Prix immobilier à Paris 13e (novembre 2026)
Île-de-France · Paris (75) · 75013 · 181 271 habitants
En bref
- À Paris 13e, une maison se vend en général 1 047 500 €. C’est 23 % de moins que dans une commune typique de Paris (1 355 000 €).
- 2 805 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Paris (54 011 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Paris
Où se trouve Paris 13e en France
Prix médian maison
1 047 500 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 332 300 €
- Prix au m² maison
- 11 958 €/m²
- Prix au m² appartement
- 8 610 €/m²
- Ventes en deux ans
- 2 805
Les appartements à Paris 13e
- Prix médian
- 332 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 8 610 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 2 777
La moitié des ventes s’est faite entre 7 464 €/m² et 9 759 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 40 m² et 2 pièces, pour un prix de 332 300 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 12 %.
Paris 13e se situe 10 % en dessous de la médiane du département (Paris : 9 600 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 8 708 €/m² | 263 400 € | 1 782 |
| 3 pièces | 8 452 €/m² | 485 000 € | 659 |
| 4 pièces et plus | 8 240 €/m² | 714 500 € | 336 |
Les maisons à Paris 13e
- Prix médian
- 1 047 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 11 958 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 28
La moitié des ventes s’est faite entre 9 861 €/m² et 14 585 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 1 047 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 78 m².
Paris 13e se situe 4,8 % en dessous de la médiane du département (Paris : 12 557 €/m²).
Les dernières ventes à Paris 13e et autour
Voici les ventes signées à Paris 13e et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Paris 13e ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, nous n’avons pas encore testé assez de ventes pour un chiffre propre. En France, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 227 443 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Paris 13e, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 375 700 € | 1 346 500 € |
| 2022 | 370 000 € | 1 367 500 € |
| 2023 | 343 000 € | 1 380 000 € |
| 2024 | 330 000 € | 1 106 000 € |
| 2025 | 335 700 € | 1 012 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Paris 13e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Paris 13e, une maison s’est vendue 11 958 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 9 861 €/m² et 14 585 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Paris 13e : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Paris 13e, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 1 047 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 73 392 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 178 142 €
- Crédit
- 942 750 €
- Mensualité hors assurance
- 4 619 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 236 €
- Total par mois
- 4 855 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 13 880 €
Pour une maison à 1 047 500 €, comptez 4 855 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 13 880 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 332 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 24 291 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 57 521 €
- Crédit
- 299 070 €
- Mensualité hors assurance
- 1 465 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 75 €
- Total par mois
- 1 540 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 400 €
Pour un appartement à 332 300 €, comptez 1 540 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 400 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Paris 13e
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Gare 1710 547 €/m²18 ventes
- Croulebarbe 610 071 €/m²97 ventes
- Croulebarbe 39 950 €/m²101 ventes
- Salpêtrière 59 892 €/m²72 ventes
- Maison Blanche 219 571 €/m²53 ventes
- Croulebarbe 19 487 €/m²103 ventes
- Salpêtrière 69 464 €/m²76 ventes
- Maison Blanche 99 412 €/m²31 ventes
- Croulebarbe 79 412 €/m²73 ventes
- Gare 209 372 €/m²52 ventes
Voir les 41 autres quartiers
- Croulebarbe 29 369 €/m²25 ventes
- Salpêtrière 79 329 €/m²56 ventes
- Croulebarbe 49 231 €/m²65 ventes
- Croulebarbe 59 133 €/m²76 ventes
- Maison Blanche 149 000 €/m²39 ventes
- Maison Blanche 238 933 €/m²65 ventes
- Maison Blanche 228 910 €/m²110 ventes
- Maison Blanche 128 868 €/m²77 ventes
- Gare 118 805 €/m²50 ventes
- Maison Blanche 138 767 €/m²79 ventes
- Salpêtrière 28 745 €/m²47 ventes
- Gare 248 526 €/m²72 ventes
- Maison Blanche 258 519 €/m²54 ventes
- Salpêtrière 18 500 €/m²23 ventes
- Maison Blanche 68 462 €/m²43 ventes
- Gare 268 430 €/m²20 ventes
- Maison Blanche 168 410 €/m²60 ventes
- Salpêtrière 38 390 €/m²43 ventes
- Maison Blanche 118 333 €/m²41 ventes
- Maison Blanche 208 329 €/m²42 ventes
- Gare 198 306 €/m²82 ventes
- Maison Blanche 108 266 €/m²36 ventes
- Gare 148 248 €/m²72 ventes
- Maison Blanche 178 242 €/m²33 ventes
- Salpêtrière 48 200 €/m²13 ventes
- Maison Blanche 158 179 €/m²34 ventes
- Gare 58 129 €/m²56 ventes
- Gare 108 065 €/m²29 ventes
- Maison Blanche 57 972 €/m²33 ventes
- Maison Blanche 47 920 €/m²89 ventes
- Maison Blanche 247 910 €/m²113 ventes
- Maison Blanche 187 900 €/m²47 ventes
- Gare 217 811 €/m²54 ventes
- Gare 257 730 €/m²26 ventes
- Gare 127 708 €/m²69 ventes
- Gare 297 705 €/m²19 ventes
- Maison Blanche 37 651 €/m²36 ventes
- Gare 237 555 €/m²17 ventes
- Gare 286 462 €/m²28 ventes
- Gare 36 056 €/m²31 ventes
- Gare 45 746 €/m²44 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Paris 13e
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue René Goscinny11 739 €/m²15 ventes · +36,3 % par rapport à la commune
- Avenue de France11 173 €/m²13 ventes · +29,8 % par rapport à la commune
- Boulevard Arago11 102 €/m²157 ventes · +28,9 % par rapport à la commune
- Square Grange10 800 €/m²15 ventes · +25,4 % par rapport à la commune
- Rue Nicolas Roret10 768 €/m²25 ventes · +25,1 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Villa d'Este6 017 €/m²69 ventes · -30,1 % par rapport à la commune
- Boulevard Massena6 182 €/m²115 ventes · -28,2 % par rapport à la commune
- Square Dunois6 987 €/m²29 ventes · -18,9 % par rapport à la commune
- Rue Fr d'Astier de la Vigerie7 085 €/m²12 ventes · -17,7 % par rapport à la commune
- Rue Regnault7 463 €/m²17 ventes · -13,3 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Paris 13e et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Paris 13e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Paris 5e | · | 409 400 € | 1 636 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 412 100 € | 240 300 € | 374 |
| Ivry-sur-Seine | 500 000 € | 209 100 € | 885 |
| Gentilly | 591 300 € | 255 000 € | 237 |
| Paris 4e | · | 498 000 € | 979 |
| Charenton-le-Pont | 1 335 000 € | 388 400 € | 648 |
| Paris 14e | 1 406 000 € | 354 000 € | 2 895 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 73 646 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Paris 13e, 11 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B1,2 %
- C34 %
- D30 %
- E24 %
- F7,3 %
- G3,7 %
Sur 366 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Paris 13e, 30 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B1,4 %
- C13 %
- D26 %
- E29 %
- F20 %
- G11 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 30 € le m² charges comprises (entre 24 € et 38 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises (entre 13 € et 38 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,3 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Paris 13e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Paris 13e en chiffres
- Habitants
- 181 271
- Logements
- 108 100
- Part de maisons
- 1,3 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 25 %
- Résidences secondaires
- 5,2 %
- Logements vacants
- 8,3 %
- Niveau de vie médian par an
- 28 570 €
- Taux de pauvreté
- 20 %
Paris 13e est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Paris 13e
À Paris 13e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,02 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Paris, où la moitié des communes sont sous 21,02 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 21,02 %
- Part de la commune
- 20,5 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,21 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Paris 13e
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Paris 13e
Paris 13e compte 68 écoles primaires, 17 collèges et 16 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Camille Claudel | Public | 73 % | -9 |
| Collège Claude Monet | Public | 90 % | -6 |
| Collège Elsa Triolet | Public | 75 % | -16 |
| Collège Gabriel Fauré | Public | 92 % | +3 |
| Collège George Sand | Public | 88 % | -2 |
| Collège Georges Braque | Public | 76 % | -12 |
| Collège Gustave Flaubert | Public | 83 % | -7 |
| Collège La Salle - Notre-Dame de la Gare | Privé | 98 % | +1 |
| Collège Moulin des Prés | Public | 88 % | -4 |
| Collège Rodin | Public | 89 % | -4 |
| Collège Thomas Mann | Public | 89 % | +4 |
| Collège privé Diago | Privé | · | · |
| Collège privé Notre-Dame de France | Privé | 100 % | · |
| Collège privé Regain Tournesol | Privé | · | · |
| Collège privé Saint-Vincent-de-Paul | Privé | 98 % | +1 |
| Collège privé Yabné | Privé | 100 % | · |
| Collège Évariste Galois | Public | 86 % | 0 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| LP Galilée | Public | 66 % | -14 |
| LP Gaston Bachelard | Public | 86 % | +18 |
| LP des arts graphiques et du livre Corvisart-Tolbiac - site Corvisart | Public | 80 % | -7 |
| LP des arts graphiques et du livre Corvisart-Tolbiac - site Tolbiac | Public | 80 % | -7 |
| Lycée Claude Monet | Public | 99 % | 0 |
| Lycée Gabriel Fauré | Public | 100 % | +3 |
| Lycée Pierre-Gilles de Gennes - École nationale de chimie, physique et biologie | Public | 98 % | +1 |
| Lycée Rodin | Public | 94 % | -2 |
| Lycée des métiers Nicolas-Louis Vauquelin | Public | 71 % | · |
| Lycée polyvalent Jean Lurçat - Site Gobelins | Public | 86 % | +4 |
| Lycée polyvalent Jean Lurçat - Site Patay | Public | 86 % | +4 |
| Lycée polyvalent privé Le Rebours | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée privé Notre-Dame de France | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée privé Saint-Vincent-de-Paul | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée privé Yabné | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée technique privé de l'école technique supérieure du laboratoire | Privé | 100 % | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Paris 13e
À Paris 13e, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Paris 13e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Paris 13e
En 2025, Paris 13e a compté 3,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,1 dans le département Paris et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Paris 13e | Paris | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,3 | 5,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 33,6 | 45,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 2,3 | 3,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,8 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,3 | 9,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,3 | 5,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,4 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,4 | 3,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Paris 13e
Paris 13e a 2 gares de voyageurs.
- Bibliothèque François Mitterrand26 975 545 voyageurs en 2024
- Paris Austerlitz23 798 578 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 13e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 8 610 €/m² pour un appartement et de 11 958 €/m² pour une maison, d’après 2 805 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Paris 13e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Paris 13e ?
Le prix médian est de 332 300 € pour 40 m². La moitié des ventes s’est faite entre 7 464 €/m² et 9 759 €/m².
Quel est le loyer à Paris 13e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 30 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Paris 13e ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Gare 17, à 10 547 €/m² en médiane. Le moins cher est Gare 4, à 5 746 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 51 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Paris 13e ?
Au prix médian de 1 047 500 €, avec un apport de 178 142 €, le crédit est de 942 750 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 4 855 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 13 880 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Paris
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).