Prix immobilier à Paris 19e (septembre 2026)
Île-de-France · Paris (75) · 75019 · 178 691 habitants
En bref
- À Paris 19e, une maison se vend en général 1 240 000 €. C’est 8,5 % de moins que dans une commune typique de Paris (1 355 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 33 %.
- 2 892 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Paris (54 011 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Paris
Où se trouve Paris 19e en France
Prix médian maison
1 240 000 €Voir le détail
+33 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 315 000 €
- Prix au m² maison
- 13 100 €/m²
- Prix au m² appartement
- 7 917 €/m²
- Ventes en deux ans
- 2 892
Les appartements à Paris 19e
- Prix médian
- 315 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 7 917 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 2 846
La moitié des ventes s’est faite entre 6 750 €/m² et 9 019 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 41 m² et 2 pièces, pour un prix de 315 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,5 %. Depuis 2022, il a baissé de 12 %.
Paris 19e se situe 18 % en dessous de la médiane du département (Paris : 9 600 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 7 957 €/m² | 250 000 € | 1 869 |
| 3 pièces | 7 963 €/m² | 470 000 € | 631 |
| 4 pièces et plus | 7 593 €/m² | 650 000 € | 346 |
Les maisons à Paris 19e
- Prix médian
- 1 240 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 13 100 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 46
La moitié des ventes s’est faite entre 10 366 €/m² et 17 368 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 89 m² et 4 pièces, pour un prix de 1 240 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 101 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,2 %. Depuis 2022, il a augmenté de 11 %.
Paris 19e se situe 4,3 % au-dessus de la médiane du département (Paris : 12 557 €/m² le m²).
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 377 000 € | 1 316 200 € |
| 2022 | 365 000 € | 1 350 000 € |
| 2023 | 340 000 € | 1 170 000 € |
| 2024 | 309 500 € | 983 800 € |
| 2025 | 321 500 € | 1 307 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Paris 19e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Paris 19e, une maison s’est vendue 13 100 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 10 366 €/m² et 17 368 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Paris 19e et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Paris 19e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Pré-Saint-Gervais | 670 500 € | 250 900 € | 270 |
| Pantin | 541 000 € | 260 000 € | 956 |
| Paris 10e | · | 332 000 € | 2 691 |
| Les Lilas | 738 400 € | 282 800 € | 401 |
| Paris 20e | 1 109 300 € | 320 000 € | 3 711 |
| Aubervilliers | 315 300 € | 167 000 € | 874 |
| Paris 18e | 1 870 500 € | 299 000 € | 5 494 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 58 370 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Paris 19e, 11 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B3,1 %
- C37 %
- D31 %
- E18 %
- F6,3 %
- G4,9 %
Sur 391 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Paris 19e, 21 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B2 %
- C11 %
- D36 %
- E29 %
- F12 %
- G9,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 28 € le m² charges comprises (entre 22 € et 35 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 25 € le m² charges comprises (entre 14 € et 44 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,3 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Paris 19e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Paris 19e en chiffres
- Habitants
- 178 691
- Logements
- 101 500
- Part de maisons
- 1,3 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 27 %
- Résidences secondaires
- 4,5 %
- Logements vacants
- 9,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 420 €
- Taux de pauvreté
- 24 %
Paris 19e est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Paris 19e
À Paris 19e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,02 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Paris, où la moitié des communes sont sous 21,02 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 21,02 %
- Part de la commune
- 20,5 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,21 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Paris 19e
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Paris 19e
Paris 19e compte 88 écoles primaires, 20 collèges et 11 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Charles Péguy | Public | 92 % | +8 |
| Collège Claude Chappe | Public | 87 % | -7 |
| Collège Edgar Varèse | Public | 83 % | -3 |
| Collège Edmond Michelet | Public | 74 % | -5 |
| Collège Georges Brassens | Public | 91 % | +4 |
| Collège Georges Méliès | Public | 86 % | +3 |
| Collège Georges Rouault | Public | 82 % | +5 |
| Collège Guillaume Budé | Public | 85 % | +3 |
| Collège Henri Bergson | Public | 85 % | -4 |
| Collège Mozart | Public | 78 % | +3 |
| Collège Sonia Delaunay | Public | 75 % | -7 |
| Collège Suzanne Lacore Paris Nord Est | Public | 82 % | -2 |
| Collège privé Beth Aaron | Privé | · | · |
| Collège privé Beth Hanna | Privé | 99 % | · |
| Collège privé Ecole Démocratique de Paris | Privé | · | · |
| Collège privé Living School | Privé | · | · |
| Collège privé Lucien de Hirsch | Privé | 100 % | +4 |
| Collège privé N'R Hatorah | Privé | 98 % | 0 |
| Collège privé Saint-Georges | Privé | 100 % | +2 |
| Collège Édouard Pailleron | Public | 81 % | -8 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| L'école Jules Richard | Privé | 98 % | +4 |
| LP du bâtiment Hector Guimard | Public | 76 % | +2 |
| Lycée Henri Bergson (enseignement secondaire) | Public | 88 % | -2 |
| Lycée du bâtiment et des travaux publics | Public | 90 % | · |
| Lycée polyvalent Diderot | Public | 97 % | +4 |
| Lycée polyvalent d'Alembert | Public | 83 % | +2 |
| Lycée polyvalent l'Initiative Paris | Privé | 92 % | · |
| Lycée privé Beth Hanna | Privé | 100 % | · |
| Lycée privé Lucien de Hirsch | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée privé N'R Hatorah | Privé | 100 % | · |
| Lycée privé des Petits Champs | Privé | 100 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Paris 19e
À Paris 19e, l’accès aux médecins généralistes est bon : 6,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Paris 19e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Paris 19e
En 2025, Paris 19e a compté 5,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,1 dans le département Paris et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Paris 19e | Paris | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,4 | 5,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 38,8 | 45,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 3,9 | 3,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,3 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 9,2 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,6 | 9,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,1 | 5,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,6 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,8 | 3,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Paris 19e
La gare la plus proche du centre de Paris 19e est Rosa Parks, à 1,4 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 14 064 366 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 19e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 7 917 €/m² le m² pour un appartement et de 13 100 €/m² pour une maison, d’après 2 892 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Paris 19e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,5 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Paris 19e ?
Le prix médian est de 315 000 € pour 41 m². La moitié des ventes s’est faite entre 6 750 €/m² et 9 019 €/m² le m².
Quel est le loyer à Paris 19e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 28 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Paris
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).