Prix immobilier à Montreuil (septembre 2026)
Île-de-France · Seine-Saint-Denis (93) · 93100 · 111 934 habitants
En bref
- À Montreuil, une maison se vend en général 475 500 €. C’est 55 % de plus que dans une commune typique de Seine-Saint-Denis (307 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 6,7 %.
- 1 923 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Seine-Saint-Denis (493 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Seine-Saint-Denis
Où se trouve Montreuil en France
Prix médian maison
475 500 €Voir le détail
+6,7 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 259 900 €
- Prix au m² maison
- 5 942 €/m²
- Prix au m² appartement
- 5 875 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 923
Les appartements à Montreuil
- Prix médian
- 259 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 875 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 587
La moitié des ventes s’est faite entre 4 674 €/m² et 7 000 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 49 m² et 2 pièces, pour un prix de 259 900 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,8 %. Depuis 2022, il a baissé de 11 %.
Montreuil se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (Seine-Saint-Denis : 3 902 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 6 183 €/m² | 204 000 € | 806 |
| 3 pièces | 5 714 €/m² | 335 000 € | 497 |
| 4 pièces et plus | 5 261 €/m² | 425 200 € | 284 |
Les maisons à Montreuil
- Prix médian
- 475 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 942 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 336
La moitié des ventes s’est faite entre 4 582 €/m² et 7 482 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 80 m² et 4 pièces, pour un prix de 475 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 155 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,5 %. Depuis 2022, il a baissé de 12 %.
Montreuil se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (Seine-Saint-Denis : 3 836 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 5 925 €/m² | 468 200 € | 319 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 6 452 €/m² | 600 000 € | 17 |
Vous vendez à Montreuil ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Montreuil vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Montreuil, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 308 900 € | 530 200 € |
| 2022 | 305 000 € | 550 000 € |
| 2023 | 289 500 € | 572 800 € |
| 2024 | 245 700 € | 460 000 € |
| 2025 | 277 200 € | 490 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Montreuil
- Partir du prix des ventes réellesÀ Montreuil, une maison s’est vendue 5 942 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 582 €/m² et 7 482 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Montreuil et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Montreuil et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bagnolet | 435 000 € | 245 000 € | 442 |
| Vincennes | 1 165 000 € | 399 000 € | 1 352 |
| Fontenay-sous-Bois | 609 700 € | 266 000 € | 942 |
| Romainville | 453 300 € | 269 000 € | 493 |
| Les Lilas | 738 400 € | 282 800 € | 401 |
| Rosny-sous-Bois | 360 000 € | 192 500 € | 791 |
| Noisy-le-Sec | 354 000 € | 176 000 € | 529 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 31 297 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Montreuil, 9,8 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B4,4 %
- C41 %
- D30 %
- E14 %
- F6 %
- G3,9 %
Sur 2 177 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Montreuil, 28 % sont classés F ou G.
- A0,8 %
- B1,8 %
- C18 %
- D27 %
- E23 %
- F14 %
- G14 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises (entre 18 € et 30 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises (entre 13 € et 40 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,6 % par an.
Montreuil en chiffres
- Habitants
- 111 934
- Logements
- 54 500
- Part de maisons
- 14 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 35 %
- Résidences secondaires
- 1,8 %
- Logements vacants
- 5,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 100 €
- Taux de pauvreté
- 26 %
Montreuil est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Montreuil
À Montreuil, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,03 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Seine-Saint-Denis (40,31 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 2,13 points depuis 2023.
- Taux total
- 44,03 %
- Part de la commune
- 43,51 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,77 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Montreuil
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 9 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Effondrement et/ou Affaisement | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Montreuil
Montreuil compte 56 écoles primaires, 13 collèges et 8 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Colonel Fabien | Public | 84 % | +9 |
| Collège Césaria Evora | Public | 86 % | +14 |
| Collège Fidélis | Privé | 98 % | +3 |
| Collège Georges Politzer | Public | 75 % | +4 |
| Collège Henri Matisse | Privé | 100 % | +2 |
| Collège Jean Jaurès | Public | 80 % | -8 |
| Collège Jean Moulin | Public | 83 % | +1 |
| Collège Marais de Villiers | Public | 78 % | 0 |
| Collège Marcelin Berthelot | Public | 84 % | -6 |
| Collège Oum Kalthoum | Public | 77 % | +3 |
| Collège Paul Éluard | Public | 83 % | -1 |
| Collège Sòlveig Anspach | Public | 82 % | +6 |
| Collège privé Lab School Montreuil | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Condorcet | Public | 83 % | -4 |
| Lycée Jean Jaurès | Public | 88 % | -2 |
| Lycée de l'horticulture et du paysage Jeanne Baret | Public | · | · |
| Lycée général privé Henri Matisse | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée général privé ORT Daniel Mayer | Privé | 100 % | +6 |
| Lycée polyvalent Eugénie Cotton | Public | 97 % | 0 |
| Lycée professionnel Condorcet | Public | 71 % | -2 |
| Lycée professionnel privé ORT Daniel Mayer | Privé | 96 % | +11 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Montreuil
À Montreuil, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 62
- Pharmacies
- 28
- Supermarchés et supérettes
- 35
- Boulangeries
- 82
- Bureaux et relais de poste
- 7
- Dentistes
- 31
- Micro-crèches
- 12
- Banques
- 26
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Montreuil
En 2025, Montreuil a compté 7,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,9 dans le département Seine-Saint-Denis et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Montreuil | Seine-Saint-Denis | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,7 | 6,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 17,9 | 15,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,9 | 2,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 7,9 | 5,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 12,8 | 10,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,1 | 4,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,0 | 5,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,3 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Montreuil
La gare la plus proche du centre de Montreuil est Rosny-sous-Bois, à 2,8 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 6 290 410 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montreuil ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 5 875 €/m² le m² pour un appartement et de 5 942 €/m² pour une maison, d’après 1 923 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Montreuil ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 3,8 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Montreuil ?
Le prix médian est de 259 900 € pour 49 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 674 €/m² et 7 000 €/m² le m².
Quel est le loyer à Montreuil ?
Le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Seine-Saint-Denis
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).