Prix des appartements à Vincennes
À Vincennes, un appartement s’est vendu 8 441 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 1 296 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les appartements à Vincennes
- Prix médian
- 399 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 8 441 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 296
La moitié des ventes s’est faite entre 7 444 €/m² et 9 321 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 50 m² et 2 pièces, pour un prix de 399 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,1 %. Depuis 2022, il a baissé de 7,5 %.
Vincennes se situe 80 % au-dessus de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 697 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 8 393 €/m² | 287 000 € | 673 |
| 3 pièces | 8 453 €/m² | 490 000 € | 400 |
| 4 pièces et plus | 8 487 €/m² | 729 000 € | 223 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 430 000 € |
| 2022 | 437 400 € |
| 2023 | 396 100 € |
| 2024 | 391 300 € |
| 2025 | 400 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Vincennes et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Appartement | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Mandé | 441 000 € | 532 |
| Montreuil | 259 900 € | 1 923 |
| Paris 12e | 354 100 € | 3 001 |
| Bagnolet | 245 000 € | 442 |
| Fontenay-sous-Bois | 266 000 € | 942 |
| Saint-Maurice | 278 800 € | 292 |
| Nogent-sur-Marne | 325 000 € | 890 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 13 817 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Vincennes, 22 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B0,8 %
- C16 %
- D30 %
- E31 %
- F13 %
- G8,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 29 € le m² charges comprises (entre 23 € et 37 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Vincennes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,1 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Vincennes ?
Le prix médian est de 399 000 € pour 50 m². La moitié des ventes s’est faite entre 7 444 €/m² et 9 321 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).