Prix immobilier à Maisons-Alfort (novembre 2026)
Île-de-France · Val-de-Marne (94) · 94700 · 56 799 habitants
En bref
- À Maisons-Alfort, une maison se vend en général 590 900 €. C’est 37 % de plus que dans une commune typique de Val-de-Marne (430 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 3,8 %.
- 1 127 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Val-de-Marne (425 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-de-Marne
Où se trouve Maisons-Alfort en France
Prix médian maison
590 900 €Voir le détail
−3,8 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 267 800 €
- Prix au m² maison
- 6 493 €/m²
- Prix au m² appartement
- 5 426 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 127
Les appartements à Maisons-Alfort
- Prix médian
- 267 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 426 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 957
La moitié des ventes s’est faite entre 4 657 €/m² et 6 184 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 52 m² et 3 pièces, pour un prix de 267 800 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 7,8 %.
Maisons-Alfort se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 697 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 692 €/m² | 200 000 € | 418 |
| 3 pièces | 5 180 €/m² | 319 500 € | 328 |
| 4 pièces et plus | 5 040 €/m² | 373 400 € | 211 |
Les maisons à Maisons-Alfort
- Prix médian
- 590 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 493 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 170
La moitié des ventes s’est faite entre 5 559 €/m² et 7 642 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 590 900 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 287 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,8 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 9,4 %.
Maisons-Alfort se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 879 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 6 447 €/m² | 576 300 € | 158 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 7 097 €/m² | 983 000 € | 12 |
Les dernières ventes à Maisons-Alfort et autour
Voici les ventes signées à Maisons-Alfort et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Maisons-Alfort ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 16 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 736 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Maisons-Alfort, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 295 800 € | 687 900 € |
| 2022 | 287 000 € | 671 500 € |
| 2023 | 278 000 € | 645 000 € |
| 2024 | 258 100 € | 607 500 € |
| 2025 | 277 000 € | 577 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Maisons-Alfort
- Partir du prix des ventes réellesÀ Maisons-Alfort, une maison s’est vendue 6 493 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 5 559 €/m² et 7 642 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Maisons-Alfort : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Maisons-Alfort, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 590 900 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 42 045 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 101 135 €
- Crédit
- 531 810 €
- Mensualité hors assurance
- 2 606 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 133 €
- Total par mois
- 2 739 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 7 830 €
Pour une maison à 590 900 €, comptez 2 739 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 7 830 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 267 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 19 862 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 46 642 €
- Crédit
- 241 020 €
- Mensualité hors assurance
- 1 181 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 60 €
- Total par mois
- 1 241 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 550 €
Pour un appartement à 267 800 €, comptez 1 241 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 550 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Maisons-Alfort
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Charentonneau 26 133 €/m²63 ventes
- Alfort 16 000 €/m²77 ventes
- Centre Vert de Maison 75 950 €/m²118 ventes
- Charentonneau 35 921 €/m²53 ventes
- Centre Vert de Maison 45 709 €/m²60 ventes
- Centre Vert de Maison 25 706 €/m²44 ventes
- Centre Vert de Maison 15 671 €/m²52 ventes
- Centre Vert de Maison 35 574 €/m²55 ventes
- Charentonneau 15 466 €/m²63 ventes
- Alfort 45 415 €/m²73 ventes
Voir les 10 autres quartiers
- Alfort 35 362 €/m²52 ventes
- Planètes 15 332 €/m²42 ventes
- Planètes 25 306 €/m²50 ventes
- Charentonneau 45 222 €/m²62 ventes
- Centre Vert de Maison 85 203 €/m²50 ventes
- Alfort 55 082 €/m²115 ventes
- Centre Vert de Maison 104 990 €/m²36 ventes
- Centre Vert de Maison 94 294 €/m²26 ventes
- Centre Vert de Maison 114 159 €/m²21 ventes
- Centre Vert de Maison 53 953 €/m²15 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Maisons-Alfort
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Eugène Renault6 968 €/m²45 ventes · +28,4 % par rapport à la commune
- Quai du Docteur Mass6 739 €/m²14 ventes · +24,2 % par rapport à la commune
- Rue Roger Francois6 606 €/m²19 ventes · +21,7 % par rapport à la commune
- Avenue de la République6 558 €/m²157 ventes · +20,9 % par rapport à la commune
- Avenue Gambetta6 513 €/m²93 ventes · +20 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue de l'Amiral Courbet4 067 €/m²16 ventes · -25 % par rapport à la commune
- Rue du Clos des Noyers4 133 €/m²27 ventes · -23,8 % par rapport à la commune
- Dne de Château Gaillard4 621 €/m²146 ventes · -14,8 % par rapport à la commune
- Allée Buffon4 688 €/m²23 ventes · -13,6 % par rapport à la commune
- Cours des Juilliottes4 765 €/m²48 ventes · -12,2 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Maisons-Alfort et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Maisons-Alfort et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Alfortville | 511 500 € | 230 500 € | 744 |
| Saint-Maurice | · | 278 800 € | 292 |
| Créteil | 522 000 € | 208 600 € | 1 095 |
| Joinville-le-Pont | 646 500 € | 275 800 € | 434 |
| Charenton-le-Pont | 1 335 000 € | 388 400 € | 648 |
| Vitry-sur-Seine | 389 000 € | 193 000 € | 972 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 700 000 € | 267 300 € | 2 092 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 18 962 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Maisons-Alfort, 14 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B1,6 %
- C25 %
- D33 %
- E27 %
- F9,7 %
- G4 %
Sur 999 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Maisons-Alfort, 38 % sont classés F ou G.
- A1,4 %
- B2,2 %
- C13 %
- D21 %
- E24 %
- F17 %
- G21 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises (entre 19 € et 30 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 22 € le m² charges comprises (entre 14 € et 32 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4 % par an.
Maisons-Alfort en chiffres
- Habitants
- 56 799
- Logements
- 29 600
- Part de maisons
- 15 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 43 %
- Résidences secondaires
- 2,9 %
- Logements vacants
- 7,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 31 480 €
- Taux de pauvreté
- 12 %
Maisons-Alfort est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Maisons-Alfort
À Maisons-Alfort, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 29,48 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Val-de-Marne, où la moitié des communes sont au-dessus de 37,67 %. Il a augmenté de 0,17 point depuis 2023.
- Taux total
- 29,48 %
- Part de la commune
- 28,62 %
- Intercommunalité et autres
- 0,86 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,23 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Maisons-Alfort
La commune a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 8 |
|---|
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Maisons-Alfort
Maisons-Alfort compte 28 écoles primaires, 5 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Condorcet | Public | 92 % | -1 |
| Collège Jules Ferry | Public | 74 % | -3 |
| Collège Nicolas de Staël | Public | 94 % | +1 |
| Collège Sainte-Thérèse | Privé | 99 % | 0 |
| Collège Édouard Herriot | Public | 97 % | +2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Eugène Delacroix | Public | 95 % | -2 |
| Lycée professionnel Paul Bert | Public | 77 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Maisons-Alfort
À Maisons-Alfort, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 41
- Pharmacies
- 15
- Supermarchés et supérettes
- 14
- Boulangeries
- 37
- Bureaux et relais de poste
- 6
- Dentistes
- 33
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 22
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Maisons-Alfort
En 2025, Maisons-Alfort a compté 4,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Val-de-Marne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Maisons-Alfort | Val-de-Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,2 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 10,1 | 12,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,0 | 1,0 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,4 | 3,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,0 | 7,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,2 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,5 | 4,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,5 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Maisons-Alfort
Maisons-Alfort a une gare de voyageurs.
- Maisons-Alfort - Alfortville14 504 292 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Maisons-Alfort ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 5 426 €/m² pour un appartement et de 6 493 €/m² pour une maison, d’après 1 127 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Maisons-Alfort ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Maisons-Alfort ?
Le prix médian est de 267 800 € pour 52 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 657 €/m² et 6 184 €/m².
Quel est le loyer à Maisons-Alfort ?
Le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Maisons-Alfort ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Charentonneau 2, à 6 133 €/m² en médiane. Le moins cher est Centre Vert de Maison 5, à 3 953 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 20 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Maisons-Alfort ?
Au prix médian de 590 900 €, avec un apport de 101 135 €, le crédit est de 531 810 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 739 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 7 830 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-de-Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).