Prix immobilier à Montmorency (novembre 2026)
Île-de-France · Val-d'Oise (95) · 95160 · 21 763 habitants
En bref
- À Montmorency, une maison se vend en général 450 000 €. C’est 41 % de plus que dans une commune typique de Val-d'Oise (320 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 7,3 %.
- 472 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Val-d'Oise (67 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-d'Oise
Où se trouve Montmorency en France
Prix médian maison
450 000 €Voir le détail
+7,3 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 209 000 €
- Prix au m² maison
- 4 533 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 744 €/m²
- Ventes en deux ans
- 472
Les appartements à Montmorency
- Prix médian
- 209 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 744 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 319
La moitié des ventes s’est faite entre 3 019 €/m² et 4 354 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 62 m² et 3 pièces, pour un prix de 209 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,1 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 9 %.
Montmorency se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (Val-d'Oise : 3 169 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 947 €/m² | 141 000 € | 133 |
| 3 pièces | 3 758 €/m² | 237 500 € | 108 |
| 4 pièces et plus | 3 530 €/m² | 324 800 € | 78 |
Les maisons à Montmorency
- Prix médian
- 450 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 533 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 153
La moitié des ventes s’est faite entre 3 778 €/m² et 5 301 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 100 m² et 5 pièces, pour un prix de 450 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 407 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,3 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 2 %.
Montmorency se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (Val-d'Oise : 3 517 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 533 €/m² | 392 000 € | 91 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 533 €/m² | 665 500 € | 49 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 4 608 €/m² | 900 000 € | 13 |
Les dernières ventes à Montmorency et autour
Voici les ventes signées à Montmorency et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 15 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 096 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Montmorency, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 229 500 € | 575 000 € |
| 2022 | 228 000 € | 630 000 € |
| 2023 | 215 000 € | 520 000 € |
| 2024 | 219 600 € | 480 000 € |
| 2025 | 199 500 € | 431 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Montmorency
- Partir du prix des ventes réellesÀ Montmorency, une maison s’est vendue 4 533 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 778 €/m² et 5 301 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Montmorency : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Montmorency, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 450 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 32 371 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 77 371 €
- Crédit
- 405 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 984 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 101 €
- Total par mois
- 2 085 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 5 960 €
Pour une maison à 450 000 €, comptez 2 085 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 960 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 209 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 15 825 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 36 725 €
- Crédit
- 188 100 €
- Mensualité hors assurance
- 922 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 47 €
- Total par mois
- 969 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 770 €
Pour un appartement à 209 000 €, comptez 969 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 770 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Montmorency
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Bas Montmorency Sud4 893 €/m²57 ventes
- Bas Montmorency Nord4 456 €/m²50 ventes
- Centre Montmorency Nord4 214 €/m²38 ventes
- Centre Montmorency Est4 183 €/m²28 ventes
- Bas Montmorency Centre4 103 €/m²66 ventes
- Haut Montmorency Sud4 000 €/m²53 ventes
- Centre Montmorency Centre3 837 €/m²57 ventes
- Haut Montmorency Ouest3 757 €/m²24 ventes
- Centre Montmorency Sud3 548 €/m²30 ventes
- Haut Montmorency Est2 779 €/m²67 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Montmorency
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Jean Jacques Rousseau4 714 €/m²11 ventes · +25,9 % par rapport à la commune
- Avenue la Division Leclerc4 600 €/m²119 ventes · +22,9 % par rapport à la commune
- Avenue des Acacias4 598 €/m²12 ventes · +22,8 % par rapport à la commune
- Rue des Haras4 317 €/m²16 ventes · +15,3 % par rapport à la commune
- Avenue Charles de Gaulle4 296 €/m²117 ventes · +14,7 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue Maurice Berteaux2 767 €/m²67 ventes · -26,1 % par rapport à la commune
- Chemin Neuf des Champeaux2 768 €/m²19 ventes · -26,1 % par rapport à la commune
- Avenue 1ere Armée Francaise3 077 €/m²11 ventes · -17,8 % par rapport à la commune
- Rue du Try3 175 €/m²21 ventes · -15,2 % par rapport à la commune
- Avenue de Domont3 503 €/m²54 ventes · -6,4 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Montmorency et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Montmorency et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Soisy-sous-Montmorency | 412 500 € | 170 200 € | 319 |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 358 000 € | 176 000 € | 238 |
| Groslay | 350 000 € | 170 000 € | 153 |
| Andilly | 571 500 € | · | 33 |
| Deuil-la-Barre | 351 500 € | 192 200 € | 456 |
| Margency | 375 400 € | 227 000 € | 44 |
| Enghien-les-Bains | 590 000 € | 272 500 € | 249 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 3 951 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Montmorency, 12 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1 %
- C32 %
- D26 %
- E29 %
- F7,9 %
- G4,5 %
Sur 903 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Montmorency, 29 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B1,8 %
- C16 %
- D32 %
- E22 %
- F18 %
- G11 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 16 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 14 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,8 % par an.
Montmorency en chiffres
- Habitants
- 21 763
- Logements
- 10 100
- Part de maisons
- 33 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 58 %
- Résidences secondaires
- 2,1 %
- Logements vacants
- 7,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 32 380 €
- Taux de pauvreté
- 12 %
Montmorency est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Montmorency
À Montmorency, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,78 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Val-d'Oise, où la moitié des communes sont sous 36,41 %. Il a baissé de 0,1 point depuis 2023.
- Taux total
- 43,78 %
- Part de la commune
- 38,98 %
- Intercommunalité et autres
- 4,8 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,81 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Montmorency
La commune a connu 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 9 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Effondrement et/ou Affaisement | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 8 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Montmorency
Montmorency compte 6 écoles primaires, 2 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Charles Le Brun | Public | 81 % | -14 |
| Collège Pierre de Ronsard | Public | 80 % | -2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Jean Jacques Rousseau | Public | 91 % | -4 |
| Lycée professionnel Turgot | Public | 67 % | -10 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Montmorency
À Montmorency, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 15
- Pharmacies
- 6
- Supermarchés et supérettes
- 3
- Boulangeries
- 13
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 13
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 7
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Montmorency
En 2025, Montmorency a compté 6,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Val-d'Oise et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Montmorency | Val-d'Oise | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,3 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 4,2 | 9,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,4 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,1 | 3,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,7 | 7,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,7 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,6 | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,3 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Montmorency
La gare la plus proche du centre de Montmorency est Deuil - Montmagny, à 2,2 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 3 353 751 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montmorency ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 744 €/m² pour un appartement et de 4 533 €/m² pour une maison, d’après 472 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Montmorency ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 8,1 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Montmorency ?
Le prix médian est de 209 000 € pour 62 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 019 €/m² et 4 354 €/m².
Quel est le loyer à Montmorency ?
Le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Montmorency ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Bas Montmorency Sud, à 4 893 €/m² en médiane. Le moins cher est Haut Montmorency Est, à 2 779 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 10 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Montmorency ?
Au prix médian de 450 000 €, avec un apport de 77 371 €, le crédit est de 405 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 085 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 960 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-d'Oise
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).