Prix immobilier à Jouy-le-Moutier (novembre 2026)
Île-de-France · Val-d'Oise (95) · 95280 · 17 854 habitants
En bref
- À Jouy-le-Moutier, une maison se vend en général 286 000 €. C’est 11 % de moins que dans une commune typique de Val-d'Oise (320 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 291 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Val-d'Oise (67 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-d'Oise
Où se trouve Jouy-le-Moutier en France
Prix médian maison
286 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 170 000 €
- Prix au m² maison
- 3 055 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 422 €/m²
- Ventes en deux ans
- 291
Les appartements à Jouy-le-Moutier
- Prix médian
- 170 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 422 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 70
La moitié des ventes s’est faite entre 2 915 €/m² et 3 818 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 48 m² et 2 pièces, pour un prix de 170 000 €.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,5 %.
Jouy-le-Moutier se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (Val-d'Oise : 3 169 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 692 €/m² | 157 800 € | 41 |
| 3 pièces | 2 968 €/m² | 196 300 € | 24 |
Les maisons à Jouy-le-Moutier
- Prix médian
- 286 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 055 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 221
La moitié des ventes s’est faite entre 2 641 €/m² et 3 442 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 96 m² et 5 pièces, pour un prix de 286 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 226 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 5,2 %.
Jouy-le-Moutier se situe 13 % en dessous de la médiane du département (Val-d'Oise : 3 517 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 021 €/m² | 284 000 € | 192 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 349 €/m² | 380 000 € | 26 |
Les dernières ventes à Jouy-le-Moutier et autour
Voici les ventes signées à Jouy-le-Moutier et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Jouy-le-Moutier ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 15 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 096 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Jouy-le-Moutier, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 173 000 € | 299 800 € |
| 2022 | 188 000 € | 320 800 € |
| 2023 | 169 500 € | 301 800 € |
| 2024 | 172 500 € | 288 000 € |
| 2025 | 167 000 € | 285 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Jouy-le-Moutier
- Partir du prix des ventes réellesÀ Jouy-le-Moutier, une maison s’est vendue 3 055 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 641 €/m² et 3 442 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Jouy-le-Moutier : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Jouy-le-Moutier, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 286 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 21 112 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 49 712 €
- Crédit
- 257 400 €
- Mensualité hors assurance
- 1 261 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 64 €
- Total par mois
- 1 325 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 790 €
Pour une maison à 286 000 €, comptez 1 325 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 790 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 170 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 148 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 30 148 €
- Crédit
- 153 000 €
- Mensualité hors assurance
- 750 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 38 €
- Total par mois
- 788 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 260 €
Pour un appartement à 170 000 €, comptez 788 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 260 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Jouy-le-Moutier
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Écancourt3 383 €/m²56 ventes
- La Côte des Carrières3 247 €/m²23 ventes
- Le Village3 114 €/m²58 ventes
- Les Bruzacques3 106 €/m²36 ventes
- Les Jouannes3 084 €/m²50 ventes
- Les Éguerets2 941 €/m²25 ventes
- Les Rougeux2 900 €/m²43 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Jouy-le-Moutier
Prix au m² médian des maisons vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue des Tremblays3 811 €/m²11 ventes · +24,7 % par rapport à la commune
- Rue de la Croix Villecoq3 753 €/m²13 ventes · +22,8 % par rapport à la commune
- Rue de la Clairiere3 554 €/m²15 ventes · +16,3 % par rapport à la commune
- Grande rue Grande Rue3 372 €/m²21 ventes · +10,4 % par rapport à la commune
- Avenue du Temps Perdu3 238 €/m²13 ventes · +6 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue des Falaises2 727 €/m²18 ventes · -10,7 % par rapport à la commune
- Rue des Vignes Blanches2 947 €/m²19 ventes · -3,5 % par rapport à la commune
- Rue des Lapereaux2 999 €/m²11 ventes · -1,8 % par rapport à la commune
- Avenue du Vast3 061 €/m²11 ventes · +0,2 % par rapport à la commune
- Rue du Colombier3 191 €/m²12 ventes · +4,5 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Jouy-le-Moutier et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Jouy-le-Moutier et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maurecourt | 360 000 € | 172 500 € | 89 |
| Vauréal | 320 000 € | 178 500 € | 261 |
| Cergy | 295 000 € | 165 500 € | 1 063 |
| Chanteloup-les-Vignes | 288 500 € | 127 500 € | 131 |
| Andrésy | 368 700 € | 194 200 € | 339 |
| Courdimanche | 348 600 € | 158 000 € | 135 |
| Triel-sur-Seine | 338 800 € | 151 900 € | 266 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 695 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Jouy-le-Moutier, 1,3 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B0,3 %
- C61 %
- D29 %
- E7,9 %
- F0,7 %
- G0,6 %
Sur 1 511 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Jouy-le-Moutier, 2,1 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B3,4 %
- C28 %
- D54 %
- E13 %
- F1,3 %
- G0,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 16 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Jouy-le-Moutier, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Jouy-le-Moutier en chiffres
- Habitants
- 17 854
- Logements
- 6 700
- Part de maisons
- 67 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 65 %
- Résidences secondaires
- 1,1 %
- Logements vacants
- 4,3 %
- Niveau de vie médian par an
- 27 790 €
- Taux de pauvreté
- 13 %
Jouy-le-Moutier est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Jouy-le-Moutier
À Jouy-le-Moutier, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,26 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Val-d'Oise, où la moitié des communes sont sous 36,41 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 46,26 %
- Part de la commune
- 43,06 %
- Intercommunalité et autres
- 3,2 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Jouy-le-Moutier
La commune a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 2 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Jouy-le-Moutier
Jouy-le-Moutier compte 11 écoles primaires, 2 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Henri Guillaumet | Public | 71 % | -14 |
| Collège des Merisiers | Public | 76 % | -10 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée de l'Hautil | Public | 85 % | -7 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Jouy-le-Moutier
À Jouy-le-Moutier, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 8
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 3
- Boulangeries
- 2
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 4
- Banques
- 3
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Jouy-le-Moutier
En 2025, Jouy-le-Moutier a compté 4,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Val-d'Oise et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Jouy-le-Moutier | Val-d'Oise | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,1 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 2,3 | 9,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,5 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,5 | 3,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,1 | 7,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,4 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,9 | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 0,9 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Jouy-le-Moutier
La gare la plus proche du centre de Jouy-le-Moutier est Neuville Université, à 3,2 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 3 657 949 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Jouy-le-Moutier ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 422 €/m² pour un appartement et de 3 055 €/m² pour une maison, d’après 291 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Jouy-le-Moutier ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Jouy-le-Moutier ?
Le prix médian est de 286 000 € pour 96 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 641 €/m² et 3 442 €/m².
Quel est le loyer à Jouy-le-Moutier ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Jouy-le-Moutier ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Écancourt, à 3 383 €/m² en médiane. Le moins cher est Les Rougeux, à 2 900 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 7 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Jouy-le-Moutier ?
Au prix médian de 286 000 €, avec un apport de 49 712 €, le crédit est de 257 400 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 325 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 790 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-d'Oise
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).