Val-d'Oise (95) : les prix en bref
Val-d'Oise (95) : en 2025, un mètre carré de maison se vend 3 500 €, et un mètre carré d’appartement 3 184 €. Ce sont les prix médians de 5 631 ventes de maisons et de 5 565 ventes d’appartements.
Depuis 2021, le prix d’un mètre carré de maison a baissé de 5,4 % : il était de 3 701 € en 2021.
Pour 2026, la carte l’estime à environ 3 480 € pour une maison et 3 170 € pour un appartement.
Chaque commune monte d’autant plus haut que son prix au mètre carré est élevé. Cliquez ou touchez une commune pour voir son prix, son évolution depuis 2021 et le lien vers sa page. Un double clic ouvre son département.
Les communes les plus chères et les moins chères
Seules comptent les communes qui ont au moins 11 ventes en 2025 : leur prix est publié tel quel.
Maisons
Les plus chères
- 1Enghien-les-Bains (95) · 28 ventes5 508 €/m²
- 2Saint-Gratien (95) · 64 ventes4 909 €/m²
- 3Montmorency (95) · 84 ventes4 733 €/m²
- 4La Frette-sur-Seine (95) · 46 ventes4 676 €/m²
- 5Soisy-sous-Montmorency (95) · 71 ventes4 608 €/m²
Les moins chères
- 1Chars (95) · 15 ventes2 278 €/m²
- 2Magny-en-Vexin (95) · 41 ventes2 478 €/m²
- 3Saint-Gervais (95) · 12 ventes2 665 €/m²
- 4Bernes-sur-Oise (95) · 23 ventes2 739 €/m²
- 5Fosses (95) · 86 ventes2 750 €/m²
Appartements
Les plus chères
- 1Enghien-les-Bains (95) · 96 ventes4 662 €/m²
- 2L'Isle-Adam (95) · 94 ventes4 333 €/m²
- 3Cormeilles-en-Parisis (95) · 136 ventes4 326 €/m²
- 4Roissy-en-France (95) · 11 ventes3 958 €/m²
- 5Marly-la-Ville (95) · 16 ventes3 923 €/m²
Les moins chères
- 1Sarcelles (95) · 195 ventes1 967 €/m²
- 2Villiers-le-Bel (95) · 94 ventes2 178 €/m²
- 3Survilliers (95) · 28 ventes2 232 €/m²
- 4Garges-lès-Gonesse (95) · 101 ventes2 273 €/m²
- 5Montigny-lès-Cormeilles (95) · 67 ventes2 569 €/m²
Le prix au mètre carré, année par année
| Année | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| 2021 | 3 701 €/m² | 3 237 €/m² |
| 2022 | 3 881 €/m² | 3 367 €/m² |
| 2023 | 3 763 €/m² | 3 261 €/m² |
| 2024 | 3 538 €/m² | 3 149 €/m² |
| 2025 | 3 500 €/m² | 3 184 €/m² |
| 2026 | environ 3 480 €/m² | environ 3 170 €/m² |
Prix médians du département, calculés sur les ventes de chaque année. 2026 : estimation.
Questions fréquentes
Val-d'Oise (95) : quelle est la commune la plus chère ?
Parmi les communes au prix publié, Enghien-les-Bains pour les maisons, avec 5 508 € le mètre carré, et Enghien-les-Bains pour les appartements, avec 4 662 €.
Val-d'Oise (95) : quelle est la commune la moins chère ?
Parmi les communes au prix publié, Chars pour les maisons, avec 2 278 € le mètre carré, et Sarcelles pour les appartements, avec 1 967 €.
Pourquoi les hauteurs changent-elles dans la vue du département ?
Dans la vue d’un département, les hauteurs sont agrandies pour mieux comparer ses communes entre elles. Les couleurs, elles, restent celles de toute la France.
Départements voisins sur la carte
Sources
Ventes : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, Licence Ouverte 2.0.
Estimation 2026 : indices Notaires et INSEE des prix des logements anciens, mise à jour du 8 septembre 2026, Licence Ouverte 2.0.
Limites des communes : IGN, Admin Express, Licence Ouverte 2.0.