Prêt relais
Vous achetez avant d’avoir vendu ? La banque vous avance une partie du prix de votre bien actuel. Voici combien, à quel coût, et pour quel budget d’achat.
Budget d’achat possible
391 136 €
Prix du bien que vous pouvez viser : prêt relais, nouveau prêt sur 25 ans et apport, frais de notaire déduits.
La banque fixe le relais sur une estimation écrite du bien, souvent celle d’une agence.
Voir le prix de mon bienComment la banque calcule le relais
La banque prête en général 50 à 80 % de la valeur de votre bien, moins ce qui reste dû sur son crédit. Elle se fonde sur une estimation écrite, souvent celle d’une agence, et prête davantage quand un compromis de vente est déjà signé.
Le relais dure 12 mois, renouvelable une fois. Vous le remboursez en une fois, le jour de la vente.
Le vrai risque : vendre moins cher ou plus tard
Si le bien se vend sous l’estimation, la vente ne suffit plus à rembourser le relais et ses intérêts. Si la vente traîne au-delà de 24 mois, la banque peut exiger le remboursement.
Pour limiter ce risque, faites estimer votre bien par une visite avant de signer l’achat, et gardez une marge de 10 % sous le prix espéré.
Vous vendez ?
Voyez le prix de votre bien en une minute.
Questions fréquentes
Faut-il un compromis de vente pour obtenir un relais ?
Non, mais il aide : avec un compromis signé, la banque prête souvent jusqu’à 80 % du prix de vente, contre 60 à 70 % d’une simple estimation.
Les intérêts du relais comptent-ils dans les 35 % d’endettement ?
Oui quand vous les payez chaque mois. Payés en une fois à la vente, ils ne pèsent pas sur votre taux d’effort, mais ils réduisent ce qui vous reste de la vente.
Sources : pratiques bancaires décrites par l’ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement) ; taux moyens de l’Observatoire Crédit Logement/CSA (août 2026). Simulation indicative, sans valeur d’offre de prêt.