Prix immobilier à Bondy (novembre 2026)
Île-de-France · Seine-Saint-Denis (93) · 93140 · 50 595 habitants
En bref
- À Bondy, une maison se vend en général 275 000 €. C’est 11 % de moins que dans une commune typique de Seine-Saint-Denis (307 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 603 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Seine-Saint-Denis (493 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Seine-Saint-Denis
Où se trouve Bondy en France
Prix médian maison
275 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 145 000 €
- Prix au m² maison
- 3 500 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 830 €/m²
- Ventes en deux ans
- 603
Les appartements à Bondy
- Prix médian
- 145 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 830 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 364
La moitié des ventes s’est faite entre 2 383 €/m² et 3 375 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 52 m² et 3 pièces, pour un prix de 145 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,2 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 3,3 %.
Bondy se situe 27 % en dessous de la médiane du département (Seine-Saint-Denis : 3 902 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 232 €/m² | 125 000 € | 176 |
| 3 pièces | 2 588 €/m² | 158 000 € | 120 |
| 4 pièces et plus | 2 462 €/m² | 190 000 € | 68 |
Les maisons à Bondy
- Prix médian
- 275 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 500 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 239
La moitié des ventes s’est faite entre 2 921 €/m² et 4 390 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 74 m² et 4 pièces, pour un prix de 275 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 257 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 6,5 %.
Bondy se situe 8,8 % en dessous de la médiane du département (Seine-Saint-Denis : 3 836 €/m²).
Les dernières ventes à Bondy et autour
Voici les ventes signées à Bondy et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Bondy ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 861 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Bondy, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 154 000 € | 305 000 € |
| 2022 | 157 000 € | 319 700 € |
| 2023 | 145 000 € | 271 500 € |
| 2024 | 147 500 € | 273 500 € |
| 2025 | 144 800 € | 275 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Bondy
- Partir du prix des ventes réellesÀ Bondy, une maison s’est vendue 3 500 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 921 €/m² et 4 390 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Bondy : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Bondy, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 275 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 20 357 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 47 857 €
- Crédit
- 247 500 €
- Mensualité hors assurance
- 1 213 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 62 €
- Total par mois
- 1 275 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 650 €
Pour une maison à 275 000 €, comptez 1 275 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 650 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 145 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 11 432 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 25 932 €
- Crédit
- 130 500 €
- Mensualité hors assurance
- 639 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 33 €
- Total par mois
- 672 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 930 €
Pour un appartement à 145 000 €, comptez 672 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 930 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Bondy
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Les Courts Sillons3 561 €/m²51 ventes
- Le Vieux Château3 470 €/m²44 ventes
- Le Saule Blanc3 434 €/m²17 ventes
- La Noue Caillet3 391 €/m²13 ventes
- Fosse de la Régale3 369 €/m²28 ventes
- La Mare à la Veuve3 290 €/m²32 ventes
- Les Friches3 286 €/m²23 ventes
- Le Centre Ville3 064 €/m²84 ventes
- Le Moulin à Vent3 042 €/m²71 ventes
- La Remise à Jorelle3 038 €/m²49 ventes
Voir les 6 autres quartiers
- Le Champart3 001 €/m²54 ventes
- Le Château Gobillon2 907 €/m²15 ventes
- Le Mainguy2 858 €/m²22 ventes
- La Ferme2 788 €/m²27 ventes
- La Flamiche2 367 €/m²22 ventes
- Les Merisiers2 143 €/m²15 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Bondy
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Auguste Polissard3 791 €/m²23 ventes · +34 % par rapport à la commune
- Rue Alexandra David Neel3 644 €/m²16 ventes · +28,8 % par rapport à la commune
- Avenue G Anthonioz de Gaulle3 448 €/m²19 ventes · +21,8 % par rapport à la commune
- Rue Louis Auguste Blanqui3 389 €/m²57 ventes · +19,8 % par rapport à la commune
- Rue Arthur Rimbaud3 299 €/m²34 ventes · +16,6 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue Gallieni2 071 €/m²34 ventes · -26,8 % par rapport à la commune
- Allée des Érables2 303 €/m²19 ventes · -18,6 % par rapport à la commune
- Allée des Dahlias2 367 €/m²11 ventes · -16,4 % par rapport à la commune
- Allée des Sycomores2 368 €/m²21 ventes · -16,3 % par rapport à la commune
- Rue de l'Abbé Maurice Baurit2 500 €/m²17 ventes · -11,7 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Bondy et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Bondy et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Pavillons-sous-Bois | 301 900 € | 145 000 € | 459 |
| Noisy-le-Sec | 354 000 € | 176 000 € | 529 |
| Villemomble | 351 500 € | 166 400 € | 550 |
| Le Raincy | 535 000 € | 208 000 € | 376 |
| Bobigny | 270 000 € | 167 800 € | 335 |
| Rosny-sous-Bois | 360 000 € | 192 500 € | 791 |
| Drancy | 280 000 € | 148 000 € | 873 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 14 895 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Bondy, 3,5 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B2 %
- C22 %
- D47 %
- E25 %
- F2,3 %
- G1,2 %
Sur 1 298 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Bondy, 31 % sont classés F ou G.
- A0,7 %
- B1,7 %
- C13 %
- D31 %
- E23 %
- F15 %
- G16 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 16 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 13 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,1 % par an.
Bondy en chiffres
- Habitants
- 50 595
- Logements
- 22 200
- Part de maisons
- 27 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 41 %
- Résidences secondaires
- 0,9 %
- Logements vacants
- 11 %
- Niveau de vie médian par an
- 19 420 €
- Taux de pauvreté
- 34 %
Bondy est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Bondy
À Bondy, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,31 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Seine-Saint-Denis (40,31 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 40,31 %
- Part de la commune
- 39,79 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,77 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Bondy
La commune a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 6 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 8 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Bondy
Bondy compte 29 écoles primaires, 7 collèges et 4 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Henri Sellier | Public | 68 % | +1 |
| Collège Jean Renoir | Public | 70 % | -5 |
| Collège Jean Zay | Public | 70 % | +10 |
| Collège Pierre Brossolette | Public | 80 % | +8 |
| Collège Pierre Curie | Public | 69 % | -4 |
| Collège privé Assomption | Privé | 97 % | +5 |
| Collège privé La plume de l'éducation | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Jean Renoir | Public | 94 % | +7 |
| Lycée polyvalent Léo Lagrange | Public | 83 % | +11 |
| Lycée polyvalent privé Assomption | Privé | 99 % | +2 |
| Lycée professionnel Madeleine Vionnet | Public | 82 % | +3 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Bondy
À Bondy, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 51
- Pharmacies
- 10
- Supermarchés et supérettes
- 14
- Boulangeries
- 32
- Bureaux et relais de poste
- 4
- Dentistes
- 12
- Micro-crèches
- 3
- Banques
- 7
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Bondy
En 2025, Bondy a compté 10,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,9 dans le département Seine-Saint-Denis et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Bondy | Seine-Saint-Denis | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 10,7 | 6,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 16,1 | 15,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 5,0 | 2,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,3 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 8,7 | 5,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 14,1 | 10,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,7 | 4,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 6,7 | 5,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,1 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Bondy
Bondy a 2 gares de voyageurs.
- Bondy17 136 438 voyageurs en 2024
- Remise à Jorelle731 895 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bondy ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 830 €/m² pour un appartement et de 3 500 €/m² pour une maison, d’après 603 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Bondy ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Bondy ?
Le prix médian est de 145 000 € pour 52 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 383 €/m² et 3 375 €/m².
Quel est le loyer à Bondy ?
Le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Bondy ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Les Courts Sillons, à 3 561 €/m² en médiane. Le moins cher est Les Merisiers, à 2 143 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 16 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Bondy ?
Au prix médian de 275 000 €, avec un apport de 47 857 €, le crédit est de 247 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 275 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 650 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Seine-Saint-Denis
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).