Prix immobilier à Les Lilas (novembre 2026)
Île-de-France · Seine-Saint-Denis (93) · 93260 · 23 843 habitants
En bref
- À Les Lilas, une maison se vend en général 738 400 €. C’est 140 % de plus que dans une commune typique de Seine-Saint-Denis (307 500 €).
- 401 logements se sont vendus en deux ans, autant que dans la plupart des communes de Seine-Saint-Denis (493 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Seine-Saint-Denis
Où se trouve Les Lilas en France
Prix médian maison
738 400 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 282 800 €
- Prix au m² maison
- 7 988 €/m²
- Prix au m² appartement
- 6 556 €/m²
- Ventes en deux ans
- 401
Les appartements à Les Lilas
- Prix médian
- 282 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 556 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 367
La moitié des ventes s’est faite entre 5 732 €/m² et 7 330 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 45 m² et 2 pièces, pour un prix de 282 800 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 11 %.
Les Lilas se situe 68 % au-dessus de la médiane du département (Seine-Saint-Denis : 3 902 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 6 759 €/m² | 215 800 € | 210 |
| 3 pièces | 6 304 €/m² | 363 100 € | 106 |
| 4 pièces et plus | 6 296 €/m² | 510 000 € | 51 |
Les maisons à Les Lilas
- Prix médian
- 738 400 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 7 988 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 34
La moitié des ventes s’est faite entre 6 509 €/m² et 9 794 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 97 m² et 5 pièces, pour un prix de 738 400 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 148 m².
Les Lilas se situe 108 % au-dessus de la médiane du département (Seine-Saint-Denis : 3 836 €/m²).
Les dernières ventes à Les Lilas et autour
Voici les ventes signées à Les Lilas et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Les Lilas ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 861 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Les Lilas, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 330 000 € | 622 500 € |
| 2022 | 316 500 € | 739 500 € |
| 2023 | 275 000 € | 564 800 € |
| 2024 | 268 900 € | 715 000 € |
| 2025 | 285 000 € | 766 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Les Lilas
- Partir du prix des ventes réellesÀ Les Lilas, une maison s’est vendue 7 988 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 6 509 €/m² et 9 794 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Les Lilas : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Les Lilas, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 738 400 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 52 171 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 126 011 €
- Crédit
- 664 560 €
- Mensualité hors assurance
- 3 256 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 166 €
- Total par mois
- 3 422 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 9 780 €
Pour une maison à 738 400 €, comptez 3 422 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 9 780 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 282 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 20 892 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 49 172 €
- Crédit
- 254 520 €
- Mensualité hors assurance
- 1 247 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 64 €
- Total par mois
- 1 311 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 750 €
Pour un appartement à 282 800 €, comptez 1 311 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 750 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Les Lilas
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- L'Église7 014 €/m²54 ventes
- La Mairie6 913 €/m²72 ventes
- Jalancloud6 869 €/m²42 ventes
- L'Avenir6 734 €/m²54 ventes
- Villegranges6 682 €/m²67 ventes
- Croix de l'Épinette6 393 €/m²40 ventes
- Convention6 127 €/m²45 ventes
- Les Bruyères5 551 €/m²11 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Les Lilas
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue G Clemenceau7 692 €/m²21 ventes · +17,3 % par rapport à la commune
- Rue Georges Pompidou7 689 €/m²21 ventes · +17,3 % par rapport à la commune
- Rue Francine Fromond7 679 €/m²17 ventes · +17,1 % par rapport à la commune
- Rue Jean Moulin7 564 €/m²44 ventes · +15,4 % par rapport à la commune
- Rue du Coq Francais7 411 €/m²27 ventes · +13 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Léon Renault5 885 €/m²16 ventes · -10,2 % par rapport à la commune
- Rue de la Convention6 069 €/m²26 ventes · -7,4 % par rapport à la commune
- Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny6 141 €/m²30 ventes · -6,3 % par rapport à la commune
- Rue de Noisy le Sec6 200 €/m²49 ventes · -5,4 % par rapport à la commune
- Rue de l'Égalité6 327 €/m²38 ventes · -3,5 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Les Lilas et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Les Lilas et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Pré-Saint-Gervais | 670 500 € | 250 900 € | 270 |
| Romainville | 453 300 € | 269 000 € | 493 |
| Bagnolet | 435 000 € | 245 000 € | 442 |
| Pantin | 541 000 € | 260 000 € | 956 |
| Paris 19e | 1 240 000 € | 315 000 € | 2 892 |
| Paris 20e | 1 109 300 € | 320 000 € | 3 711 |
| Montreuil | 475 500 € | 259 900 € | 1 923 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 5 747 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Les Lilas, 15 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B3 %
- C44 %
- D21 %
- E17 %
- F8,8 %
- G6 %
Sur 305 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Lilas, 29 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B1,6 %
- C20 %
- D28 %
- E21 %
- F14 %
- G14 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 25 € le m² charges comprises (entre 20 € et 31 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 21 € le m² charges comprises (entre 13 € et 34 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,1 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Les Lilas, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Les Lilas en chiffres
- Habitants
- 23 843
- Logements
- 12 000
- Part de maisons
- 9,5 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 40 %
- Résidences secondaires
- 1,9 %
- Logements vacants
- 6,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 28 150 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Les Lilas est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Les Lilas
À Les Lilas, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,69 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Seine-Saint-Denis, où la moitié des communes sont sous 40,31 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 45,69 %
- Part de la commune
- 45,17 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,77 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Les Lilas
La commune a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 2 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Les Lilas
Les Lilas compte 10 écoles primaires, 1 collège et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Marie Curie | Public | 79 % | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Paul Robert | Public | 87 % | -6 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Les Lilas
À Les Lilas, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 13
- Pharmacies
- 6
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 17
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 6
- Banques
- 6
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Les Lilas
En 2025, Les Lilas a compté 6,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,9 dans le département Seine-Saint-Denis et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Les Lilas | Seine-Saint-Denis | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,4 | 6,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 12,9 | 15,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,6 | 2,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,4 | 5,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,3 | 10,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,9 | 4,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,4 | 5,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,0 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Les Lilas
La gare la plus proche du centre de Les Lilas est Pantin, à 2,3 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 9 627 326 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Lilas ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 6 556 €/m² pour un appartement et de 7 988 €/m² pour une maison, d’après 401 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Les Lilas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Les Lilas ?
Le prix médian est de 282 800 € pour 45 m². La moitié des ventes s’est faite entre 5 732 €/m² et 7 330 €/m².
Quel est le loyer à Les Lilas ?
Le loyer d’annonce est estimé à 25 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Les Lilas ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est L'Église, à 7 014 €/m² en médiane. Le moins cher est Les Bruyères, à 5 551 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 8 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Les Lilas ?
Au prix médian de 738 400 €, avec un apport de 126 011 €, le crédit est de 664 560 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 3 422 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 9 780 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Seine-Saint-Denis
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).