Prix immobilier à Paris 10e (septembre 2026)
Île-de-France · Paris (75) · 75010 · 83 873 habitants
En bref
- À Paris 10e, un appartement se vend en général 332 000 €. C’est 13 % de moins que dans une commune typique de Paris (381 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 4,2 %.
- 2 691 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Paris (54 011 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Paris
Où se trouve Paris 10e en France
Prix médian appartement
332 000 €Voir le détail
+4,2 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² appartement
- 9 200 €/m²
- Ventes en deux ans
- 2 691
Les appartements à Paris 10e
- Prix médian
- 332 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 9 200 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 2 691
La moitié des ventes s’est faite entre 7 959 €/m² et 10 476 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 37 m² et 2 pièces, pour un prix de 332 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 11 %.
Paris 10e se situe 4,2 % en dessous de la médiane du département (Paris : 9 600 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 9 200 €/m² | 247 000 € | 1 785 |
| 3 pièces | 9 375 €/m² | 530 000 € | 539 |
| 4 pièces et plus | 9 087 €/m² | 860 000 € | 367 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 408 400 € |
| 2022 | 400 500 € |
| 2023 | 365 000 € |
| 2024 | 325 000 € |
| 2025 | 338 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’un appartement à Paris 10e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Paris 10e, un appartement s’est vendu 9 200 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 7 959 €/m² et 10 476 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Paris 10e et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Paris 10e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 33 300 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Paris 10e, 21 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,9 %
- C21 %
- D30 %
- E26 %
- F14 %
- G7,7 %
Sur 82 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Paris 10e, 28 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0 %
- C12 %
- D28 %
- E32 %
- F11 %
- G17 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 31 € le m² charges comprises (entre 25 € et 40 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 25 € le m² charges comprises (entre 14 € et 44 €).
Faute d’annonces suffisantes à Paris 10e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Paris 10e en chiffres
- Habitants
- 83 873
- Logements
- 60 000
- Part de maisons
- 0,4 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 37 %
- Résidences secondaires
- 9,7 %
- Logements vacants
- 14 %
- Niveau de vie médian par an
- 32 810 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Paris 10e est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Paris 10e
À Paris 10e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,02 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Paris, où la moitié des communes sont sous 21,02 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 21,02 %
- Part de la commune
- 20,5 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,21 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Paris 10e
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Paris 10e
Paris 10e compte 33 écoles primaires, 7 collèges et 7 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Bernard Palissy | Public | 77 % | -13 |
| Collège Françoise Seligmann | Public | 87 % | +5 |
| Collège Louise Michel | Public | 92 % | -1 |
| Collège Valmy | Public | 78 % | -9 |
| Collège la Grange aux Belles | Public | 80 % | -9 |
| Collège privé Bossuet Notre-Dame | Privé | 100 % | +1 |
| Collège privé Rocroy Saint-Vincent de Paul | Privé | 100 % | +1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| LP Gustave Ferrié | Public | 94 % | +17 |
| LP Marie Laurencin | Public | 76 % | -4 |
| Lycée Colbert | Public | 84 % | -6 |
| Lycée Jules Siegfried | Public | · | · |
| Lycée privé Bossuet Notre-Dame | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée privé Edgar Poe | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée privé Rocroy Saint-Vincent-de-Paul | Privé | 100 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Paris 10e
À Paris 10e, l’accès aux médecins généralistes est bon : 7,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Paris 10e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Paris 10e
En 2025, Paris 10e a compté 3,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,1 dans le département Paris et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Paris 10e | Paris | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,6 | 5,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 91,7 | 45,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 9,7 | 3,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,3 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 8,5 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 13,3 | 9,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 13,6 | 5,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,4 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 5,5 | 3,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Paris 10e
Paris 10e a 3 gares de voyageurs.
- Paris Gare du Nord257 024 152 voyageurs en 2024
- Paris Est42 725 621 voyageurs en 2024
- Magenta38 771 197 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 10e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 9 200 €/m² le m² pour un appartement, d’après 2 691 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Paris 10e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Paris 10e ?
Le prix médian est de 332 000 € pour 37 m². La moitié des ventes s’est faite entre 7 959 €/m² et 10 476 €/m² le m².
Quel est le loyer à Paris 10e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 31 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Paris
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).