Prix immobilier à Drancy (novembre 2026)
Île-de-France · Seine-Saint-Denis (93) · 93700 · 72 390 habitants
En bref
- À Drancy, une maison se vend en général 280 000 €. C’est 8,9 % de moins que dans une commune typique de Seine-Saint-Denis (307 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,7 %.
- 873 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Seine-Saint-Denis (493 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Seine-Saint-Denis
Où se trouve Drancy en France
Prix médian maison
280 000 €Voir le détail
−2,7 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 148 000 €
- Prix au m² maison
- 3 907 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 286 €/m²
- Ventes en deux ans
- 873
Les appartements à Drancy
- Prix médian
- 148 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 286 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 447
La moitié des ventes s’est faite entre 2 789 €/m² et 3 797 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 47 m² et 2 pièces, pour un prix de 148 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 2,6 %.
Drancy se situe 16 % en dessous de la médiane du département (Seine-Saint-Denis : 3 902 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 636 €/m² | 120 000 € | 245 |
| 3 pièces | 3 070 €/m² | 176 000 € | 134 |
| 4 pièces et plus | 2 647 €/m² | 180 000 € | 68 |
Les maisons à Drancy
- Prix médian
- 280 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 907 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 426
La moitié des ventes s’est faite entre 3 117 €/m² et 4 749 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 70 m² et 4 pièces, pour un prix de 280 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 287 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,7 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 5,8 %.
Drancy se situe au niveau de la médiane du département (Seine-Saint-Denis : 3 836 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 877 €/m² | 279 500 € | 409 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 506 €/m² | 340 000 € | 15 |
Les dernières ventes à Drancy et autour
Voici les ventes signées à Drancy et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Drancy ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 861 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Drancy, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 157 000 € | 300 000 € |
| 2022 | 157 000 € | 320 000 € |
| 2023 | 160 000 € | 308 000 € |
| 2024 | 150 000 € | 275 000 € |
| 2025 | 147 300 € | 289 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Drancy
- Partir du prix des ventes réellesÀ Drancy, une maison s’est vendue 3 907 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 117 €/m² et 4 749 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Drancy : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Drancy, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 280 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 20 700 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 48 700 €
- Crédit
- 252 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 235 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 63 €
- Total par mois
- 1 298 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 710 €
Pour une maison à 280 000 €, comptez 1 298 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 710 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 148 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 11 638 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 26 438 €
- Crédit
- 133 200 €
- Mensualité hors assurance
- 653 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 33 €
- Total par mois
- 686 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 970 €
Pour un appartement à 148 000 €, comptez 686 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 970 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Drancy
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Les Oiseaux 24 071 €/m²35 ventes
- Paris Campagne 13 902 €/m²26 ventes
- Les Oiseaux 33 889 €/m²27 ventes
- Village Parisien 13 831 €/m²24 ventes
- Village Parisien 23 831 €/m²14 ventes
- La Muette 23 774 €/m²29 ventes
- La Mare 13 758 €/m²40 ventes
- Petit Drancy 43 681 €/m²27 ventes
- Petit Drancy 33 667 €/m²33 ventes
- Paris Campagne 33 609 €/m²58 ventes
Voir les 11 autres quartiers
- La Mare 33 554 €/m²58 ventes
- Économie 13 469 €/m²45 ventes
- Les Oiseaux 13 460 €/m²46 ventes
- Drancy Centre 33 448 €/m²89 ventes
- L'Avenir Parisien 33 431 €/m²15 ventes
- L'Avenir Parisien 23 429 €/m²18 ventes
- La Mare 23 414 €/m²37 ventes
- Paris Campagne 43 407 €/m²38 ventes
- Économie 23 394 €/m²51 ventes
- Drancy Centre 43 292 €/m²58 ventes
- La Muette 12 724 €/m²62 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Drancy
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Louis Bleriot3 813 €/m²11 ventes · +16 % par rapport à la commune
- Avenue Joffre3 806 €/m²17 ventes · +15,8 % par rapport à la commune
- Avenue Pierre et Marie Curie3 799 €/m²13 ventes · +15,6 % par rapport à la commune
- Avenue Garibaldi3 765 €/m²11 ventes · +14,6 % par rapport à la commune
- Rue Rouget de l'Isle3 712 €/m²14 ventes · +13 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Roger Salengro2 501 €/m²14 ventes · -23,9 % par rapport à la commune
- Allée des Bouvreuils2 532 €/m²20 ventes · -22,9 % par rapport à la commune
- Allée des Dahlias2 647 €/m²57 ventes · -19,4 % par rapport à la commune
- Rue Daniel Fery2 813 €/m²21 ventes · -14,4 % par rapport à la commune
- Rue de la République2 841 €/m²68 ventes · -13,5 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Drancy et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Drancy et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Blanc-Mesnil | 304 000 € | 177 000 € | 528 |
| Le Bourget | 350 000 € | 169 000 € | 198 |
| Bobigny | 270 000 € | 167 800 € | 335 |
| Dugny | · | 163 600 € | 63 |
| La Courneuve | 307 500 € | 150 000 € | 249 |
| Bondy | 275 000 € | 145 000 € | 603 |
| Pantin | 541 000 € | 260 000 € | 956 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 6 846 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Drancy, 13 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B2,8 %
- C38 %
- D26 %
- E20 %
- F7,6 %
- G5,8 %
Sur 2 086 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Drancy, 37 % sont classés F ou G.
- A0,7 %
- B1,4 %
- C8,9 %
- D26 %
- E25 %
- F18 %
- G19 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 15 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 13 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,6 % par an.
Drancy en chiffres
- Habitants
- 72 390
- Logements
- 31 100
- Part de maisons
- 35 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 43 %
- Résidences secondaires
- 1,2 %
- Logements vacants
- 7,2 %
- Niveau de vie médian par an
- 20 290 €
- Taux de pauvreté
- 32 %
Drancy est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Drancy
À Drancy, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,01 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Seine-Saint-Denis (40,31 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 43,01 %
- Part de la commune
- 42,49 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,74 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Drancy
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2013.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Drancy
Drancy compte 37 écoles primaires, 7 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Anatole France | Public | 84 % | +4 |
| Collège Aretha Franklin (ex Paul Langevin) | Public | 82 % | +12 |
| Collège Jacques Jorissen | Public | 85 % | +13 |
| Collège Liberté | Public | 73 % | 0 |
| Collège Paul Bert | Public | 75 % | +7 |
| Collège Pierre Sémard | Public | 82 % | +6 |
| Collège Saint-Germain | Privé | 95 % | +4 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée général privé Saint-Germain | Privé | 98 % | 0 |
| Lycée polyvalent Eugène Delacroix | Public | 89 % | +1 |
| Lycée polyvalent Paul Le Rolland | Public | 86 % | +6 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Drancy
À Drancy, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 48
- Pharmacies
- 19
- Supermarchés et supérettes
- 15
- Boulangeries
- 48
- Bureaux et relais de poste
- 5
- Dentistes
- 21
- Banques
- 11
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Drancy
En 2025, Drancy a compté 5,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,9 dans le département Seine-Saint-Denis et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Drancy | Seine-Saint-Denis | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,8 | 6,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 11,6 | 15,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,5 | 2,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,7 | 5,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,2 | 10,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,7 | 4,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,2 | 5,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,3 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Drancy
Drancy a 4 gares de voyageurs.
- Le Bourget23 702 564 voyageurs en 2024
- Drancy9 869 635 voyageurs en 2024
- Le Blanc-Mesnil4 984 978 voyageurs en 2024
- Le Bourget T11
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Drancy ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 286 €/m² pour un appartement et de 3 907 €/m² pour une maison, d’après 873 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Drancy ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Drancy ?
Le prix médian est de 148 000 € pour 47 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 789 €/m² et 3 797 €/m².
Quel est le loyer à Drancy ?
Le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Drancy ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Les Oiseaux 2, à 4 071 €/m² en médiane. Le moins cher est La Muette 1, à 2 724 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 21 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Drancy ?
Au prix médian de 280 000 €, avec un apport de 48 700 €, le crédit est de 252 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 298 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 710 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Seine-Saint-Denis
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).