Prix immobilier à Paris 1er (septembre 2026)
Île-de-France · Paris (75) · 75001 · 15 114 habitants
En bref
- À Paris 1er, un appartement se vend en général 500 000 €. C’est 31 % de plus que dans une commune typique de Paris (381 000 €).
- En un an, ce prix a baissé de 6,6 %.
- 507 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Paris (54 011 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Paris
Où se trouve Paris 1er en France
Prix médian appartement
500 000 €Voir le détail
−6,6 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² appartement
- 12 083 €/m²
- Ventes en deux ans
- 507
Les appartements à Paris 1er
- Prix médian
- 500 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 12 083 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 507
La moitié des ventes s’est faite entre 10 184 €/m² et 14 282 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 44 m² et 2 pièces, pour un prix de 500 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 6,1 %.
Paris 1er se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (Paris : 9 600 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 11 766 €/m² | 370 000 € | 329 |
| 3 pièces | 12 222 €/m² | 829 000 € | 87 |
| 4 pièces et plus | 13 360 €/m² | 1 571 500 € | 91 |
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 440 000 € |
| 2022 | 537 900 € |
| 2023 | 494 100 € |
| 2024 | 514 000 € |
| 2025 | 480 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’un appartement à Paris 1er
- Partir du prix des ventes réellesÀ Paris 1er, un appartement s’est vendu 12 083 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 10 184 €/m² et 14 282 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Paris 1er et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Paris 1er et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 7 820 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Paris 1er, 21 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B0,7 %
- C17 %
- D34 %
- E27 %
- F12 %
- G8,7 %
Sur 25 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Paris 1er, 16 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B8 %
- C20 %
- D40 %
- E16 %
- F8 %
- G8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 35 € le m² charges comprises (entre 22 € et 57 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 26 € le m² charges comprises (entre 13 € et 55 €).
Faute d’annonces suffisantes à Paris 1er, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Paris 1er en chiffres
- Habitants
- 15 114
- Logements
- 13 900
- Part de maisons
- 0,2 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 31 %
- Résidences secondaires
- 22 %
- Logements vacants
- 12 %
- Niveau de vie médian par an
- 39 320 €
- Taux de pauvreté
- 14 %
Paris 1er est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Paris 1er
À Paris 1er, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,02 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Paris, où la moitié des communes sont sous 21,02 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 21,02 %
- Part de la commune
- 20,5 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,21 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Paris 1er
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Paris 1er
Paris 1er compte 7 écoles primaires, 1 collège et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean Baptiste Poquelin | Public | 95 % | 0 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| LP Pierre Lescot | Public | 78 % | -1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Paris 1er
À Paris 1er, l’accès aux médecins généralistes est bon : 7,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Paris 1er. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Paris 1er
En 2025, Paris 1er a compté 5,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,1 dans le département Paris et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Paris 1er | Paris | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,2 | 5,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 311,6 | 45,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 20,4 | 3,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,5 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 26,7 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 25,1 | 9,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 31,0 | 5,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,4 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 13,4 | 3,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Paris 1er
La gare la plus proche du centre de Paris 1er est Musée d'Orsay, à 0,8 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 4 594 047 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 1er ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 12 083 €/m² le m² pour un appartement, d’après 507 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Paris 1er ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Paris 1er ?
Le prix médian est de 500 000 € pour 44 m². La moitié des ventes s’est faite entre 10 184 €/m² et 14 282 €/m² le m².
Quel est le loyer à Paris 1er ?
Le loyer d’annonce est estimé à 35 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Paris
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).