Prix immobilier à Nogent-sur-Marne (novembre 2026)
Île-de-France · Val-de-Marne (94) · 94130 · 32 455 habitants
En bref
- À Nogent-sur-Marne, une maison se vend en général 883 200 €. C’est 105 % de plus que dans une commune typique de Val-de-Marne (430 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 7,6 %.
- 890 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Val-de-Marne (425 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-de-Marne
Où se trouve Nogent-sur-Marne en France
Prix médian maison
883 200 €Voir le détail
+7,6 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 325 000 €
- Prix au m² maison
- 8 147 €/m²
- Prix au m² appartement
- 6 028 €/m²
- Ventes en deux ans
- 890
Les appartements à Nogent-sur-Marne
- Prix médian
- 325 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 028 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 792
La moitié des ventes s’est faite entre 5 186 €/m² et 6 794 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 58 m² et 3 pièces, pour un prix de 325 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,4 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 7,5 %.
Nogent-sur-Marne se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 697 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 6 026 €/m² | 219 900 € | 353 |
| 3 pièces | 6 057 €/m² | 389 600 € | 269 |
| 4 pièces et plus | 5 990 €/m² | 532 200 € | 170 |
Les maisons à Nogent-sur-Marne
- Prix médian
- 883 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 8 147 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 98
La moitié des ventes s’est faite entre 6 478 €/m² et 9 438 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 107 m² et 5 pièces, pour un prix de 883 200 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 254 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,6 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 6,3 %.
Nogent-sur-Marne se situe 67 % au-dessus de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 879 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 8 108 €/m² | 841 100 € | 79 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 8 383 €/m² | 1 202 300 € | 19 |
Les dernières ventes à Nogent-sur-Marne et autour
Voici les ventes signées à Nogent-sur-Marne et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Nogent-sur-Marne ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 16 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 736 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Nogent-sur-Marne, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 358 000 € | 870 100 € |
| 2022 | 365 000 € | 1 000 000 € |
| 2023 | 339 500 € | 900 000 € |
| 2024 | 315 000 € | 888 600 € |
| 2025 | 339 800 € | 840 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Nogent-sur-Marne
- Partir du prix des ventes réellesÀ Nogent-sur-Marne, une maison s’est vendue 8 147 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 6 478 €/m² et 9 438 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Nogent-sur-Marne : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Nogent-sur-Marne, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 883 200 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 62 112 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 150 432 €
- Crédit
- 794 880 €
- Mensualité hors assurance
- 3 895 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 199 €
- Total par mois
- 4 094 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 11 700 €
Pour une maison à 883 200 €, comptez 4 094 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 11 700 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 325 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 23 789 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 56 289 €
- Crédit
- 292 500 €
- Mensualité hors assurance
- 1 433 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 73 €
- Total par mois
- 1 506 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 310 €
Pour un appartement à 325 000 €, comptez 1 506 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 310 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Nogent-sur-Marne
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Les Hauts de Nogent6 765 €/m²65 ventes
- Baltard6 667 €/m²91 ventes
- Coulmiers6 473 €/m²75 ventes
- La Sous-Préfecture6 382 €/m²92 ventes
- Place Leclerc6 219 €/m²80 ventes
- Centre Ville6 189 €/m²105 ventes
- Bois de Vincennes6 169 €/m²84 ventes
- Dagobert et Marie Curie6 165 €/m²80 ventes
- Le Port5 548 €/m²83 ventes
- Boulevard de Strasbourg5 173 €/m²86 ventes
Voir les 1 autres quartiers
- Les Maréchaux5 068 €/m²49 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Nogent-sur-Marne
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Brillet7 622 €/m²12 ventes · +26,4 % par rapport à la commune
- Rue Thiers7 407 €/m²29 ventes · +22,9 % par rapport à la commune
- Rue Émile Zola7 347 €/m²20 ventes · +21,9 % par rapport à la commune
- Rue de Beaute7 316 €/m²18 ventes · +21,4 % par rapport à la commune
- Rue des Clamarts7 136 €/m²22 ventes · +18,4 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue de la Muette2 614 €/m²55 ventes · -56,6 % par rapport à la commune
- Rue Henry Dunant4 538 €/m²11 ventes · -24,7 % par rapport à la commune
- Rue du Viaduc4 735 €/m²29 ventes · -21,4 % par rapport à la commune
- Avenue Maréchal Maunoury4 874 €/m²18 ventes · -19,1 % par rapport à la commune
- Avenue Maréchal Lyautey5 280 €/m²11 ventes · -12,4 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Nogent-sur-Marne et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Nogent-sur-Marne et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Fontenay-sous-Bois | 609 700 € | 266 000 € | 942 |
| Le Perreux-sur-Marne | 638 000 € | 269 500 € | 860 |
| Joinville-le-Pont | 646 500 € | 275 800 € | 434 |
| Bry-sur-Marne | 654 800 € | 265 000 € | 404 |
| Vincennes | 1 165 000 € | 399 000 € | 1 352 |
| Saint-Maurice | · | 278 800 € | 292 |
| Champigny-sur-Marne | 383 400 € | 185 000 € | 1 074 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 8 821 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Nogent-sur-Marne, 11 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B0,8 %
- C39 %
- D31 %
- E18 %
- F7 %
- G4 %
Sur 570 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Nogent-sur-Marne, 27 % sont classés F ou G.
- A1,2 %
- B1,8 %
- C15 %
- D28 %
- E27 %
- F17 %
- G9,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises (entre 20 € et 30 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 11 € et 31 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,7 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Nogent-sur-Marne, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Nogent-sur-Marne en chiffres
- Habitants
- 32 455
- Logements
- 17 700
- Part de maisons
- 12 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 55 %
- Résidences secondaires
- 3,5 %
- Logements vacants
- 9,7 %
- Niveau de vie médian par an
- 37 610 €
- Taux de pauvreté
- 9,7 %
Nogent-sur-Marne est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Nogent-sur-Marne
À Nogent-sur-Marne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,33 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Val-de-Marne, où la moitié des communes sont au-dessus de 37,67 %. Il a augmenté de 0,4 point depuis 2023.
- Taux total
- 34,33 %
- Part de la commune
- 33,47 %
- Intercommunalité et autres
- 0,86 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,83 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Nogent-sur-Marne
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 6 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Nogent-sur-Marne
Nogent-sur-Marne compte 13 écoles primaires, 6 collèges et 6 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Albert de Mun | Privé | 100 % | 0 |
| Collège Antoine Watteau | Public | 88 % | -1 |
| Collège Montalembert | Privé | 100 % | +1 |
| Collège Saint-André | Privé | 100 % | +2 |
| Collège Édouard Branly | Public | 89 % | -5 |
| Cours Nogentais Mixte | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Albert de Mun | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée Montalembert | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée polyvalent Louis Armand | Public | 91 % | -2 |
| Lycée professionnel la Source | Public | 84 % | -1 |
| Lycée professionnel la Source - site Val de beauté | Public | 84 % | -1 |
| Lycée Édouard Branly | Public | 95 % | -3 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Nogent-sur-Marne
À Nogent-sur-Marne, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 27
- Pharmacies
- 9
- Supermarchés et supérettes
- 12
- Boulangeries
- 18
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 26
- Micro-crèches
- 5
- Banques
- 19
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Nogent-sur-Marne
En 2025, Nogent-sur-Marne a compté 5,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Val-de-Marne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Nogent-sur-Marne | Val-de-Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,4 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,5 | 12,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,6 | 1,0 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,2 | 3,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,2 | 7,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,4 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,9 | 4,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,6 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Nogent-sur-Marne
Nogent-sur-Marne a une gare de voyageurs.
- Nogent - Le Perreux3 542 750 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Nogent-sur-Marne ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 6 028 €/m² pour un appartement et de 8 147 €/m² pour une maison, d’après 890 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Nogent-sur-Marne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 3,4 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Nogent-sur-Marne ?
Le prix médian est de 325 000 € pour 58 m². La moitié des ventes s’est faite entre 5 186 €/m² et 6 794 €/m².
Quel est le loyer à Nogent-sur-Marne ?
Le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Nogent-sur-Marne ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Les Hauts de Nogent, à 6 765 €/m² en médiane. Le moins cher est Les Maréchaux, à 5 068 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 11 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Nogent-sur-Marne ?
Au prix médian de 883 200 €, avec un apport de 150 432 €, le crédit est de 794 880 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 4 094 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 11 700 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-de-Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).