Prix immobilier à Noisy-le-Sec (novembre 2026)
Île-de-France · Seine-Saint-Denis (93) · 93130 · 45 510 habitants
En bref
- À Noisy-le-Sec, une maison se vend en général 354 000 €. C’est 15 % de plus que dans une commune typique de Seine-Saint-Denis (307 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 7,1 %.
- 529 logements se sont vendus en deux ans, autant que dans la plupart des communes de Seine-Saint-Denis (493 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Seine-Saint-Denis
Où se trouve Noisy-le-Sec en France
Prix médian maison
354 000 €Voir le détail
+7,1 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 176 000 €
- Prix au m² maison
- 4 306 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 400 €/m²
- Ventes en deux ans
- 529
Les appartements à Noisy-le-Sec
- Prix médian
- 176 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 400 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 369
La moitié des ventes s’est faite entre 2 870 €/m² et 4 028 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 54 m² et 3 pièces, pour un prix de 176 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 8,7 %.
Noisy-le-Sec se situe 13 % en dessous de la médiane du département (Seine-Saint-Denis : 3 902 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 825 €/m² | 150 700 € | 162 |
| 3 pièces | 3 321 €/m² | 198 500 € | 138 |
| 4 pièces et plus | 3 017 €/m² | 229 000 € | 69 |
Les maisons à Noisy-le-Sec
- Prix médian
- 354 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 306 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 160
La moitié des ventes s’est faite entre 3 545 €/m² et 5 213 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 85 m² et 4 pièces, pour un prix de 354 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 241 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,1 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 12 %.
Noisy-le-Sec se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (Seine-Saint-Denis : 3 836 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 293 €/m² | 347 000 € | 143 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 5 051 €/m² | 427 000 € | 17 |
Les dernières ventes à Noisy-le-Sec et autour
Voici les ventes signées à Noisy-le-Sec et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Noisy-le-Sec ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 861 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Noisy-le-Sec, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 185 000 € | 394 000 € |
| 2022 | 183 100 € | 398 000 € |
| 2023 | 177 000 € | 384 600 € |
| 2024 | 175 500 € | 344 900 € |
| 2025 | 177 000 € | 362 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Noisy-le-Sec
- Partir du prix des ventes réellesÀ Noisy-le-Sec, une maison s’est vendue 4 306 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 545 €/m² et 5 213 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Noisy-le-Sec : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Noisy-le-Sec, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 354 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 25 780 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 61 180 €
- Crédit
- 318 600 €
- Mensualité hors assurance
- 1 561 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 80 €
- Total par mois
- 1 641 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 690 €
Pour une maison à 354 000 €, comptez 1 641 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 690 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 176 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 560 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 31 160 €
- Crédit
- 158 400 €
- Mensualité hors assurance
- 776 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 40 €
- Total par mois
- 816 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 340 €
Pour un appartement à 176 000 €, comptez 816 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 340 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Noisy-le-Sec
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Haut Goulet4 892 €/m²70 ventes
- Boissière 14 319 €/m²42 ventes
- Boissière 23 866 €/m²14 ventes
- Centre Ville Mairie 13 857 €/m²15 ventes
- Langevin 13 830 €/m²17 ventes
- Langevin 23 687 €/m²21 ventes
- Léo Lagrange3 559 €/m²39 ventes
- Centre Ville Gare 23 523 €/m²46 ventes
- Merlan3 481 €/m²38 ventes
- Petit Noisy 13 442 €/m²44 ventes
Voir les 5 autres quartiers
- Petit Noisy 23 409 €/m²49 ventes
- Centre Ville Gare 33 239 €/m²49 ventes
- Centre Ville Gare 13 170 €/m²42 ventes
- Centre Ville Mairie 33 105 €/m²23 ventes
- Centre Ville Mairie 22 587 €/m²12 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Noisy-le-Sec
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue Pierre Kerautret5 438 €/m²13 ventes · +59,9 % par rapport à la commune
- Boulevard de la Boissiere4 780 €/m²19 ventes · +40,6 % par rapport à la commune
- Boulevard Gabriel Peri4 607 €/m²13 ventes · +35,5 % par rapport à la commune
- Rue Jules Auffret4 486 €/m²14 ventes · +31,9 % par rapport à la commune
- Rue Georges Gay4 317 €/m²16 ventes · +27 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Jean Jaures2 871 €/m²58 ventes · -15,6 % par rapport à la commune
- Avenue de Rosny2 892 €/m²31 ventes · -14,9 % par rapport à la commune
- Rue de Brement2 970 €/m²52 ventes · -12,6 % par rapport à la commune
- Rue du Docteur Charcot3 155 €/m²18 ventes · -7,2 % par rapport à la commune
- Avenue d'Alsace Lorraine3 246 €/m²43 ventes · -4,5 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Noisy-le-Sec et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Noisy-le-Sec et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Romainville | 453 300 € | 269 000 € | 493 |
| Bobigny | 270 000 € | 167 800 € | 335 |
| Bondy | 275 000 € | 145 000 € | 603 |
| Rosny-sous-Bois | 360 000 € | 192 500 € | 791 |
| Les Lilas | 738 400 € | 282 800 € | 401 |
| Montreuil | 475 500 € | 259 900 € | 1 923 |
| Bagnolet | 435 000 € | 245 000 € | 442 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 11 836 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Noisy-le-Sec, 9,4 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B2,1 %
- C37 %
- D32 %
- E20 %
- F7,3 %
- G2,1 %
Sur 959 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Noisy-le-Sec, 29 % sont classés F ou G.
- A0,9 %
- B0,8 %
- C14 %
- D26 %
- E30 %
- F17 %
- G12 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 16 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 10 € et 28 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,7 % par an.
Noisy-le-Sec en chiffres
- Habitants
- 45 510
- Logements
- 19 500
- Part de maisons
- 17 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 35 %
- Résidences secondaires
- 1 %
- Logements vacants
- 5,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 20 600 €
- Taux de pauvreté
- 31 %
Noisy-le-Sec est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Noisy-le-Sec
À Noisy-le-Sec, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,45 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Seine-Saint-Denis, où la moitié des communes sont sous 40,31 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 48,45 %
- Part de la commune
- 47,93 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,77 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Noisy-le-Sec
La commune a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2021.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 6 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Noisy-le-Sec
Noisy-le-Sec compte 23 écoles primaires, 4 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Françoise Héritier | Public | 77 % | +2 |
| Collège Jacques Prévert | Public | 82 % | +1 |
| Collège Olympe de Gouges | Public | 86 % | +7 |
| Collège René Cassin | Public | 77 % | +7 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Olympe de Gouges | Public | 95 % | +4 |
| Lycée professionnel Théodore Monod | Public | 82 % | +9 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Noisy-le-Sec
À Noisy-le-Sec, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 18
- Pharmacies
- 10
- Supermarchés et supérettes
- 9
- Boulangeries
- 30
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 13
- Banques
- 8
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Noisy-le-Sec
En 2025, Noisy-le-Sec a compté 12,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,9 dans le département Seine-Saint-Denis et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Noisy-le-Sec | Seine-Saint-Denis | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 12,1 | 6,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 12,3 | 15,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 3,7 | 2,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,3 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 10,0 | 5,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 12,2 | 10,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,9 | 4,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,0 | 5,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,3 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Noisy-le-Sec
Noisy-le-Sec a une gare de voyageurs.
- Noisy-le-Sec18 359 020 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Noisy-le-Sec ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 400 €/m² pour un appartement et de 4 306 €/m² pour une maison, d’après 529 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Noisy-le-Sec ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Noisy-le-Sec ?
Le prix médian est de 176 000 € pour 54 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 870 €/m² et 4 028 €/m².
Quel est le loyer à Noisy-le-Sec ?
Le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Noisy-le-Sec ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Haut Goulet, à 4 892 €/m² en médiane. Le moins cher est Centre Ville Mairie 2, à 2 587 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 15 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Noisy-le-Sec ?
Au prix médian de 354 000 €, avec un apport de 61 180 €, le crédit est de 318 600 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 641 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 690 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Seine-Saint-Denis
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).