Prix immobilier à Paris 5e (septembre 2026)
Île-de-France · Paris (75) · 75005 · 55 252 habitants
En bref
- À Paris 5e, un appartement se vend en général 409 400 €. C’est 7,5 % de plus que dans une commune typique de Paris (381 000 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 1 636 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Paris (54 011 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Paris
Où se trouve Paris 5e en France
Prix médian appartement
409 400 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² appartement
- 11 676 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 636
Les appartements à Paris 5e
- Prix médian
- 409 400 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 11 676 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 632
La moitié des ventes s’est faite entre 10 092 €/m² et 13 217 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 37 m² et 2 pièces, pour un prix de 409 400 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 7,9 %.
Paris 5e se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (Paris : 9 600 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 11 421 €/m² | 299 600 € | 1 064 |
| 3 pièces | 11 920 €/m² | 662 000 € | 306 |
| 4 pièces et plus | 12 647 €/m² | 1 244 100 € | 262 |
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 465 000 € |
| 2022 | 455 000 € |
| 2023 | 439 000 € |
| 2024 | 405 000 € |
| 2025 | 413 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’un appartement à Paris 5e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Paris 5e, un appartement s’est vendu 11 676 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 10 092 €/m² et 13 217 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Paris 5e et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Paris 5e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 21 978 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Paris 5e, 24 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,3 %
- C15 %
- D31 %
- E30 %
- F14 %
- G9,9 %
Sur 128 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Paris 5e, 30 % sont classés F ou G.
- A0,8 %
- B0 %
- C13 %
- D30 %
- E27 %
- F13 %
- G16 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 35 € le m² charges comprises (entre 27 € et 44 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 26 € le m² charges comprises (entre 13 € et 55 €).
Faute d’annonces suffisantes à Paris 5e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Paris 5e en chiffres
- Habitants
- 55 252
- Logements
- 39 800
- Part de maisons
- 0,6 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 34 %
- Résidences secondaires
- 15 %
- Logements vacants
- 6,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 40 290 €
- Taux de pauvreté
- 12 %
Paris 5e est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Paris 5e
À Paris 5e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,02 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Paris, où la moitié des communes sont sous 21,02 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 21,02 %
- Part de la commune
- 20,5 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,21 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Paris 5e
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Paris 5e
Paris 5e compte 23 écoles primaires, 8 collèges et 5 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Henri IV | Public | 99 % | 0 |
| Collège Lavoisier | Public | 100 % | +1 |
| Collège Pierre Alviset | Public | 97 % | -1 |
| Collège Raymond Queneau | Public | 94 % | -1 |
| Collège Rognoni École des enfants du Spectacle | Public | 100 % | +1 |
| Collège privé Ecole Diagonale | Privé | · | · |
| Collège privé Soeur Rosalie | Privé | 99 % | 0 |
| Collège privé Sévigné | Privé | 100 % | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Henri-IV | Public | 99 % | 0 |
| Lycée Lavoisier | Public | 100 % | 0 |
| Lycée Louis Le Grand | Public | 100 % | +1 |
| Lycée privé Louise de Marillac | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée privé Sévigné | Privé | 100 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Paris 5e
À Paris 5e, l’accès aux médecins généralistes est bon : 6,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Paris 5e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Paris 5e
En 2025, Paris 5e a compté 6,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,1 dans le département Paris et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Paris 5e | Paris | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,6 | 5,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 48,5 | 45,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,5 | 3,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,7 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,1 | 9,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,2 | 5,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,6 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,1 | 3,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Paris 5e
Paris 5e a une gare de voyageurs.
- Saint-Michel Notre-Dame26 713 257 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 5e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 11 676 €/m² le m² pour un appartement, d’après 1 636 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Paris 5e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Paris 5e ?
Le prix médian est de 409 400 € pour 37 m². La moitié des ventes s’est faite entre 10 092 €/m² et 13 217 €/m² le m².
Quel est le loyer à Paris 5e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 35 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Paris
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).