Prix immobilier à Paris 19e (novembre 2026)
Île-de-France · Paris (75) · 75019 · 178 691 habitants
En bref
- À Paris 19e, une maison se vend en général 1 240 000 €. C’est 8,5 % de moins que dans une commune typique de Paris (1 355 000 €).
- 2 892 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Paris (54 011 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Paris
Où se trouve Paris 19e en France
Prix médian maison
1 240 000 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 315 000 €
- Prix au m² maison
- 13 100 €/m²
- Prix au m² appartement
- 7 917 €/m²
- Ventes en deux ans
- 2 892
Les appartements à Paris 19e
- Prix médian
- 315 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 7 917 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 2 846
La moitié des ventes s’est faite entre 6 750 €/m² et 9 019 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 41 m² et 2 pièces, pour un prix de 315 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,5 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 14 %.
Paris 19e se situe 18 % en dessous de la médiane du département (Paris : 9 600 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 7 957 €/m² | 250 000 € | 1 869 |
| 3 pièces | 7 963 €/m² | 470 000 € | 631 |
| 4 pièces et plus | 7 593 €/m² | 650 000 € | 346 |
Les maisons à Paris 19e
- Prix médian
- 1 240 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 13 100 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 46
La moitié des ventes s’est faite entre 10 366 €/m² et 17 368 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 89 m² et 4 pièces, pour un prix de 1 240 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 101 m².
Paris 19e se situe 4,3 % au-dessus de la médiane du département (Paris : 12 557 €/m²).
Les dernières ventes à Paris 19e et autour
Voici les ventes signées à Paris 19e et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Paris 19e ?
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Une agence de Paris 19e vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, nous n’avons pas encore testé assez de ventes pour un chiffre propre. En France, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 227 443 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Paris 19e, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 377 000 € | 1 316 200 € |
| 2022 | 365 000 € | 1 350 000 € |
| 2023 | 340 000 € | 1 170 000 € |
| 2024 | 309 500 € | 983 800 € |
| 2025 | 321 500 € | 1 307 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Paris 19e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Paris 19e, une maison s’est vendue 13 100 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 10 366 €/m² et 17 368 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Paris 19e : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Paris 19e, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 1 240 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 86 608 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 210 608 €
- Crédit
- 1 116 000 €
- Mensualité hors assurance
- 5 468 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 279 €
- Total par mois
- 5 747 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 16 420 €
Pour une maison à 1 240 000 €, comptez 5 747 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 16 420 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 315 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 23 103 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 54 603 €
- Crédit
- 283 500 €
- Mensualité hors assurance
- 1 389 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 71 €
- Total par mois
- 1 460 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 180 €
Pour un appartement à 315 000 €, comptez 1 460 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 180 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Paris 19e
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Amérique 149 211 €/m²87 ventes
- Combat 29 090 €/m²87 ventes
- Combat 38 989 €/m²99 ventes
- Combat 18 971 €/m²68 ventes
- Combat 148 955 €/m²43 ventes
- Combat 128 952 €/m²59 ventes
- Combat 98 894 €/m²115 ventes
- Combat 48 833 €/m²74 ventes
- Combat 168 772 €/m²15 ventes
- Amérique 108 725 €/m²11 ventes
Voir les 45 autres quartiers
- Amérique 68 718 €/m²55 ventes
- Combat 88 667 €/m²51 ventes
- Combat 138 604 €/m²88 ventes
- Amérique 168 563 €/m²12 ventes
- Amérique 158 538 €/m²60 ventes
- Amérique 78 500 €/m²63 ventes
- Combat 58 444 €/m²53 ventes
- Villette 28 443 €/m²60 ventes
- Pont de Flandre 118 416 €/m²32 ventes
- Villette 38 375 €/m²59 ventes
- Villette 18 333 €/m²103 ventes
- Villette 48 311 €/m²51 ventes
- Pont de Flandre 28 208 €/m²53 ventes
- Combat 158 182 €/m²73 ventes
- Combat 118 148 €/m²41 ventes
- Villette 58 028 €/m²64 ventes
- Villette 128 000 €/m²24 ventes
- Combat 77 998 €/m²36 ventes
- Amérique 37 916 €/m²38 ventes
- Amérique 87 913 €/m²63 ventes
- Pont de Flandre 37 803 €/m²25 ventes
- Villette 147 778 €/m²40 ventes
- Amérique 247 745 €/m²55 ventes
- Amérique 227 599 €/m²84 ventes
- Pont de Flandre 57 536 €/m²43 ventes
- Villette 137 517 €/m²58 ventes
- Villette 77 436 €/m²59 ventes
- Amérique 207 413 €/m²12 ventes
- Amérique 217 375 €/m²77 ventes
- Villette 117 323 €/m²63 ventes
- Amérique 27 316 €/m²48 ventes
- Amérique 117 144 €/m²33 ventes
- Villette 167 020 €/m²68 ventes
- Combat 106 977 €/m²11 ventes
- Amérique 176 938 €/m²14 ventes
- Pont de Flandre 86 917 €/m²31 ventes
- Pont de Flandre 46 905 €/m²51 ventes
- Villette 156 731 €/m²88 ventes
- Amérique 236 719 €/m²15 ventes
- Amérique 16 652 €/m²74 ventes
- Villette 176 434 €/m²20 ventes
- Pont de Flandre 66 341 €/m²37 ventes
- Villette 96 159 €/m²33 ventes
- Villette 106 156 €/m²22 ventes
- Amérique 194 941 €/m²11 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Paris 19e
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Passage Gauthier10 968 €/m²12 ventes · +38,5 % par rapport à la commune
- Rue Remy de Gourmont10 690 €/m²16 ventes · +35 % par rapport à la commune
- Rue Labois Rouillon10 428 €/m²27 ventes · +31,7 % par rapport à la commune
- Quai de la Seine10 206 €/m²29 ventes · +28,9 % par rapport à la commune
- Rue Armand Carrel10 198 €/m²39 ventes · +28,8 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue de la Grenade5 001 €/m²11 ventes · -36,8 % par rapport à la commune
- Rue de la Marseillaise5 366 €/m²11 ventes · -32,2 % par rapport à la commune
- Boulevard Serurier6 863 €/m²83 ventes · -13,3 % par rapport à la commune
- Rue Curial6 864 €/m²138 ventes · -13,3 % par rapport à la commune
- Allée des Eiders6 888 €/m²60 ventes · -13 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Paris 19e et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Paris 19e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Pré-Saint-Gervais | 670 500 € | 250 900 € | 270 |
| Pantin | 541 000 € | 260 000 € | 956 |
| Paris 10e | · | 332 000 € | 2 691 |
| Les Lilas | 738 400 € | 282 800 € | 401 |
| Paris 20e | 1 109 300 € | 320 000 € | 3 711 |
| Aubervilliers | 315 300 € | 167 000 € | 874 |
| Paris 18e | 1 870 500 € | 299 000 € | 5 494 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 58 370 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Paris 19e, 11 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B3,1 %
- C37 %
- D31 %
- E18 %
- F6,3 %
- G4,9 %
Sur 391 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Paris 19e, 21 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B2 %
- C11 %
- D36 %
- E29 %
- F12 %
- G9,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 28 € le m² charges comprises (entre 22 € et 35 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 25 € le m² charges comprises (entre 14 € et 44 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,3 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Paris 19e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Paris 19e en chiffres
- Habitants
- 178 691
- Logements
- 101 500
- Part de maisons
- 1,3 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 27 %
- Résidences secondaires
- 4,5 %
- Logements vacants
- 9,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 420 €
- Taux de pauvreté
- 24 %
Paris 19e est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Paris 19e
À Paris 19e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,02 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Paris, où la moitié des communes sont sous 21,02 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 21,02 %
- Part de la commune
- 20,5 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,21 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Paris 19e
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Paris 19e
Paris 19e compte 88 écoles primaires, 20 collèges et 11 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Charles Péguy | Public | 92 % | +8 |
| Collège Claude Chappe | Public | 87 % | -7 |
| Collège Edgar Varèse | Public | 83 % | -3 |
| Collège Edmond Michelet | Public | 74 % | -5 |
| Collège Georges Brassens | Public | 91 % | +4 |
| Collège Georges Méliès | Public | 86 % | +3 |
| Collège Georges Rouault | Public | 82 % | +5 |
| Collège Guillaume Budé | Public | 85 % | +3 |
| Collège Henri Bergson | Public | 85 % | -4 |
| Collège Mozart | Public | 78 % | +3 |
| Collège Sonia Delaunay | Public | 75 % | -7 |
| Collège Suzanne Lacore Paris Nord Est | Public | 82 % | -2 |
| Collège privé Beth Aaron | Privé | · | · |
| Collège privé Beth Hanna | Privé | 99 % | · |
| Collège privé Ecole Démocratique de Paris | Privé | · | · |
| Collège privé Living School | Privé | · | · |
| Collège privé Lucien de Hirsch | Privé | 100 % | +4 |
| Collège privé N'R Hatorah | Privé | 98 % | 0 |
| Collège privé Saint-Georges | Privé | 100 % | +2 |
| Collège Édouard Pailleron | Public | 81 % | -8 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| L'école Jules Richard | Privé | 98 % | +4 |
| LP du bâtiment Hector Guimard | Public | 76 % | +2 |
| Lycée Henri Bergson (enseignement secondaire) | Public | 88 % | -2 |
| Lycée du bâtiment et des travaux publics | Public | 90 % | · |
| Lycée polyvalent Diderot | Public | 97 % | +4 |
| Lycée polyvalent d'Alembert | Public | 83 % | +2 |
| Lycée polyvalent l'Initiative Paris | Privé | 92 % | · |
| Lycée privé Beth Hanna | Privé | 100 % | · |
| Lycée privé Lucien de Hirsch | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée privé N'R Hatorah | Privé | 100 % | · |
| Lycée privé des Petits Champs | Privé | 100 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Paris 19e
À Paris 19e, l’accès aux médecins généralistes est bon : 6,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Paris 19e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Paris 19e
En 2025, Paris 19e a compté 5,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,1 dans le département Paris et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Paris 19e | Paris | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,4 | 5,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 38,8 | 45,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 3,9 | 3,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,3 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 9,2 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,6 | 9,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,1 | 5,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,6 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,8 | 3,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Paris 19e
La gare la plus proche du centre de Paris 19e est Rosa Parks, à 1,4 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 14 064 366 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 19e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 7 917 €/m² pour un appartement et de 13 100 €/m² pour une maison, d’après 2 892 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Paris 19e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,5 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Paris 19e ?
Le prix médian est de 315 000 € pour 41 m². La moitié des ventes s’est faite entre 6 750 €/m² et 9 019 €/m².
Quel est le loyer à Paris 19e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 28 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Paris 19e ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Amérique 14, à 9 211 €/m² en médiane. Le moins cher est Amérique 19, à 4 941 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 55 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Paris 19e ?
Au prix médian de 1 240 000 €, avec un apport de 210 608 €, le crédit est de 1 116 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 5 747 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 16 420 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Paris
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).