Prix des appartements à Les Lilas
À Les Lilas, un appartement s’est vendu 6 556 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 367 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les appartements à Les Lilas
- Prix médian
- 282 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 556 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 367
La moitié des ventes s’est faite entre 5 732 €/m² et 7 330 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 45 m² et 2 pièces, pour un prix de 282 800 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 9,8 %.
Les Lilas se situe 68 % au-dessus de la médiane du département (Seine-Saint-Denis : 3 902 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 6 759 €/m² | 215 800 € | 210 |
| 3 pièces | 6 304 €/m² | 363 100 € | 106 |
| 4 pièces et plus | 6 296 €/m² | 510 000 € | 51 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 330 000 € |
| 2022 | 316 500 € |
| 2023 | 275 000 € |
| 2024 | 268 900 € |
| 2025 | 285 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Les Lilas et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Appartement | Ventes |
|---|---|---|
| Le Pré-Saint-Gervais | 250 900 € | 270 |
| Romainville | 269 000 € | 493 |
| Bagnolet | 245 000 € | 442 |
| Pantin | 260 000 € | 956 |
| Paris 19e | 315 000 € | 2 892 |
| Paris 20e | 320 000 € | 3 711 |
| Montreuil | 259 900 € | 1 923 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 5 747 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Les Lilas, 15 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B3 %
- C44 %
- D21 %
- E17 %
- F8,8 %
- G6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 25 € le m² charges comprises (entre 20 € et 31 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,6 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Les Lilas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Les Lilas ?
Le prix médian est de 282 800 € pour 45 m². La moitié des ventes s’est faite entre 5 732 €/m² et 7 330 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).