Prix immobilier à Paris 14e (novembre 2026)
Île-de-France · Paris (75) · 75014 · 136 455 habitants
En bref
- À Paris 14e, une maison se vend en général 1 406 000 €. C’est 3,8 % de plus que dans une commune typique de Paris (1 355 000 €).
- 2 895 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Paris (54 011 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Paris
Où se trouve Paris 14e en France
Prix médian maison
1 406 000 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 354 000 €
- Prix au m² maison
- 11 511 €/m²
- Prix au m² appartement
- 9 310 €/m²
- Ventes en deux ans
- 2 895
Les appartements à Paris 14e
- Prix médian
- 354 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 9 310 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 2 867
La moitié des ventes s’est faite entre 8 120 €/m² et 10 539 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 41 m² et 2 pièces, pour un prix de 354 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 11 %.
Paris 14e se situe 3 % en dessous de la médiane du département (Paris : 9 600 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 9 287 €/m² | 275 000 € | 1 834 |
| 3 pièces | 9 298 €/m² | 519 300 € | 688 |
| 4 pièces et plus | 9 517 €/m² | 850 000 € | 345 |
Les maisons à Paris 14e
- Prix médian
- 1 406 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 11 511 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 28
La moitié des ventes s’est faite entre 9 108 €/m² et 15 693 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 124 m² et 4 pièces, pour un prix de 1 406 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 68 m².
Paris 14e se situe 8,3 % en dessous de la médiane du département (Paris : 12 557 €/m²).
Les dernières ventes à Paris 14e et autour
Voici les ventes signées à Paris 14e et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Paris 14e ?
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Une agence de Paris 14e vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, nous n’avons pas encore testé assez de ventes pour un chiffre propre. En France, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 227 443 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Paris 14e, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 417 200 € | 1 673 000 € |
| 2022 | 420 000 € | 1 932 300 € |
| 2023 | 375 000 € | 1 982 900 € |
| 2024 | 340 000 € | 1 327 500 € |
| 2025 | 361 900 € | 1 439 600 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Paris 14e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Paris 14e, une maison s’est vendue 11 511 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 9 108 €/m² et 15 693 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Paris 14e : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Paris 14e, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 1 406 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 98 005 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 238 605 €
- Crédit
- 1 265 400 €
- Mensualité hors assurance
- 6 200 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 316 €
- Total par mois
- 6 516 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 18 620 €
Pour une maison à 1 406 000 €, comptez 6 516 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 18 620 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 354 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 25 780 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 61 180 €
- Crédit
- 318 600 €
- Mensualité hors assurance
- 1 561 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 80 €
- Total par mois
- 1 641 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 690 €
Pour un appartement à 354 000 €, comptez 1 641 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 690 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Paris 14e
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Montparnasse 811 447 €/m²30 ventes
- Montparnasse 1011 379 €/m²47 ventes
- Montparnasse 911 071 €/m²48 ventes
- Montparnasse 711 055 €/m²36 ventes
- Montparnasse 510 728 €/m²56 ventes
- Montparnasse 210 595 €/m²29 ventes
- Montparnasse 610 396 €/m²51 ventes
- Petit Montrouge 1610 386 €/m²70 ventes
- Petit Montrouge 1510 150 €/m²65 ventes
- Petit Montrouge 1410 060 €/m²74 ventes
Voir les 39 autres quartiers
- Plaisance 2410 050 €/m²36 ventes
- Montparnasse 39 963 €/m²38 ventes
- Montparnasse 49 843 €/m²63 ventes
- Plaisance 129 830 €/m²53 ventes
- Petit Montrouge 129 744 €/m²64 ventes
- Petit Montrouge 119 714 €/m²56 ventes
- Plaisance 229 664 €/m²46 ventes
- Plaisance 209 476 €/m²50 ventes
- Plaisance 239 444 €/m²91 ventes
- Plaisance 189 386 €/m²26 ventes
- Plaisance 169 364 €/m²61 ventes
- Plaisance 159 339 €/m²77 ventes
- Petit Montrouge 79 310 €/m²75 ventes
- Petit Montrouge 109 288 €/m²87 ventes
- Petit Montrouge 139 288 €/m²88 ventes
- Plaisance 139 256 €/m²82 ventes
- Plaisance 199 255 €/m²38 ventes
- Parc de Montsouris 49 246 €/m²66 ventes
- Plaisance 219 236 €/m²70 ventes
- Parc de Montsouris 69 227 €/m²94 ventes
- Plaisance 79 206 €/m²71 ventes
- Petit Montrouge 59 141 €/m²58 ventes
- Parc de Montsouris 39 086 €/m²72 ventes
- Petit Montrouge 99 071 €/m²70 ventes
- Petit Montrouge 88 980 €/m²90 ventes
- Petit Montrouge 68 971 €/m²73 ventes
- Plaisance 148 960 €/m²80 ventes
- Plaisance 88 847 €/m²62 ventes
- Parc de Montsouris 28 795 €/m²114 ventes
- Parc de Montsouris 58 621 €/m²51 ventes
- Montparnasse 18 585 €/m²13 ventes
- Petit Montrouge 28 527 €/m²68 ventes
- Petit Montrouge 48 455 €/m²97 ventes
- Plaisance 108 345 €/m²47 ventes
- Plaisance 68 333 €/m²43 ventes
- Plaisance 118 278 €/m²15 ventes
- Plaisance 97 933 €/m²13 ventes
- Plaisance 47 543 €/m²11 ventes
- Plaisance 56 923 €/m²60 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Paris 14e
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Cassini13 265 €/m²19 ventes · +42,5 % par rapport à la commune
- Avenue de l'Observatoire12 600 €/m²18 ventes · +35,3 % par rapport à la commune
- Boulevard du Montparnasse12 042 €/m²99 ventes · +29,3 % par rapport à la commune
- Rue Deparcieux12 008 €/m²19 ventes · +29 % par rapport à la commune
- Rue Campagne Premiere11 906 €/m²62 ventes · +27,9 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue des Mariniers7 340 €/m²62 ventes · -21,2 % par rapport à la commune
- Square Auguste Renoir7 437 €/m²32 ventes · -20,1 % par rapport à la commune
- Rue de la Briqueterie8 106 €/m²12 ventes · -12,9 % par rapport à la commune
- Rue de l'Amiral Mouchez8 306 €/m²65 ventes · -10,8 % par rapport à la commune
- Rue d'Arcueil8 485 €/m²17 ventes · -8,9 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Paris 14e et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Paris 14e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 53 441 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Paris 14e, 17 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1,4 %
- C26 %
- D29 %
- E27 %
- F10 %
- G6,6 %
Sur 392 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Paris 14e, 26 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B2,8 %
- C14 %
- D29 %
- E28 %
- F13 %
- G13 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 31 € le m² charges comprises (entre 25 € et 39 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises (entre 13 € et 38 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,4 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Paris 14e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Paris 14e en chiffres
- Habitants
- 136 455
- Logements
- 86 500
- Part de maisons
- 1,2 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 32 %
- Résidences secondaires
- 8 %
- Logements vacants
- 10 %
- Niveau de vie médian par an
- 33 090 €
- Taux de pauvreté
- 16 %
Paris 14e est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Paris 14e
À Paris 14e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,02 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Paris, où la moitié des communes sont sous 21,02 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 21,02 %
- Part de la commune
- 20,5 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,21 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Paris 14e
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Paris 14e
Paris 14e compte 44 écoles primaires, 11 collèges et 8 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Alberto Giacometti | Public | 85 % | +2 |
| Collège Alphonse Daudet | Public | 85 % | -4 |
| Collège François Villon | Public | 79 % | -3 |
| Collège Jean Moulin | Public | 96 % | +2 |
| Collège Paul Bert | Public | 93 % | -2 |
| Collège Saint-Exupéry | Public | 93 % | -3 |
| Collège privé Catherine Labouré | Privé | 92 % | +1 |
| Collège privé Georges Gusdorf | Privé | · | · |
| Collège privé La Bruyère Sainte-Isabelle | Privé | 100 % | +3 |
| Collège privé Morvan | Privé | 91 % | · |
| Paris FC Collège | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| LP Erik Satie | Public | 86 % | +4 |
| Lycée Paul Bert | Public | 95 % | -1 |
| Lycée hôtelier Guillaume Tirel | Public | 100 % | · |
| Lycée polyvalent François Villon | Public | · | · |
| Lycée polyvalent Raspail | Public | 74 % | · |
| Lycée privé Morvan | Privé | · | · |
| Lycée privé polyvalent Catherine Labouré | Privé | 99 % | +1 |
| Lycée Émile Dubois | Public | 84 % | -5 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Paris 14e
À Paris 14e, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Paris 14e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Paris 14e
En 2025, Paris 14e a compté 4,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,1 dans le département Paris et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Paris 14e | Paris | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,3 | 5,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 33,4 | 45,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,6 | 3,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,8 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,2 | 9,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,8 | 5,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,5 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,4 | 3,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Paris 14e
La gare la plus proche du centre de Paris 14e est Paris Montparnasse, à 1,3 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 68 925 312 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 14e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 9 310 €/m² pour un appartement et de 11 511 €/m² pour une maison, d’après 2 895 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Paris 14e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Paris 14e ?
Le prix médian est de 354 000 € pour 41 m². La moitié des ventes s’est faite entre 8 120 €/m² et 10 539 €/m².
Quel est le loyer à Paris 14e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 31 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Paris 14e ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Montparnasse 8, à 11 447 €/m² en médiane. Le moins cher est Plaisance 5, à 6 923 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 49 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Paris 14e ?
Au prix médian de 1 406 000 €, avec un apport de 238 605 €, le crédit est de 1 265 400 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 6 516 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 18 620 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Paris
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).