Attestation de capacité d’emprunt
Vous obtenez deux montants pour savoir quel prix viser : le maximum que permettent les règles des banques, et ce que votre budget supporte vraiment. Les chiffres s’affichent tout de suite. Le PDF, à garder ou à montrer à une banque, se télécharge contre votre email.
Le maximum selon les règles des banques
281 000 €
Mensualité de 1 400 € au plus, assurance comprise : avec vos crédits en cours, 35 % de vos revenus. Crédit de 271 769 €.
Ce que votre budget supporte
415 000 €
Mensualité de 2 500 € : ce qui reste après vos crédits et vos dépenses. Crédit de 414 968 €.
Le plus prudent est de viser le plus petit des deux : 281 000 €.
Pour « Ce que votre budget supporte », c’est votre épargne qui limite le prix : elle doit payer les frais d’achat, et le crédit ne finance que le prix.
Calcul indicatif établi à partir de vos réponses. Ce n’est ni une offre ni un accord de crédit : seule une banque peut vous dire ce qu’elle vous prête.
Une attestation de capacité, pas une attestation de financement
Ce document reprend vos chiffres et le calcul fait selon des règles publiées. Il ne vient pas d’une banque et n’engage personne. Une attestation de financement, elle, est donnée par une banque après l’étude de votre dossier et de vos justificatifs.
Il vous sert à connaître votre budget avant les visites, et à montrer au vendeur ou à l’agence que vous avez fait le calcul.
Les règles appliquées
Le premier montant suit la décision du Haut Conseil de stabilité financière : tous vos crédits, assurance comprise, prennent au plus 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus (27 ans dans le neuf ou avec des travaux d’au moins 10 % du coût).
Le second part de ce qui vous reste chaque mois, une fois vos crédits et vos dépenses payés.
Dans les deux cas, votre épargne paie d’abord les frais d’achat de votre département, puis une partie du prix.
Vous vendez ?
Voyez le prix de votre bien en une minute.
Questions fréquentes
Que deviennent mes revenus ?
Ils servent au calcul et à écrire le PDF, puis ils sont oubliés. Nous gardons le département du bien et la date, et votre email seulement si vous avez demandé nos nouvelles. Tout est effacé au bout de deux ans.
Mon email est-il transmis à une banque ou à un courtier ?
Non. Votre email n’est transmis à personne. Nous ne vous écrivons que si vous cochez la case qui le demande.
Une banque peut-elle me prêter plus ?
Parfois. Les banques peuvent déroger à la règle des 35 % et des 25 ans pour une partie de leurs dossiers, surtout pour l’achat d’une résidence principale. Beaucoup demandent au contraire un reste à vivre plus large.
Sources : décisions D-HCSF-2021-7 du 29 septembre 2021, D-HCSF-2023-02 du 29 juin 2023 et décision du 18 décembre 2023 du Haut Conseil de stabilité financière (Légifrance) ; taux moyen des nouveaux crédits immobiliers de la Banque de France (Webstat, Licence Ouverte) ; droits de mutation au barème DGFiP du 1er juin 2026. Calcul indicatif, sans valeur d’offre de prêt.