Prix immobilier à Charenton-le-Pont (novembre 2026)
Île-de-France · Val-de-Marne (94) · 94220 · 28 830 habitants
En bref
- À Charenton-le-Pont, une maison se vend en général 1 335 000 €. C’est 210 % de plus que dans une commune typique de Val-de-Marne (430 000 €).
- 648 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Val-de-Marne (425 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-de-Marne
Où se trouve Charenton-le-Pont en France
Prix médian maison
1 335 000 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 388 400 €
- Prix au m² maison
- 10 770 €/m²
- Prix au m² appartement
- 7 400 €/m²
- Ventes en deux ans
- 648
Les appartements à Charenton-le-Pont
- Prix médian
- 388 400 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 7 400 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 637
La moitié des ventes s’est faite entre 6 311 €/m² et 8 308 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 57 m² et 3 pièces, pour un prix de 388 400 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 12 %.
Charenton-le-Pont se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 697 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 7 500 €/m² | 240 000 € | 277 |
| 3 pièces | 7 183 €/m² | 443 000 € | 207 |
| 4 pièces et plus | 7 465 €/m² | 675 000 € | 153 |
Les maisons à Charenton-le-Pont
- Prix médian
- 1 335 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 10 770 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 11
La moitié des ventes s’est faite entre 9 532 €/m² et 11 558 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 141 m² et 6 pièces, pour un prix de 1 335 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 210 m².
Charenton-le-Pont se situe 121 % au-dessus de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 879 €/m²).
Les dernières ventes à Charenton-le-Pont et autour
Voici les ventes signées à Charenton-le-Pont et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Charenton-le-Pont ?
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Une agence de Charenton-le-Pont vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 16 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 736 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Charenton-le-Pont, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 423 000 € |
| 2022 | 439 600 € |
| 2023 | 385 000 € |
| 2024 | 384 000 € |
| 2025 | 395 200 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Charenton-le-Pont
- Partir du prix des ventes réellesÀ Charenton-le-Pont, une maison s’est vendue 10 770 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 9 532 €/m² et 11 558 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Charenton-le-Pont : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Charenton-le-Pont, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 1 335 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 93 130 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 226 630 €
- Crédit
- 1 201 500 €
- Mensualité hors assurance
- 5 887 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 300 €
- Total par mois
- 6 187 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 17 680 €
Pour une maison à 1 335 000 €, comptez 6 187 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 17 680 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 388 400 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 28 142 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 66 982 €
- Crédit
- 349 560 €
- Mensualité hors assurance
- 1 713 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 87 €
- Total par mois
- 1 800 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 5 150 €
Pour un appartement à 388 400 €, comptez 1 800 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 150 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Charenton-le-Pont
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Plateau8 118 €/m²61 ventes
- Valmy7 788 €/m²95 ventes
- Franges du Bois de Vincennes7 783 €/m²62 ventes
- Gabrielle Leclerc7 588 €/m²95 ventes
- Centre Ville7 321 €/m²113 ventes
- Conflans7 314 €/m²58 ventes
- Archevêché7 087 €/m²60 ventes
- Bordeaux Victor Hugo6 944 €/m²43 ventes
- Bercy5 654 €/m²36 ventes
- Carrières5 470 €/m²25 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Charenton-le-Pont
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue du Général Chanzy9 271 €/m²25 ventes · +25,3 % par rapport à la commune
- Rue Victor Basch9 136 €/m²20 ventes · +23,5 % par rapport à la commune
- Rue du Parc9 109 €/m²13 ventes · +23,1 % par rapport à la commune
- Rue Thiebault8 947 €/m²14 ventes · +20,9 % par rapport à la commune
- Rue Ormes8 885 €/m²19 ventes · +20,1 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Quai Carrieres5 471 €/m²66 ventes · -26,1 % par rapport à la commune
- Rue de L'herault5 816 €/m²31 ventes · -21,4 % par rapport à la commune
- Rue Port aux Lions6 221 €/m²12 ventes · -15,9 % par rapport à la commune
- Avenue Général de Gaulle6 346 €/m²11 ventes · -14,2 % par rapport à la commune
- Villa Saint Pierre6 452 €/m²60 ventes · -12,8 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Charenton-le-Pont et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Charenton-le-Pont et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Paris 12e | · | 354 100 € | 3 001 |
| Ivry-sur-Seine | 500 000 € | 209 100 € | 885 |
| Saint-Mandé | · | 441 000 € | 532 |
| Saint-Maurice | · | 278 800 € | 292 |
| Paris 13e | 1 047 500 € | 332 300 € | 2 805 |
| Alfortville | 511 500 € | 230 500 € | 744 |
| Maisons-Alfort | 590 900 € | 267 800 € | 1 127 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 8 707 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Charenton-le-Pont, 14 % sont classés F ou G.
- A1 %
- B0,8 %
- C39 %
- D25 %
- E21 %
- F9,3 %
- G4,4 %
Sur 104 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Charenton-le-Pont, 34 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1,9 %
- C11 %
- D23 %
- E31 %
- F17 %
- G16 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 27 € le m² charges comprises (entre 22 € et 33 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises (entre 16 € et 35 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,6 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Charenton-le-Pont, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Charenton-le-Pont en chiffres
- Habitants
- 28 830
- Logements
- 16 000
- Part de maisons
- 1,6 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 40 %
- Résidences secondaires
- 4,5 %
- Logements vacants
- 8,4 %
- Niveau de vie médian par an
- 34 140 €
- Taux de pauvreté
- 11 %
Charenton-le-Pont est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Charenton-le-Pont
À Charenton-le-Pont, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 29,71 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Val-de-Marne, où la moitié des communes sont au-dessus de 37,67 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 29,71 %
- Part de la commune
- 29,19 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,03 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Charenton-le-Pont
La commune a connu 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Mouvement de Terrain | 2 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Charenton-le-Pont
Charenton-le-Pont compte 13 écoles primaires, 3 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Notre-Dame des Missions | Privé | 100 % | +1 |
| Collège Nél | Privé | · | · |
| Collège la Cerisaie | Public | 82 % | -8 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Notre-Dame des Missions St Pierre | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée polyvalent Robert Schuman | Public | 90 % | -6 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Charenton-le-Pont
À Charenton-le-Pont, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 22
- Pharmacies
- 9
- Supermarchés et supérettes
- 10
- Boulangeries
- 29
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 31
- Micro-crèches
- 4
- Banques
- 20
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Charenton-le-Pont
En 2025, Charenton-le-Pont a compté 4,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Val-de-Marne et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Charenton-le-Pont | Val-de-Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,8 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 12,6 | 12,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,6 | 1,0 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,7 | 3,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,2 | 7,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,2 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,0 | 4,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 0,8 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Charenton-le-Pont
La gare la plus proche du centre de Charenton-le-Pont est Ivry-sur-Seine, à 1,4 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 4 819 016 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Charenton-le-Pont ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 7 400 €/m² pour un appartement et de 10 770 €/m² pour une maison, d’après 648 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Charenton-le-Pont ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Charenton-le-Pont ?
Le prix médian est de 388 400 € pour 57 m². La moitié des ventes s’est faite entre 6 311 €/m² et 8 308 €/m².
Quel est le loyer à Charenton-le-Pont ?
Le loyer d’annonce est estimé à 27 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Charenton-le-Pont ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Plateau, à 8 118 €/m² en médiane. Le moins cher est Carrières, à 5 470 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 10 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Charenton-le-Pont ?
Au prix médian de 1 335 000 €, avec un apport de 226 630 €, le crédit est de 1 201 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 6 187 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 17 680 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-de-Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).