Prix immobilier à La Courneuve (novembre 2026)
Île-de-France · Seine-Saint-Denis (93) · 93120 · 47 167 habitants
En bref
- À La Courneuve, une maison se vend en général 307 500 €. C’est le prix d’une commune typique de Seine-Saint-Denis (307 500 €).
- 249 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Seine-Saint-Denis (493 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Seine-Saint-Denis
Où se trouve La Courneuve en France
Prix médian maison
307 500 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 150 000 €
- Prix au m² maison
- 3 778 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 736 €/m²
- Ventes en deux ans
- 249
Les appartements à La Courneuve
- Prix médian
- 150 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 736 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 193
La moitié des ventes s’est faite entre 2 308 €/m² et 3 370 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 55 m² et 3 pièces, pour un prix de 150 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 11 %.
La Courneuve se situe 30 % en dessous de la médiane du département (Seine-Saint-Denis : 3 902 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 378 €/m² | 131 000 € | 76 |
| 3 pièces | 2 653 €/m² | 155 000 € | 73 |
| 4 pièces et plus | 2 309 €/m² | 183 000 € | 44 |
Les maisons à La Courneuve
- Prix médian
- 307 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 778 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 56
La moitié des ventes s’est faite entre 2 967 €/m² et 4 809 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 85 m² et 4 pièces, pour un prix de 307 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 190 m².
La Courneuve se situe au niveau de la médiane du département (Seine-Saint-Denis : 3 836 €/m²).
Les dernières ventes à La Courneuve et autour
Voici les ventes signées à La Courneuve et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à La Courneuve ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 861 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à La Courneuve, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 169 000 € | 275 000 € |
| 2022 | 165 000 € | 319 000 € |
| 2023 | 147 500 € | 300 000 € |
| 2024 | 142 000 € | 282 200 € |
| 2025 | 155 300 € | 328 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à La Courneuve
- Partir du prix des ventes réellesÀ La Courneuve, une maison s’est vendue 3 778 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 967 €/m² et 4 809 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à La Courneuve : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de La Courneuve, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 307 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 22 588 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 53 338 €
- Crédit
- 276 750 €
- Mensualité hors assurance
- 1 356 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 69 €
- Total par mois
- 1 425 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 080 €
Pour une maison à 307 500 €, comptez 1 425 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 080 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 150 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 11 775 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 26 775 €
- Crédit
- 135 000 €
- Mensualité hors assurance
- 661 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 34 €
- Total par mois
- 695 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 990 €
Pour un appartement à 150 000 €, comptez 695 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 990 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à La Courneuve
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Anatole France3 855 €/m²17 ventes
- Paul Vaillant-Couturier3 617 €/m²36 ventes
- Francs-Tireurs Zola3 353 €/m²28 ventes
- Rateau3 333 €/m²31 ventes
- Mairie2 819 €/m²18 ventes
- Quinet Cachin2 808 €/m²19 ventes
- Convention2 727 €/m²31 ventes
- 6 Routes2 237 €/m²41 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de La Courneuve
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Boulevard Pasteur4 083 €/m²38 ventes · +49,2 % par rapport à la commune
- Rue Maurice Lachatre3 970 €/m²14 ventes · +45,1 % par rapport à la commune
- Rue de Crevecoeur3 617 €/m²12 ventes · +32,2 % par rapport à la commune
- Avenue Jean Jaures3 477 €/m²30 ventes · +27,1 % par rapport à la commune
- Avenue P V Couturier3 460 €/m²46 ventes · +26,5 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue Henri Barbusse2 424 €/m²41 ventes · -11,4 % par rapport à la commune
- Rue Louise Michel2 499 €/m²14 ventes · -8,7 % par rapport à la commune
- Avenue de la République2 544 €/m²18 ventes · -7 % par rapport à la commune
- Rue Edgar Quinet2 592 €/m²32 ventes · -5,3 % par rapport à la commune
- Avenue Marcel Cachin2 679 €/m²27 ventes · -2,1 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
La Courneuve et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
La Courneuve et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Bourget | 350 000 € | 169 000 € | 198 |
| Saint-Denis | 282 000 € | 170 000 € | 1 593 |
| Aubervilliers | 315 300 € | 167 000 € | 874 |
| Dugny | · | 163 600 € | 63 |
| Stains | 260 000 € | 138 000 € | 289 |
| Drancy | 280 000 € | 148 000 € | 873 |
| Pantin | 541 000 € | 260 000 € | 956 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 10 766 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de La Courneuve, 4,2 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B3,6 %
- C38 %
- D30 %
- E25 %
- F2,3 %
- G1,9 %
Sur 445 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de La Courneuve, 35 % sont classés F ou G.
- A0,9 %
- B0,4 %
- C11 %
- D30 %
- E23 %
- F15 %
- G20 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 15 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 10 € et 29 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,5 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à La Courneuve, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
La Courneuve en chiffres
- Habitants
- 47 167
- Logements
- 17 200
- Part de maisons
- 12 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 26 %
- Résidences secondaires
- 0,6 %
- Logements vacants
- 4,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 16 820 €
- Taux de pauvreté
- 43 %
La Courneuve est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à La Courneuve
À La Courneuve, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,88 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Seine-Saint-Denis (40,31 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 41,88 %
- Part de la commune
- 41,36 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,98 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à La Courneuve
La commune a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2001.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
|---|
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de La Courneuve
La Courneuve compte 25 écoles primaires, 4 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Georges Politzer | Public | 77 % | +9 |
| Collège Jean Vilar | Public | 63 % | +2 |
| Collège Niki de Saint Phalle | Public | · | · |
| Collège Raymond Poincaré | Public | 81 % | +13 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Jacques Brel | Public | 85 % | 0 |
| Lycée professionnel Arthur Rimbaud | Public | 74 % | +1 |
| Lycée professionnel Denis Papin | Public | 80 % | +9 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à La Courneuve
À La Courneuve, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 16
- Pharmacies
- 11
- Supermarchés et supérettes
- 14
- Boulangeries
- 49
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 17
- Banques
- 4
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à La Courneuve
En 2025, La Courneuve a compté 6,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,9 dans le département Seine-Saint-Denis et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| La Courneuve | Seine-Saint-Denis | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,6 | 6,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 27,2 | 15,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 5,0 | 2,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,5 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 6,0 | 5,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,2 | 10,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 7,9 | 4,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,2 | 5,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,4 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de La Courneuve
La Courneuve a 2 gares de voyageurs.
- La Courneuve - Aubervilliers16 101 629 voyageurs en 2024
- Dugny - La Courneuve T111 431 878 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Courneuve ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 736 €/m² pour un appartement et de 3 778 €/m² pour une maison, d’après 249 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à La Courneuve ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à La Courneuve ?
Le prix médian est de 150 000 € pour 55 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 308 €/m² et 3 370 €/m².
Quel est le loyer à La Courneuve ?
Le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de La Courneuve ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Anatole France, à 3 855 €/m² en médiane. Le moins cher est 6 Routes, à 2 237 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 8 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à La Courneuve ?
Au prix médian de 307 500 €, avec un apport de 53 338 €, le crédit est de 276 750 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 425 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 080 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Seine-Saint-Denis
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).