Prix immobilier à Charenton-le-Pont (septembre 2026)
Île-de-France · Val-de-Marne (94) · 94220 · 28 830 habitants
En bref
- À Charenton-le-Pont, une maison se vend en général 1 335 000 €. C’est 210 % de plus que dans une commune typique de Val-de-Marne (430 000 €).
- 648 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Val-de-Marne (425 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-de-Marne
Où se trouve Charenton-le-Pont en France
Prix médian maison
1 335 000 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 388 400 €
- Prix au m² maison
- 10 770 €/m²
- Prix au m² appartement
- 7 400 €/m²
- Ventes en deux ans
- 648
Les appartements à Charenton-le-Pont
- Prix médian
- 388 400 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 7 400 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 637
La moitié des ventes s’est faite entre 6 311 €/m² et 8 308 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 57 m² et 3 pièces, pour un prix de 388 400 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 11 %.
Charenton-le-Pont se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 697 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 7 500 €/m² | 240 000 € | 277 |
| 3 pièces | 7 183 €/m² | 443 000 € | 207 |
| 4 pièces et plus | 7 465 €/m² | 675 000 € | 153 |
Les maisons à Charenton-le-Pont
- Prix médian
- 1 335 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 10 770 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 11
La moitié des ventes s’est faite entre 9 532 €/m² et 11 558 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 141 m² et 6 pièces, pour un prix de 1 335 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 210 m².
Charenton-le-Pont se situe 121 % au-dessus de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 879 €/m² le m²).
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Charenton-le-Pont, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 423 000 € |
| 2022 | 439 600 € |
| 2023 | 385 000 € |
| 2024 | 384 000 € |
| 2025 | 395 200 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Charenton-le-Pont
- Partir du prix des ventes réellesÀ Charenton-le-Pont, une maison s’est vendue 10 770 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 9 532 €/m² et 11 558 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Charenton-le-Pont et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Charenton-le-Pont et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Paris 12e | · | 354 100 € | 3 001 |
| Ivry-sur-Seine | 500 000 € | 209 100 € | 885 |
| Saint-Mandé | · | 441 000 € | 532 |
| Saint-Maurice | · | 278 800 € | 292 |
| Paris 13e | 1 047 500 € | 332 300 € | 2 805 |
| Alfortville | 511 500 € | 230 500 € | 744 |
| Maisons-Alfort | 590 900 € | 267 800 € | 1 127 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 8 707 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Charenton-le-Pont, 14 % sont classés F ou G.
- A1 %
- B0,8 %
- C39 %
- D25 %
- E21 %
- F9,3 %
- G4,4 %
Sur 104 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Charenton-le-Pont, 34 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1,9 %
- C11 %
- D23 %
- E31 %
- F17 %
- G16 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 27 € le m² charges comprises (entre 22 € et 33 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises (entre 16 € et 35 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,6 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Charenton-le-Pont, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Charenton-le-Pont en chiffres
- Habitants
- 28 830
- Logements
- 16 000
- Part de maisons
- 1,6 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 40 %
- Résidences secondaires
- 4,5 %
- Logements vacants
- 8,4 %
- Niveau de vie médian par an
- 34 140 €
- Taux de pauvreté
- 11 %
Charenton-le-Pont est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Charenton-le-Pont
À Charenton-le-Pont, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 29,71 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Val-de-Marne, où la moitié des communes sont au-dessus de 37,67 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 29,71 %
- Part de la commune
- 29,19 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,03 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Charenton-le-Pont
La commune a connu 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Mouvement de Terrain | 2 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Charenton-le-Pont
Charenton-le-Pont compte 13 écoles primaires, 3 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Notre-Dame des Missions | Privé | 100 % | +1 |
| Collège Nél | Privé | · | · |
| Collège la Cerisaie | Public | 82 % | -8 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Notre-Dame des Missions St Pierre | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée polyvalent Robert Schuman | Public | 90 % | -6 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Charenton-le-Pont
À Charenton-le-Pont, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 22
- Pharmacies
- 9
- Supermarchés et supérettes
- 10
- Boulangeries
- 29
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 31
- Micro-crèches
- 4
- Banques
- 20
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Charenton-le-Pont
En 2025, Charenton-le-Pont a compté 4,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Val-de-Marne et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Charenton-le-Pont | Val-de-Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,8 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 12,6 | 12,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,6 | 1,0 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,7 | 3,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,2 | 7,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,2 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,0 | 4,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 0,8 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Charenton-le-Pont
La gare la plus proche du centre de Charenton-le-Pont est Ivry-sur-Seine, à 1,4 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 4 819 016 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Charenton-le-Pont ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 7 400 €/m² le m² pour un appartement et de 10 770 €/m² pour une maison, d’après 648 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Charenton-le-Pont ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Charenton-le-Pont ?
Le prix médian est de 388 400 € pour 57 m². La moitié des ventes s’est faite entre 6 311 €/m² et 8 308 €/m² le m².
Quel est le loyer à Charenton-le-Pont ?
Le loyer d’annonce est estimé à 27 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-de-Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).