Prix immobilier à Garges-lès-Gonesse (novembre 2026)
Île-de-France · Val-d'Oise (95) · 95140 · 41 791 habitants
En bref
- À Garges-lès-Gonesse, une maison se vend en général 261 300 €. C’est 18 % de moins que dans une commune typique de Val-d'Oise (320 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 4,2 %.
- 316 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Val-d'Oise (67 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-d'Oise
Où se trouve Garges-lès-Gonesse en France
Prix médian maison
261 300 €Voir le détail
+4,2 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 135 000 €
- Prix au m² maison
- 3 266 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 246 €/m²
- Ventes en deux ans
- 316
Les appartements à Garges-lès-Gonesse
- Prix médian
- 135 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 246 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 231
La moitié des ventes s’est faite entre 1 928 €/m² et 2 648 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 63 m² et 3 pièces, pour un prix de 135 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,1 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Garges-lès-Gonesse se situe 29 % en dessous de la médiane du département (Val-d'Oise : 3 169 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 500 €/m² | 109 000 € | 69 |
| 3 pièces | 2 474 €/m² | 140 000 € | 74 |
| 4 pièces et plus | 2 057 €/m² | 145 000 € | 88 |
Les maisons à Garges-lès-Gonesse
- Prix médian
- 261 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 266 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 85
La moitié des ventes s’est faite entre 2 701 €/m² et 3 887 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 80 m² et 4 pièces, pour un prix de 261 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 311 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,2 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 4,9 %.
Garges-lès-Gonesse se situe 7,1 % en dessous de la médiane du département (Val-d'Oise : 3 517 €/m²).
Les dernières ventes à Garges-lès-Gonesse et autour
Voici les ventes signées à Garges-lès-Gonesse et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 15 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 096 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Garges-lès-Gonesse, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 128 800 € | 264 300 € |
| 2022 | 140 000 € | 280 000 € |
| 2023 | 135 000 € | 270 000 € |
| 2024 | 131 500 € | 260 000 € |
| 2025 | 140 000 € | 265 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Garges-lès-Gonesse
- Partir du prix des ventes réellesÀ Garges-lès-Gonesse, une maison s’est vendue 3 266 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 701 €/m² et 3 887 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Garges-lès-Gonesse : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Garges-lès-Gonesse, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 261 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 19 416 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 45 546 €
- Crédit
- 235 170 €
- Mensualité hors assurance
- 1 152 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 59 €
- Total par mois
- 1 211 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 460 €
Pour une maison à 261 300 €, comptez 1 211 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 460 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 135 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 10 745 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 24 245 €
- Crédit
- 121 500 €
- Mensualité hors assurance
- 595 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 30 €
- Total par mois
- 625 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 790 €
Pour un appartement à 135 000 €, comptez 625 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 790 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Garges-lès-Gonesse
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Carnot3 480 €/m²22 ventes
- Vieux Pays3 000 €/m²58 ventes
- Les Doucettes2 888 €/m²16 ventes
- La Muette2 786 €/m²23 ventes
- La Lutèce2 537 €/m²50 ventes
- Centre Ville 12 349 €/m²18 ventes
- Dame Blanche Ouest 22 344 €/m²15 ventes
- Barbusse2 254 €/m²39 ventes
- Dame Blanche Ouest 32 160 €/m²48 ventes
- Centre Ville 21 732 €/m²22 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Garges-lès-Gonesse
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue Francois Mitterrand3 070 €/m²11 ventes · +36,7 % par rapport à la commune
- Rue des Maraîchers2 815 €/m²16 ventes · +25,3 % par rapport à la commune
- Rue de Verdun2 731 €/m²16 ventes · +21,6 % par rapport à la commune
- Rue Edith Piaf2 703 €/m²13 ventes · +20,3 % par rapport à la commune
- Rue Colonel Fabien2 686 €/m²16 ventes · +19,6 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Auguste Renoir1 833 €/m²17 ventes · -18,4 % par rapport à la commune
- Avenue de la Commune de Paris1 877 €/m²54 ventes · -16,4 % par rapport à la commune
- Rue Racine1 913 €/m²17 ventes · -14,8 % par rapport à la commune
- Rue des Noisetiers2 000 €/m²13 ventes · -11 % par rapport à la commune
- Rue Robert de Luzarches2 026 €/m²16 ventes · -9,8 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Garges-lès-Gonesse et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Garges-lès-Gonesse et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Stains | 260 000 € | 138 000 € | 289 |
| Arnouville | 271 400 € | 138 500 € | 176 |
| Dugny | · | 163 600 € | 63 |
| Sarcelles | 280 000 € | 135 000 € | 499 |
| La Courneuve | 307 500 € | 150 000 € | 249 |
| Le Bourget | 350 000 € | 169 000 € | 198 |
| Montmagny | 315 000 € | 160 000 € | 214 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 6 968 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Garges-lès-Gonesse, 4,8 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1,4 %
- C55 %
- D31 %
- E7,2 %
- F2,7 %
- G2,1 %
Sur 555 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Garges-lès-Gonesse, 27 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B2,9 %
- C28 %
- D25 %
- E17 %
- F11 %
- G15 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 15 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 9,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 13 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,4 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Garges-lès-Gonesse, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Garges-lès-Gonesse en chiffres
- Habitants
- 41 791
- Logements
- 14 600
- Part de maisons
- 18 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 31 %
- Résidences secondaires
- 0,5 %
- Logements vacants
- 3,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 17 320 €
- Taux de pauvreté
- 41 %
Garges-lès-Gonesse est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Garges-lès-Gonesse
À Garges-lès-Gonesse, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,38 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Val-d'Oise, où la moitié des communes sont sous 36,41 %. Il a baissé de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 44,38 %
- Part de la commune
- 39,01 %
- Intercommunalité et autres
- 5,37 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,94 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Garges-lès-Gonesse
La commune a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 4 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Garges-lès-Gonesse
Garges-lès-Gonesse compte 27 écoles primaires, 4 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Henri Matisse | Public | 61 % | -7 |
| Collège Henri Wallon | Public | 61 % | -1 |
| Collège Pablo Picasso | Public | 77 % | +7 |
| Collège Paul Éluard | Public | 75 % | +10 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Arthur Rimbaud | Public | 84 % | +12 |
| Lycée Simone de Beauvoir | Public | 86 % | +3 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Garges-lès-Gonesse
À Garges-lès-Gonesse, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 34
- Pharmacies
- 11
- Supermarchés et supérettes
- 10
- Boulangeries
- 20
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 8
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 4
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Garges-lès-Gonesse
En 2025, Garges-lès-Gonesse a compté 2,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Val-d'Oise et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Garges-lès-Gonesse | Val-d'Oise | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,9 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,6 | 9,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,1 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,5 | 3,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,8 | 7,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,2 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,0 | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,5 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Garges-lès-Gonesse
Garges-lès-Gonesse a une gare de voyageurs.
- Garges - Sarcelles22 265 054 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Garges-lès-Gonesse ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 246 €/m² pour un appartement et de 3 266 €/m² pour une maison, d’après 316 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Garges-lès-Gonesse ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,1 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Garges-lès-Gonesse ?
Le prix médian est de 135 000 € pour 63 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 928 €/m² et 2 648 €/m².
Quel est le loyer à Garges-lès-Gonesse ?
Le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Garges-lès-Gonesse ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Carnot, à 3 480 €/m² en médiane. Le moins cher est Centre Ville 2, à 1 732 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 10 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Garges-lès-Gonesse ?
Au prix médian de 261 300 €, avec un apport de 45 546 €, le crédit est de 235 170 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 211 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 460 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-d'Oise
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).