Prix immobilier à Paris 13e (septembre 2026)
Île-de-France · Paris (75) · 75013 · 181 271 habitants
En bref
- À Paris 13e, une maison se vend en général 1 047 500 €. C’est 23 % de moins que dans une commune typique de Paris (1 355 000 €).
- En un an, ce prix a baissé de 8,5 %.
- 2 805 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Paris (54 011 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Paris
Où se trouve Paris 13e en France
Prix médian maison
1 047 500 €Voir le détail
−8,5 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 332 300 €
- Prix au m² maison
- 11 958 €/m²
- Prix au m² appartement
- 8 610 €/m²
- Ventes en deux ans
- 2 805
Les appartements à Paris 13e
- Prix médian
- 332 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 8 610 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 2 777
La moitié des ventes s’est faite entre 7 464 €/m² et 9 759 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 40 m² et 2 pièces, pour un prix de 332 300 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 11 %.
Paris 13e se situe 10 % en dessous de la médiane du département (Paris : 9 600 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 8 708 €/m² | 263 400 € | 1 782 |
| 3 pièces | 8 452 €/m² | 485 000 € | 659 |
| 4 pièces et plus | 8 240 €/m² | 714 500 € | 336 |
Les maisons à Paris 13e
- Prix médian
- 1 047 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 11 958 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 28
La moitié des ventes s’est faite entre 9 861 €/m² et 14 585 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 1 047 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 78 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,4 %. Depuis 2022, il a baissé de 18 %.
Paris 13e se situe 4,8 % en dessous de la médiane du département (Paris : 12 557 €/m² le m²).
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 375 700 € | 1 346 500 € |
| 2022 | 370 000 € | 1 367 500 € |
| 2023 | 343 000 € | 1 380 000 € |
| 2024 | 330 000 € | 1 106 000 € |
| 2025 | 335 700 € | 1 012 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Paris 13e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Paris 13e, une maison s’est vendue 11 958 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 9 861 €/m² et 14 585 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Paris 13e et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Paris 13e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Paris 5e | · | 409 400 € | 1 636 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 412 100 € | 240 300 € | 374 |
| Ivry-sur-Seine | 500 000 € | 209 100 € | 885 |
| Gentilly | 591 300 € | 255 000 € | 237 |
| Paris 4e | · | 498 000 € | 979 |
| Charenton-le-Pont | 1 335 000 € | 388 400 € | 648 |
| Paris 14e | 1 406 000 € | 354 000 € | 2 895 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 73 646 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Paris 13e, 11 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B1,2 %
- C34 %
- D30 %
- E24 %
- F7,3 %
- G3,7 %
Sur 366 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Paris 13e, 30 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B1,4 %
- C13 %
- D26 %
- E29 %
- F20 %
- G11 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 30 € le m² charges comprises (entre 24 € et 38 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises (entre 13 € et 38 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,3 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Paris 13e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Paris 13e en chiffres
- Habitants
- 181 271
- Logements
- 108 100
- Part de maisons
- 1,3 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 25 %
- Résidences secondaires
- 5,2 %
- Logements vacants
- 8,3 %
- Niveau de vie médian par an
- 28 570 €
- Taux de pauvreté
- 20 %
Paris 13e est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Paris 13e
À Paris 13e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,02 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Paris, où la moitié des communes sont sous 21,02 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 21,02 %
- Part de la commune
- 20,5 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,21 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Paris 13e
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Paris 13e
Paris 13e compte 68 écoles primaires, 17 collèges et 16 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Camille Claudel | Public | 73 % | -9 |
| Collège Claude Monet | Public | 90 % | -6 |
| Collège Elsa Triolet | Public | 75 % | -16 |
| Collège Gabriel Fauré | Public | 92 % | +3 |
| Collège George Sand | Public | 88 % | -2 |
| Collège Georges Braque | Public | 76 % | -12 |
| Collège Gustave Flaubert | Public | 83 % | -7 |
| Collège La Salle - Notre-Dame de la Gare | Privé | 98 % | +1 |
| Collège Moulin des Prés | Public | 88 % | -4 |
| Collège Rodin | Public | 89 % | -4 |
| Collège Thomas Mann | Public | 89 % | +4 |
| Collège privé Diago | Privé | · | · |
| Collège privé Notre-Dame de France | Privé | 100 % | · |
| Collège privé Regain Tournesol | Privé | · | · |
| Collège privé Saint-Vincent-de-Paul | Privé | 98 % | +1 |
| Collège privé Yabné | Privé | 100 % | · |
| Collège Évariste Galois | Public | 86 % | 0 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| LP Galilée | Public | 66 % | -14 |
| LP Gaston Bachelard | Public | 86 % | +18 |
| LP des arts graphiques et du livre Corvisart-Tolbiac - site Corvisart | Public | 80 % | -7 |
| LP des arts graphiques et du livre Corvisart-Tolbiac - site Tolbiac | Public | 80 % | -7 |
| Lycée Claude Monet | Public | 99 % | 0 |
| Lycée Gabriel Fauré | Public | 100 % | +3 |
| Lycée Pierre-Gilles de Gennes - École nationale de chimie, physique et biologie | Public | 98 % | +1 |
| Lycée Rodin | Public | 94 % | -2 |
| Lycée des métiers Nicolas-Louis Vauquelin | Public | 71 % | · |
| Lycée polyvalent Jean Lurçat - Site Gobelins | Public | 86 % | +4 |
| Lycée polyvalent Jean Lurçat - Site Patay | Public | 86 % | +4 |
| Lycée polyvalent privé Le Rebours | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée privé Notre-Dame de France | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée privé Saint-Vincent-de-Paul | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée privé Yabné | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée technique privé de l'école technique supérieure du laboratoire | Privé | 100 % | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Paris 13e
À Paris 13e, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Paris 13e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Paris 13e
En 2025, Paris 13e a compté 3,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,1 dans le département Paris et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Paris 13e | Paris | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,3 | 5,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 33,6 | 45,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 2,3 | 3,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,8 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,3 | 9,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,3 | 5,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,4 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,4 | 3,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Paris 13e
Paris 13e a 2 gares de voyageurs.
- Bibliothèque François Mitterrand26 975 545 voyageurs en 2024
- Paris Austerlitz23 798 578 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 13e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 8 610 €/m² le m² pour un appartement et de 11 958 €/m² pour une maison, d’après 2 805 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Paris 13e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Paris 13e ?
Le prix médian est de 332 300 € pour 40 m². La moitié des ventes s’est faite entre 7 464 €/m² et 9 759 €/m² le m².
Quel est le loyer à Paris 13e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 30 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Paris
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).