Ariège (09) | 57 €/m² | 42 000 € | 114 |
| Charente (16) | 55 €/m² | 38 600 € | 226 |
| Haute-Vienne (87) | 54 €/m² | 46 000 € | 331 |
| Tarn-et-Garonne (82) | 52 €/m² | 47 000 € | 178 |
| Somme (80) | 51 €/m² | 43 900 € | 328 |
| Lot-et-Garonne (47) | 41 €/m² | 36 900 € | 270 |
| Loir-et-Cher (41) | 40 €/m² | 34 000 € | 354 |
| Haute-Loire (43) | 40 €/m² | 40 000 € | 161 |
| Saône-et-Loire (71) | 38 €/m² | 42 000 € | 291 |
| Haute-Saône (70) | 38 €/m² | 36 100 € | 201 |
| Ardennes (08) | 38 €/m² | 39 000 € | 183 |
| Aveyron (12) | 36 €/m² | 37 000 € | 305 |
| Aisne (02) | 36 €/m² | 30 000 € | 133 |
| Meuse (55) | 36 €/m² | 32 500 € | 60 |
| Lozère (48) | 34 €/m² | 34 200 € | 96 |
| Cher (18) | 32 €/m² | 35 200 € | 158 |
| Allier (03) | 30 €/m² | 30 000 € | 174 |
| Yonne (89) | 30 €/m² | 26 600 € | 124 |
| Vosges (88) | 30 €/m² | 30 000 € | 66 |
| Gers (32) | 29 €/m² | 40 000 € | 171 |
| Orne (61) | 25 €/m² | 25 000 € | 167 |
| Indre (36) | 25 €/m² | 26 500 € | 120 |
| Dordogne (24) | 24 €/m² | 28 500 € | 265 |
| Lot (46) | 24 €/m² | 26 000 € | 103 |
| Haute-Marne (52) | 22 €/m² | 17 200 € | 20 |
| Cantal (15) | 21 €/m² | 22 200 € | 99 |
| Nièvre (58) | 20 €/m² | 24 000 € | 73 |
| Corrèze (19) | 16 €/m² | 20 000 € | 199 |
| Creuse (23) | 12 €/m² | 11 200 € | 46 |
Les communes où il se vend le plus de terrains
Chaque commune de la liste compte au moins 11 ventes de terrains à bâtir en deux ans. Ailleurs, il s’en vend trop peu pour publier un prix fiable, et Immolytics n’affiche rien.
| Commune | Prix au m² | Prix d’un terrain | Ventes |
|---|---|---|---|
| Challans (85) | 139 €/m² | 63 100 € | 143 |
| Lamballe-Armor (22) | 127 €/m² | 56 500 € | 124 |
| Narbonne (11) | 280 €/m² | 104 900 € | 89 |
| Saint-Jean-de-Monts (85) | 166 €/m² | 73 000 € | 87 |
| La Chapelle-des-Fougeretz (35) | 264 €/m² | 98 700 € | 84 |
| Vielle-Saint-Girons (40) | 174 €/m² | 107 000 € | 79 |
| Andilly (17) | 240 €/m² | 75 200 € | 77 |
| Béziers (34) | 301 €/m² | 105 000 € | 76 |
| Cholet (49) | 151 €/m² | 72 700 € | 76 |
| Elne (66) | 397 €/m² | 92 500 € | 76 |
| Saint-Père-en-Retz (44) | 210 €/m² | 69 600 € | 75 |
| Canet-en-Roussillon (66) | 313 €/m² | 73 700 € | 75 |
| Mouilleron-le-Captif (85) | 150 €/m² | 56 900 € | 75 |
| Montaigu-Vendée (85) | 161 €/m² | 56 200 € | 74 |
| Talmont-Saint-Hilaire (85) | 215 €/m² | 80 800 € | 74 |
| Hermanville-sur-Mer (14) | 220 €/m² | 109 500 € | 70 |
| Concarneau (29) | 192 €/m² | 99 000 € | 68 |
| Nissan-lez-Enserune (34) | 280 €/m² | 84 300 € | 68 |
| Nesmy (85) | 116 €/m² | 41 600 € | 66 |
| Perpignan (66) | 300 €/m² | 108 000 € | 65 |
| Thuir (66) | 336 €/m² | 98 000 € | 65 |
| Pont-Scorff (56) | 203 €/m² | 75 000 € | 64 |
| Châteaugiron (35) | 216 €/m² | 75 000 € | 63 |
| Combourg (35) | 140 €/m² | 56 700 € | 63 |
| Loire-Authion (49) | 160 €/m² | 69 700 € | 62 |
| Pollestres (66) | 319 €/m² | 119 000 € | 62 |
| Saint-Benoît (974) | 178 €/m² | 77 500 € | 62 |
| Surgères (17) | 143 €/m² | 45 200 € | 61 |
| Biscarrosse (40) | 290 €/m² | 163 300 € | 61 |
| Saint-Colomban (44) | 167 €/m² | 68 700 € | 61 |
Comment ces prix sont calculés
Les chiffres viennent des Demandes de valeurs foncières, la liste des ventes enregistrées par l’administration fiscale. Chaque parcelle vendue y porte sa nature, dont « terrain à bâtir ».
Immolytics garde seulement les ventes de terrains nus. Il n’y a dans la vente ni maison, ni appartement, ni dépendance, pas plus de trois parcelles, et le terrain mesure entre 100 et 5 000 m².
Un terrain vendu au moins au prix d’une maison de la même commune est écarté. Le plus souvent, c’est une maison neuve que le cadastre n’a pas encore enregistrée. Les prix extrêmes de chaque département sont écartés aussi.
Le prix publié est la médiane. La moitié des terrains s’est vendue plus cher, l’autre moitié moins cher. Aucun chiffre n’est publié sous 11 ventes.
Le prix moyen d’un terrain calculé de cette façon est proche de celui de l’enquête officielle sur le prix des terrains à bâtir (SDES, EPTB 2024), et les régions se classent dans le même ordre.
Ce sont les prix des terrains vendus. En ville, il s’en vend peu, et ce sont souvent de petits lots chers au m². Pour un terrain précis, la viabilisation, l’exposition et les règles d’urbanisme comptent autant que la commune.
Questions fréquentes
Combien coûte un terrain à bâtir en France ?
Le prix médian est de 122 €/m², soit 66 300 € pour un terrain de 540 m², d’après 50 226 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Pourquoi certaines communes n’ont pas de prix de terrain ?
Parce qu’il s’y est vendu moins de 11 terrains nus en deux ans. Une médiane calculée sur si peu de ventes donnerait surtout le prix d’un ou deux lots. Dans ce cas, Immolytics n’affiche rien.
Quelle est la région où le terrain est le plus cher ?
Île-de-France, avec une médiane de 329 €/m². La moins chère est Bourgogne-Franche-Comté, avec 64 €/m².
Le prix inclut-il la viabilisation ?
DVF donne le prix payé chez le notaire, sans dire si le terrain est viabilisé. Un lot de lotissement est vendu viabilisé. Un terrain isolé demande souvent de payer en plus les raccordements à l’eau, à l’électricité et aux égouts.
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026, ventes de terrains à bâtir sans construction, traitement Immolytics. Contrôle de cohérence avec l’enquête sur le prix des terrains à bâtir du SDES (EPTB 2024).