Prix des appartements à Maisons-Alfort
À Maisons-Alfort, un appartement s’est vendu 5 426 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 957 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les appartements à Maisons-Alfort
- Prix médian
- 267 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 426 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 957
La moitié des ventes s’est faite entre 4 657 €/m² et 6 184 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 52 m² et 3 pièces, pour un prix de 267 800 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 9,9 %.
Maisons-Alfort se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 697 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 692 €/m² | 200 000 € | 418 |
| 3 pièces | 5 180 €/m² | 319 500 € | 328 |
| 4 pièces et plus | 5 040 €/m² | 373 400 € | 211 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 295 800 € |
| 2022 | 287 000 € |
| 2023 | 278 000 € |
| 2024 | 258 100 € |
| 2025 | 277 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Maisons-Alfort et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Appartement | Ventes |
|---|---|---|
| Alfortville | 230 500 € | 744 |
| Saint-Maurice | 278 800 € | 292 |
| Créteil | 208 600 € | 1 095 |
| Joinville-le-Pont | 275 800 € | 434 |
| Charenton-le-Pont | 388 400 € | 648 |
| Vitry-sur-Seine | 193 000 € | 972 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 267 300 € | 2 092 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 18 962 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Maisons-Alfort, 14 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B1,6 %
- C25 %
- D33 %
- E27 %
- F9,7 %
- G4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises (entre 19 € et 30 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,2 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Maisons-Alfort ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Maisons-Alfort ?
Le prix médian est de 267 800 € pour 52 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 657 €/m² et 6 184 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Tous les prix de Maisons-Alfort
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).