Prix immobilier à Vincennes (septembre 2026)
Île-de-France · Val-de-Marne (94) · 94300 · 48 193 habitants
En bref
- À Vincennes, une maison se vend en général 1 165 000 €. C’est 171 % de plus que dans une commune typique de Val-de-Marne (430 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 17 %.
- 1 352 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Val-de-Marne (425 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-de-Marne
Où se trouve Vincennes en France
Prix médian maison
1 165 000 €Voir le détail
+17 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 399 000 €
- Prix au m² maison
- 10 608 €/m²
- Prix au m² appartement
- 8 441 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 352
Les appartements à Vincennes
- Prix médian
- 399 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 8 441 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 296
La moitié des ventes s’est faite entre 7 444 €/m² et 9 321 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 50 m² et 2 pièces, pour un prix de 399 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,1 %. Depuis 2022, il a baissé de 7,5 %.
Vincennes se situe 80 % au-dessus de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 697 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 8 393 €/m² | 287 000 € | 673 |
| 3 pièces | 8 453 €/m² | 490 000 € | 400 |
| 4 pièces et plus | 8 487 €/m² | 729 000 € | 223 |
Les maisons à Vincennes
- Prix médian
- 1 165 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 10 608 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 56
La moitié des ventes s’est faite entre 8 746 €/m² et 12 201 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 115 m² et 5 pièces, pour un prix de 1 165 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 115 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 9 %. Depuis 2022, il a baissé de 8,9 %.
Vincennes se situe 117 % au-dessus de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 879 €/m² le m²).
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Pour connaître le prix de votre bien à Vincennes, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 430 000 € | 1 156 700 € |
| 2022 | 437 400 € | 1 100 000 € |
| 2023 | 396 100 € | 1 236 900 € |
| 2024 | 391 300 € | 1 050 000 € |
| 2025 | 400 000 € | 1 227 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Vincennes
- Partir du prix des ventes réellesÀ Vincennes, une maison s’est vendue 10 608 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 8 746 €/m² et 12 201 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Vincennes et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Vincennes et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Mandé | · | 441 000 € | 532 |
| Montreuil | 475 500 € | 259 900 € | 1 923 |
| Paris 12e | · | 354 100 € | 3 001 |
| Bagnolet | 435 000 € | 245 000 € | 442 |
| Fontenay-sous-Bois | 609 700 € | 266 000 € | 942 |
| Saint-Maurice | · | 278 800 € | 292 |
| Nogent-sur-Marne | 883 200 € | 325 000 € | 890 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 13 817 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Vincennes, 22 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B0,8 %
- C16 %
- D30 %
- E31 %
- F13 %
- G8,8 %
Sur 353 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Vincennes, 33 % sont classés F ou G.
- A1,7 %
- B1,4 %
- C14 %
- D23 %
- E28 %
- F20 %
- G13 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 29 € le m² charges comprises (entre 23 € et 37 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 11 € et 31 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,1 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Vincennes, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Vincennes en chiffres
- Habitants
- 48 193
- Logements
- 28 100
- Part de maisons
- 4,5 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 49 %
- Résidences secondaires
- 5,4 %
- Logements vacants
- 6,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 40 120 €
- Taux de pauvreté
- 8,9 %
Vincennes est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Vincennes
À Vincennes, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,7 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Val-de-Marne (37,67 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 34,7 %
- Part de la commune
- 34,18 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,46 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Vincennes
La commune a connu 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2021.
Risques recensés par la préfecture :
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Vincennes
Vincennes compte 18 écoles primaires, 4 collèges et 7 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Antoine de Saint-Exupéry | Public | 98 % | +2 |
| Collège Françoise Giroud | Public | 88 % | -7 |
| Collège Hector Berlioz | Public | 96 % | -1 |
| Collège Notre-Dame de la Providence | Privé | 100 % | 0 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Claude Nicolas Ledoux | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée Gregor Mendel | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée Hector Berlioz | Public | 98 % | -1 |
| Lycée Notre-Dame de la Providence | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée professionnel Claude Nicolas Ledoux - EBTP | Privé | 95 % | +3 |
| Lycée professionnel Gregor Mendel | Privé | 100 % | · |
| Lycée professionnel Jean Moulin | Public | 91 % | +8 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Vincennes
À Vincennes, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 47
- Pharmacies
- 17
- Supermarchés et supérettes
- 22
- Boulangeries
- 47
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 61
- Micro-crèches
- 9
- Banques
- 22
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Vincennes
En 2025, Vincennes a compté 2,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Val-de-Marne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Vincennes | Val-de-Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,8 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 18,1 | 12,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,2 | 1,0 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,3 | 3,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,4 | 7,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,5 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,2 | 4,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,3 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Vincennes
La gare la plus proche du centre de Vincennes est Val de Fontenay, à 3,8 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 19 300 104 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vincennes ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 8 441 €/m² le m² pour un appartement et de 10 608 €/m² pour une maison, d’après 1 352 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Vincennes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,1 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Vincennes ?
Le prix médian est de 399 000 € pour 50 m². La moitié des ventes s’est faite entre 7 444 €/m² et 9 321 €/m² le m².
Quel est le loyer à Vincennes ?
Le loyer d’annonce est estimé à 29 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-de-Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).