Prix immobilier à Paris (septembre 2026)
Île-de-France · Paris (75) · 75000 · 2 103 778 habitants
En bref
- À Paris, une maison se vend en général 1 355 000 €. C’est le prix d’une commune typique de Paris (1 355 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 6,1 %.
- 54 011 logements se sont vendus en deux ans, autant que dans la plupart des communes de Paris (54 011 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Paris
Où se trouve Paris en France
Prix médian maison
1 355 000 €Voir le détail
+6,1 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 381 000 €
- Prix au m² maison
- 12 557 €/m²
- Prix au m² appartement
- 9 600 €/m²
- Ventes en deux ans
- 54 011
Les appartements à Paris
- Prix médian
- 381 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 9 600 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 53 759
La moitié des ventes s’est faite entre 8 090 €/m² et 11 367 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 42 m² et 2 pièces, pour un prix de 381 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 9,5 %.
Paris se situe au niveau de la médiane du département (Paris : 9 600 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 9 429 €/m² | 280 000 € | 33 341 |
| 3 pièces | 9 600 €/m² | 570 000 € | 11 619 |
| 4 pièces et plus | 10 438 €/m² | 1 031 900 € | 8 799 |
Les maisons à Paris
- Prix médian
- 1 355 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 12 557 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 252
La moitié des ventes s’est faite entre 9 821 €/m² et 17 821 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 111 m² et 5 pièces, pour un prix de 1 355 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 92 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 17 %.
Paris se situe au niveau de la médiane du département (Paris : 12 557 €/m² le m²).
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Comment se passe une estimation sur place
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 440 000 € | 1 651 800 € |
| 2022 | 438 000 € | 1 625 200 € |
| 2023 | 400 000 € | 1 650 000 € |
| 2024 | 375 000 € | 1 331 500 € |
| 2025 | 390 000 € | 1 413 100 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Paris
- Partir du prix des ventes réellesÀ Paris, une maison s’est vendue 12 557 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 9 821 €/m² et 17 821 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Prix par arrondissement
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Paris 1er | · | 500 000 € | 507 |
| Paris 2e | · | 390 000 € | 709 |
| Paris 3e | · | 434 500 € | 1 257 |
| Paris 4e | · | 498 000 € | 979 |
| Paris 5e | · | 409 400 € | 1 636 |
| Paris 6e | · | 580 000 € | 1 361 |
| Paris 7e | · | 702 700 € | 1 564 |
| Paris 8e | · | 700 000 € | 1 175 |
| Paris 9e | · | 452 500 € | 2 059 |
| Paris 10e | · | 332 000 € | 2 691 |
| Paris 11e | · | 345 000 € | 4 469 |
| Paris 12e | · | 354 100 € | 3 001 |
| Paris 13e | 1 047 500 € | 332 300 € | 2 805 |
| Paris 14e | 1 406 000 € | 354 000 € | 2 895 |
| Paris 15e | 1 325 000 € | 401 100 € | 5 755 |
| Paris 16e | 4 263 500 € | 690 000 € | 4 358 |
| Paris 17e | · | 410 000 € | 4 693 |
| Paris 18e | 1 870 500 € | 299 000 € | 5 494 |
| Paris 19e | 1 240 000 € | 315 000 € | 2 892 |
| Paris 20e | 1 109 300 € | 320 000 € | 3 711 |
Paris et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Paris et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 409 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Paris, 2,4 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1,5 %
- C42 %
- D53 %
- E0,7 %
- F1,5 %
- G1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Paris en chiffres
- Habitants
- 2 103 778
- Logements
- 1 402 000
- Part de maisons
- 0,8 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 33 %
- Résidences secondaires
- 9,9 %
- Logements vacants
- 9,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 33 650 €
- Taux de pauvreté
- 17 %
Paris est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Paris
À Paris, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,02 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Paris, où la moitié des communes sont sous 21,02 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 21,02 %
- Part de la commune
- 20,5 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,21 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Paris
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Commerces, santé et services à Paris
- Médecins généralistes
- 2 722
- Pharmacies
- 864
- Supermarchés et supérettes
- 1 127
- Boulangeries
- 2 307
- Bureaux et relais de poste
- 166
- Dentistes
- 2 446
- Micro-crèches
- 273
- Banques
- 1 265
La commune a 16 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Paris
En 2025, Paris a compté 5,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,1 dans le département Paris et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Paris | Paris | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,1 | 5,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 45,1 | 45,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 3,5 | 3,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 6,6 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,0 | 9,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,3 | 5,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,0 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,0 | 3,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Paris
La gare la plus proche du centre de Paris est Saint-Michel Notre-Dame, à 0,6 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 26 713 257 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 9 600 €/m² le m² pour un appartement et de 12 557 €/m² pour une maison, d’après 54 011 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Paris ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Paris ?
Le prix médian est de 381 000 € pour 42 m². La moitié des ventes s’est faite entre 8 090 €/m² et 11 367 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Paris
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).