Prix immobilier à Malakoff (septembre 2026)
Île-de-France · Hauts-de-Seine (92) · 92240 · 30 557 habitants
En bref
- À Malakoff, une maison se vend en général 642 000 €. C’est 28 % de moins que dans une commune typique de Hauts-de-Seine (887 500 €).
- En un an, ce prix a baissé de 15 %.
- 458 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Hauts-de-Seine (736 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Hauts-de-Seine
Où se trouve Malakoff en France
Prix médian maison
642 000 €Voir le détail
−15 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 250 000 €
- Prix au m² maison
- 7 933 €/m²
- Prix au m² appartement
- 6 474 €/m²
- Ventes en deux ans
- 458
Les appartements à Malakoff
- Prix médian
- 250 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 474 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 387
La moitié des ventes s’est faite entre 5 448 €/m² et 7 356 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 41 m² et 2 pièces, pour un prix de 250 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3 %. Depuis 2022, il a baissé de 14 %.
Malakoff se situe au niveau de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 6 385 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 6 662 €/m² | 204 500 € | 225 |
| 3 pièces | 6 250 €/m² | 340 000 € | 113 |
| 4 pièces et plus | 6 076 €/m² | 501 400 € | 49 |
Les maisons à Malakoff
- Prix médian
- 642 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 7 933 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 71
La moitié des ventes s’est faite entre 6 199 €/m² et 9 160 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 88 m² et 4 pièces, pour un prix de 642 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 129 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 9,6 %.
Malakoff se situe 8,1 % au-dessus de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 7 339 €/m² le m²).
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 326 000 € | 806 000 € |
| 2022 | 295 100 € | 750 000 € |
| 2023 | 280 000 € | 692 500 € |
| 2024 | 260 000 € | 707 900 € |
| 2025 | 249 600 € | 600 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Malakoff
- Partir du prix des ventes réellesÀ Malakoff, une maison s’est vendue 7 933 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 6 199 €/m² et 9 160 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Malakoff et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Malakoff et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 6 513 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Malakoff, 16 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,4 %
- C14 %
- D33 %
- E37 %
- F9,4 %
- G6,8 %
Sur 420 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Malakoff, 36 % sont classés F ou G.
- A1,2 %
- B1,7 %
- C11 %
- D23 %
- E26 %
- F19 %
- G17 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 25 € le m² charges comprises (entre 21 € et 31 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises (entre 13 € et 38 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,4 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Malakoff, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Malakoff en chiffres
- Habitants
- 30 557
- Logements
- 16 500
- Part de maisons
- 14 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 32 %
- Résidences secondaires
- 3,5 %
- Logements vacants
- 5,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 28 400 €
- Taux de pauvreté
- 17 %
Malakoff est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Malakoff
À Malakoff, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,01 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Hauts-de-Seine, où la moitié des communes sont sous 25,84 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 36,01 %
- Part de la commune
- 35,49 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,64 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Malakoff
La commune a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
| Grêle | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Malakoff
Malakoff compte 12 écoles primaires, 3 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Henri Wallon | Public | 85 % | -3 |
| Collège Notre-Dame de France | Privé | 93 % | -2 |
| Collège Paul Bert | Public | 97 % | +6 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée professionnel Louis Girard | Public | 76 % | -5 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Malakoff
À Malakoff, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 8
- Pharmacies
- 10
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 22
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 11
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 10
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Malakoff
En 2025, Malakoff a compté 8,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,6 dans le département Hauts-de-Seine et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Malakoff | Hauts-de-Seine | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 8,2 | 4,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 12,9 | 13,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,0 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,1 | 2,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,4 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,4 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,6 | 2,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,3 | 1,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Malakoff
La gare la plus proche du centre de Malakoff est Vanves - Malakoff, à 0,2 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 1 611 090 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Malakoff ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 6 474 €/m² le m² pour un appartement et de 7 933 €/m² pour une maison, d’après 458 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Malakoff ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Malakoff ?
Le prix médian est de 250 000 € pour 41 m². La moitié des ventes s’est faite entre 5 448 €/m² et 7 356 €/m² le m².
Quel est le loyer à Malakoff ?
Le loyer d’annonce est estimé à 25 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Hauts-de-Seine
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).