Prix immobilier à Cergy (novembre 2026)
Île-de-France · Val-d'Oise (95) · 95000 · 70 906 habitants
En bref
- À Cergy, une maison se vend en général 295 000 €. C’est 7,8 % de moins que dans une commune typique de Val-d'Oise (320 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 1 063 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Val-d'Oise (67 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-d'Oise
Où se trouve Cergy en France
Prix médian maison
295 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 165 500 €
- Prix au m² maison
- 2 955 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 173 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 063
Les appartements à Cergy
- Prix médian
- 165 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 173 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 853
La moitié des ventes s’est faite entre 2 676 €/m² et 3 711 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 57 m² et 3 pièces, pour un prix de 165 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Cergy se situe au niveau de la médiane du département (Val-d'Oise : 3 169 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 659 €/m² | 135 800 € | 404 |
| 3 pièces | 2 984 €/m² | 187 300 € | 250 |
| 4 pièces et plus | 2 628 €/m² | 220 000 € | 199 |
Les maisons à Cergy
- Prix médian
- 295 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 955 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 210
La moitié des ventes s’est faite entre 2 652 €/m² et 3 384 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 99 m² et 5 pièces, pour un prix de 295 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 222 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 3,3 %.
Cergy se situe 16 % en dessous de la médiane du département (Val-d'Oise : 3 517 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 925 €/m² | 283 500 € | 170 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 452 €/m² | 430 000 € | 27 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 342 €/m² | 375 300 € | 13 |
Les dernières ventes à Cergy et autour
Voici les ventes signées à Cergy et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 15 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 096 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Cergy, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 169 000 € | 315 300 € |
| 2022 | 176 800 € | 326 400 € |
| 2023 | 172 500 € | 306 500 € |
| 2024 | 165 000 € | 292 500 € |
| 2025 | 167 300 € | 307 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Cergy
- Partir du prix des ventes réellesÀ Cergy, une maison s’est vendue 2 955 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 652 €/m² et 3 384 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Cergy : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Cergy, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 295 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 21 730 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 51 230 €
- Crédit
- 265 500 €
- Mensualité hors assurance
- 1 301 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 66 €
- Total par mois
- 1 367 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 910 €
Pour une maison à 295 000 €, comptez 1 367 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 910 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 165 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 839 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 29 389 €
- Crédit
- 148 950 €
- Mensualité hors assurance
- 730 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 37 €
- Total par mois
- 767 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 200 €
Pour un appartement à 165 500 €, comptez 767 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 200 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Cergy
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Port Ham-Village3 616 €/m²78 ventes
- Préfecture3 596 €/m²49 ventes
- Croix Petit-Chênes d'Or3 454 €/m²54 ventes
- Petit Albi3 428 €/m²62 ventes
- Parc Saint-Christophe3 393 €/m²17 ventes
- Le Point du Jour-Centre Gare3 308 €/m²236 ventes
- Le Hazay-Les Essarts3 259 €/m²59 ventes
- Le Gros Caillou3 161 €/m²17 ventes
- Les Terrasses-Axe Majeur-Lauterne3 140 €/m²76 ventes
- Chemin Dupuis-Paradis3 005 €/m²88 ventes
Voir les 12 autres quartiers
- Chat Perché Sud2 922 €/m²14 ventes
- Touleuses-Bocages2 806 €/m²46 ventes
- La Sébille2 788 €/m²29 ventes
- Le Bontemps2 759 €/m²18 ventes
- Enclos-Bois Lapelote2 669 €/m²17 ventes
- Plants-I.U.F.M.2 628 €/m²14 ventes
- Clairières-Châteaux-Zone Agricole2 568 €/m²28 ventes
- Justice-Heuruelles2 504 €/m²34 ventes
- Chat Perché Nord2 494 €/m²20 ventes
- Reste des Chênes-Le Ponceau2 471 €/m²40 ventes
- Bastide-Horloge2 389 €/m²12 ventes
- Les Linandes2 378 €/m²15 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Cergy
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue du Bois4 825 €/m²32 ventes · +52,1 % par rapport à la commune
- Rue Lebon4 750 €/m²17 ventes · +49,7 % par rapport à la commune
- Impasse des Terrasses4 500 €/m²66 ventes · +41,8 % par rapport à la commune
- Rue de L'amiral4 303 €/m²21 ventes · +35,6 % par rapport à la commune
- Rue Bouvet de Lozier4 233 €/m²15 ventes · +33,4 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Allée de la Sabretache2 262 €/m²16 ventes · -28,7 % par rapport à la commune
- Rue de l'Abondance2 339 €/m²22 ventes · -26,3 % par rapport à la commune
- Rue des Linandes Orange2 378 €/m²21 ventes · -25,1 % par rapport à la commune
- Place des Colonnes2 386 €/m²37 ventes · -24,8 % par rapport à la commune
- Rue des Touleuses Brunes2 426 €/m²25 ventes · -23,5 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Cergy et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Cergy et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vauréal | 320 000 € | 178 500 € | 261 |
| Jouy-le-Moutier | 286 000 € | 170 000 € | 291 |
| Courdimanche | 348 600 € | 158 000 € | 135 |
| Osny | 328 800 € | 169 600 € | 263 |
| Pontoise | 291 500 € | 162 000 € | 578 |
| Maurecourt | 360 000 € | 172 500 € | 89 |
| Éragny-sur-Oise | 323 000 € | 190 000 € | 308 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 19 512 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Cergy, 0,8 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B8 %
- C64 %
- D22 %
- E5,2 %
- F0,5 %
- G0,3 %
Sur 1 322 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Cergy, 10 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B5,3 %
- C18 %
- D50 %
- E16 %
- F5,2 %
- G5,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 16 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 12 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,7 % par an.
Cergy en chiffres
- Habitants
- 70 906
- Logements
- 33 100
- Part de maisons
- 16 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 31 %
- Résidences secondaires
- 4,4 %
- Logements vacants
- 7,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 560 €
- Taux de pauvreté
- 25 %
Cergy est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Cergy
À Cergy, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,35 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Val-d'Oise, où la moitié des communes sont sous 36,41 %. Il a augmenté de 0,05 point depuis 2023.
- Taux total
- 47,35 %
- Part de la commune
- 44,15 %
- Intercommunalité et autres
- 3,2 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Cergy
La commune a connu 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 8 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 8 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Cergy
Cergy compte 53 écoles primaires, 7 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Caroline Aigle | Public | 77 % | -3 |
| Collège Gérard Philipe | Public | 81 % | -1 |
| Collège La Justice | Public | 66 % | -9 |
| Collège Le Moulin à Vent | Public | 71 % | -10 |
| Collège Les Explorateurs | Public | 67 % | -13 |
| Collège Les Touleuses | Public | 94 % | +5 |
| Ecole secondaire privée International Trilingue de Cergy - CITC | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Alfred Kastler | Public | 88 % | -4 |
| Lycée Galilée | Public | 87 % | -5 |
| Lycée Jules Verne | Public | 92 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Cergy
À Cergy, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 27
- Pharmacies
- 15
- Supermarchés et supérettes
- 16
- Boulangeries
- 35
- Bureaux et relais de poste
- 6
- Dentistes
- 52
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 28
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Cergy
En 2025, Cergy a compté 4,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Val-d'Oise et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Cergy | Val-d'Oise | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,3 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 12,9 | 9,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,3 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,3 | 3,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,6 | 7,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,3 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,4 | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,2 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Cergy
Cergy a 3 gares de voyageurs.
- Cergy Préfecture14 025 717 voyageurs en 2024
- Cergy le Haut7 882 317 voyageurs en 2024
- Cergy Saint-Christophe7 820 531 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cergy ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 173 €/m² pour un appartement et de 2 955 €/m² pour une maison, d’après 1 063 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Cergy ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Cergy ?
Le prix médian est de 165 500 € pour 57 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 676 €/m² et 3 711 €/m².
Quel est le loyer à Cergy ?
Le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Cergy ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Port Ham-Village, à 3 616 €/m² en médiane. Le moins cher est Les Linandes, à 2 378 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 22 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Cergy ?
Au prix médian de 295 000 €, avec un apport de 51 230 €, le crédit est de 265 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 367 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 910 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-d'Oise
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).