Prix immobilier à Paris 4e (novembre 2026)
Île-de-France · Paris (75) · 75004 · 27 332 habitants
En bref
- À Paris 4e, un appartement se vend en général 498 000 €. C’est 31 % de plus que dans une commune typique de Paris (381 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,2 %.
- 979 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Paris (54 011 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Paris
Où se trouve Paris 4e en France
Prix médian appartement
498 000 €Voir le détail
+2,2 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² appartement
- 12 500 €/m²
- Ventes en deux ans
- 979
Les appartements à Paris 4e
- Prix médian
- 498 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 12 500 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 979
La moitié des ventes s’est faite entre 10 646 €/m² et 14 450 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 42 m² et 2 pièces, pour un prix de 498 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,2 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 2,7 %.
Paris 4e se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (Paris : 9 600 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 12 333 €/m² | 357 800 € | 609 |
| 3 pièces | 12 687 €/m² | 774 500 € | 203 |
| 4 pièces et plus | 12 980 €/m² | 1 305 000 € | 167 |
Les dernières ventes à Paris 4e et autour
Voici les ventes signées à Paris 4e et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Paris 4e ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour un appartement, la moitié de nos estimations tombe à moins de 14 % du prix de vente réel, mesuré sur 14 722 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Paris 4e, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 549 500 € |
| 2022 | 531 500 € |
| 2023 | 479 800 € |
| 2024 | 474 000 € |
| 2025 | 520 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’un appartement à Paris 4e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Paris 4e, un appartement s’est vendu 12 500 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 10 646 €/m² et 14 450 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Paris 4e : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Paris 4e, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Un appartement à 498 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 35 667 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 85 467 €
- Crédit
- 448 200 €
- Mensualité hors assurance
- 2 196 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 112 €
- Total par mois
- 2 308 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 6 600 €
Pour un appartement à 498 000 €, comptez 2 308 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 600 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Paris 4e
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Notre-Dame 215 364 €/m²20 ventes
- Notre-Dame 114 111 €/m²113 ventes
- Saint-Gervais 113 218 €/m²60 ventes
- Saint-Gervais 212 899 €/m²68 ventes
- Arsenal 212 876 €/m²78 ventes
- Saint-Gervais 412 714 €/m²88 ventes
- Arsenal 312 581 €/m²55 ventes
- Saint-Gervais 312 500 €/m²103 ventes
- Arsenal 412 245 €/m²95 ventes
- Arsenal 112 230 €/m²69 ventes
Voir les 3 autres quartiers
- Saint-Merri 112 000 €/m²99 ventes
- Saint-Merri 211 614 €/m²78 ventes
- Saint-Merri 310 617 €/m²46 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Paris 4e
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue du Cloitre Notre Dame17 576 €/m²11 ventes · +40,6 % par rapport à la commune
- Quai de Béthune16 875 €/m²15 ventes · +35 % par rapport à la commune
- Quai de Bourbon16 039 €/m²32 ventes · +28,3 % par rapport à la commune
- Rue Chanoinesse15 000 €/m²15 ventes · +20 % par rapport à la commune
- Rue Pavee14 474 €/m²12 ventes · +15,8 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Aubriot10 976 €/m²16 ventes · -12,2 % par rapport à la commune
- Rue Jean Beausire11 016 €/m²26 ventes · -11,9 % par rapport à la commune
- Rue des Lombards11 132 €/m²27 ventes · -10,9 % par rapport à la commune
- Rue Crillon11 186 €/m²13 ventes · -10,5 % par rapport à la commune
- Rue Castex11 458 €/m²28 ventes · -8,3 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Paris 4e et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Paris 4e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 12 576 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Paris 4e, 23 % sont classés F ou G.
- A0,8 %
- B2,1 %
- C16 %
- D30 %
- E29 %
- F13 %
- G9,7 %
Sur 70 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Paris 4e, 23 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B2,9 %
- C14 %
- D29 %
- E31 %
- F14 %
- G8,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 38 € le m² charges comprises (entre 28 € et 51 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 11 € et 31 €).
Faute d’annonces suffisantes à Paris 4e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Paris 4e en chiffres
- Habitants
- 27 332
- Logements
- 23 100
- Part de maisons
- 0,4 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 33 %
- Résidences secondaires
- 20 %
- Logements vacants
- 12 %
- Niveau de vie médian par an
- 37 400 €
- Taux de pauvreté
- 15 %
Paris 4e est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Paris 4e
À Paris 4e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,02 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Paris, où la moitié des communes sont sous 21,02 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 21,02 %
- Part de la commune
- 20,5 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,21 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Paris 4e
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Paris 4e
Paris 4e compte 13 écoles primaires, 5 collèges et 5 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Charlemagne | Public | 94 % | -1 |
| Collège François Couperin | Public | 91 % | -4 |
| Collège privé Massillon | Privé | 100 % | +1 |
| Collège privé Saint-Jean-Gabriel | Privé | 100 % | · |
| Collège privé des Francs Bourgeois | Privé | 100 % | +1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| LP Théophile Gautier | Public | 90 % | +2 |
| Lycée Charlemagne | Public | 100 % | +1 |
| Lycée Sophie Germain | Public | 97 % | -2 |
| Lycée privé Massillon | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée privé des Francs Bourgeois - La Salle | Privé | 100 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Paris 4e
À Paris 4e, l’accès aux médecins généralistes est bon : 7,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Paris 4e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Paris 4e
En 2025, Paris 4e a compté 5,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,1 dans le département Paris et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Paris 4e | Paris | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,8 | 5,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 93,0 | 45,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 4,9 | 3,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 8,2 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 14,1 | 9,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,7 | 5,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,1 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 4,5 | 3,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Paris 4e
La gare la plus proche du centre de Paris 4e est Saint-Michel Notre-Dame, à 0,8 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 26 713 257 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 4e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 12 500 €/m² pour un appartement, d’après 979 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Paris 4e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Paris 4e ?
Le prix médian est de 498 000 € pour 42 m². La moitié des ventes s’est faite entre 10 646 €/m² et 14 450 €/m².
Quel est le loyer à Paris 4e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 38 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Paris 4e ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Notre-Dame 2, à 15 364 €/m² en médiane. Le moins cher est Saint-Merri 3, à 10 617 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 13 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter un appartement à Paris 4e ?
Au prix médian de 498 000 €, avec un apport de 85 467 €, le crédit est de 448 200 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 308 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 600 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Paris
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).