Prix immobilier Val-d'Oise (95)
Dans le département Val-d'Oise, une maison se vend en général 320 000 € et un appartement 170 000 €.
Pour les appartements, la commune la plus chère est Enghien-les-Bains (272 500 €), la moins chère Magny-en-Vexin (104 000 €), parmi les communes d’au moins 30 ventes.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
- Prix médian maison
- 320 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian appartement
- 170 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix au m² maison
- 3 517 €/m²
- Ventes en deux ans
- 20 911
Val-d'Oise sur la carte des prix
Les 183 communes du département en relief, selon leur prix au mètre carré, de 2021 à 2026.
Voir le département sur la carte
La carte des prix en Val-d'Oise
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 176 000 € | 337 500 € |
| 2022 | 181 500 € | 350 000 € |
| 2023 | 177 400 € | 335 000 € |
| 2024 | 170 000 € | 317 000 € |
| 2025 | 171 700 € | 321 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir dans le département Val-d'Oise
- Prix médian au m²
- 431 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 170 000 €
- Surface médiane
- 392 m²
- Ventes de terrains
- 152
Dans le département Val-d'Oise, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 431 €/m², d’après 152 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 392 m² et coûte 170 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 255 €/m² et 581 €/m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Calculer les frais de notaire dans le département Val-d'Oise
Prix par commune
89 communes du département comptent au moins 30 ventes sur 24 mois. Elles sont classées par nombre de ventes.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Argenteuil | 299 700 € | 155 000 € | 1 597 |
| Cergy | 295 000 € | 165 500 € | 1 063 |
| Franconville | 334 000 € | 176 000 € | 850 |
| Herblay-sur-Seine | 340 000 € | 200 800 € | 582 |
| Pontoise | 291 500 € | 162 000 € | 578 |
| Cormeilles-en-Parisis | 417 000 € | 214 300 € | 535 |
| Taverny | 329 000 € | 174 500 € | 503 |
| Sarcelles | 280 000 € | 135 000 € | 499 |
| Ermont | 400 000 € | 219 500 € | 489 |
| Bezons | 341 800 € | 200 100 € | 488 |
| Montmorency | 450 000 € | 209 000 € | 472 |
| Deuil-la-Barre | 351 500 € | 192 200 € | 456 |
| Eaubonne | 405 000 € | 218 300 € | 453 |
| Sannois | 355 600 € | 184 700 € | 451 |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 302 700 € | 163 000 € | 405 |
| Saint-Gratien | 420 000 € | 200 000 € | 365 |
| Saint-Leu-la-Forêt | 385 900 € | 180 000 € | 352 |
| L'Isle-Adam | 435 100 € | 210 200 € | 326 |
| Soisy-sous-Montmorency | 412 500 € | 170 200 € | 319 |
| Garges-lès-Gonesse | 261 300 € | 135 000 € | 316 |
| Goussainville | 260 000 € | 120 000 € | 312 |
| Éragny-sur-Oise | 323 000 € | 190 000 € | 308 |
| Domont | 340 000 € | 168 000 € | 308 |
| Montigny-lès-Cormeilles | 317 800 € | 157 000 € | 292 |
| Jouy-le-Moutier | 286 000 € | 170 000 € | 291 |
| Gonesse | 279 000 € | 159 000 € | 284 |
| Villiers-le-Bel | 244 000 € | 129 000 € | 275 |
| Osny | 328 800 € | 169 600 € | 263 |
| Vauréal | 320 000 € | 178 500 € | 261 |
| Enghien-les-Bains | 590 000 € | 272 500 € | 249 |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 358 000 € | 176 000 € | 238 |
| Beaumont-sur-Oise | 280 000 € | 145 300 € | 237 |
| Montmagny | 315 000 € | 160 000 € | 214 |
| Ézanville | 322 500 € | 180 000 € | 207 |
| Le Plessis-Bouchard | 355 000 € | 194 000 € | 201 |
| Beauchamp | 366 000 € | 210 000 € | 201 |
| Bessancourt | 350 000 € | 209 000 € | 195 |
| Méry-sur-Oise | 352 600 € | 176 800 € | 190 |
| Louvres | 262 000 € | 168 000 € | 187 |
| Persan | 242 000 € | 139 900 € | 185 |
| Arnouville | 271 400 € | 138 500 € | 176 |
| Fosses | 255 000 € | 144 000 € | 169 |
| Groslay | 350 000 € | 170 000 € | 153 |
| Auvers-sur-Oise | 322 500 € | 156 000 € | 151 |
| Courdimanche | 348 600 € | 158 000 € | 135 |
| Écouen | 315 000 € | 164 000 € | 134 |
| Marly-la-Ville | 285 000 € | 150 000 € | 133 |
| Mériel | 338 800 € | 180 000 € | 131 |
| Presles | 323 000 € | 158 000 € | 126 |
| Menucourt | 285 100 € | 170 800 € | 123 |
| Pierrelaye | 320 000 € | 158 900 € | 123 |
| Saint-Prix | 397 000 € | 207 300 € | 122 |
| Luzarches | 338 500 € | 146 000 € | 117 |
| La Frette-sur-Seine | 411 300 € | 195 000 € | 113 |
| Bouffémont | 300 000 € | 189 000 € | 113 |
| Viarmes | 325 000 € | 148 800 € | 107 |
| Montsoult | 316 000 € | 162 000 € | 100 |
| Champagne-sur-Oise | 325 000 € | 194 000 € | 95 |
| Survilliers | 219 000 € | 148 500 € | 90 |
| Parmain | 283 000 € | · | 89 |
| Magny-en-Vexin | 254 400 € | 104 000 € | 85 |
| Chaumontel | 326 000 € | 205 000 € | 76 |
| Le Thillay | 275 000 € | 152 500 € | 73 |
| Frépillon | 342 000 € | 162 000 € | 67 |
| Puiseux-en-France | 250 000 € | 168 600 € | 67 |
| Montlignon | 469 000 € | 149 300 € | 66 |
| Bruyères-sur-Oise | 277 300 € | · | 65 |
| Marines | 314 000 € | · | 65 |
| Bernes-sur-Oise | 279 600 € | 172 500 € | 62 |
| Vémars | 283 200 € | 184 100 € | 61 |
| Saint-Martin-du-Tertre | 271 000 € | · | 61 |
| Asnières-sur-Oise | 296 800 € | · | 59 |
| Baillet-en-France | 347 700 € | 147 500 € | 52 |
| Butry-sur-Oise | 335 000 € | · | 47 |
| Saint-Witz | 452 000 € | · | 47 |
| Belloy-en-France | 280 800 € | · | 45 |
| Margency | 375 400 € | 227 000 € | 44 |
| Chars | 205 600 € | · | 43 |
| Nesles-la-Vallée | 338 500 € | · | 42 |
| Maffliers | 331 500 € | 164 500 € | 38 |
| Valmondois | 295 900 € | · | 37 |
| Boissy-l'Aillerie | 326 000 € | · | 36 |
| Ennery | 390 000 € | · | 35 |
| Roissy-en-France | 312 500 € | 195 000 € | 35 |
| Andilly | 571 500 € | · | 33 |
| Moisselles | 363 100 € | 183 000 € | 33 |
| Villeron | 315 000 € | 189 000 € | 32 |
| Us | 278 000 € | · | 32 |
| Attainville | 371 900 € | · | 30 |
Les autres communes
Ces communes comptent moins de 30 ventes en 24 mois. Leurs prix figurent dans les moyennes du département et de leur intercommunalité : Fontenay-en-Parisis, Neuville-sur-Oise, Ableiges, Seraincourt, Villiers-Adam, Vigny, Saint-Gervais, Seugy, Mours, Santeuil, Avernes, Vétheuil, Cormeilles-en-Vexin, Saint-Clair-sur-Epte, Villaines-sous-Bois, Nointel, Le Mesnil-Aubry, Sagy, Villers-en-Arthies, Labbeville, Vallangoujard, Bray-et-Lû, Nerville-la-Forêt, Longuesse, Boisemont, Aincourt, Ronquerolles, Bellefontaine, Haravilliers, Bréançon, Bonneuil-en-France, Ambleville, Genainville, Génicourt, Haute-Isle, Hérouville-en-Vexin, Épiais-Rhus, Wy-dit-Joli-Village.
Les autres départements de la région Île-de-France
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.