Prix immobilier à Créteil (novembre 2026)
Île-de-France · Val-de-Marne (94) · 94000 · 93 397 habitants
En bref
- À Créteil, une maison se vend en général 522 000 €. C’est 21 % de plus que dans une commune typique de Val-de-Marne (430 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 7,4 %.
- 1 095 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Val-de-Marne (425 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-de-Marne
Où se trouve Créteil en France
Prix médian maison
522 000 €Voir le détail
−7,4 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 208 600 €
- Prix au m² maison
- 5 574 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 500 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 095
Les appartements à Créteil
- Prix médian
- 208 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 500 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 981
La moitié des ventes s’est faite entre 2 910 €/m² et 4 274 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 64 m² et 3 pièces, pour un prix de 208 600 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,3 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 7,6 %.
Créteil se situe 25 % en dessous de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 697 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 304 €/m² | 165 000 € | 314 |
| 3 pièces | 3 391 €/m² | 216 000 € | 351 |
| 4 pièces et plus | 2 994 €/m² | 245 000 € | 316 |
Les maisons à Créteil
- Prix médian
- 522 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 574 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 114
La moitié des ventes s’est faite entre 4 714 €/m² et 6 655 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 522 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 346 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,4 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 9,8 %.
Créteil se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 879 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 5 562 €/m² | 475 000 € | 94 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 5 643 €/m² | 741 700 € | 20 |
Les dernières ventes à Créteil et autour
Voici les ventes signées à Créteil et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Créteil ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 16 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 736 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Créteil, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 228 000 € | 518 400 € |
| 2022 | 230 000 € | 530 000 € |
| 2023 | 220 000 € | 535 000 € |
| 2024 | 208 000 € | 524 000 € |
| 2025 | 210 000 € | 498 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Créteil
- Partir du prix des ventes réellesÀ Créteil, une maison s’est vendue 5 574 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 714 €/m² et 6 655 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Créteil : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Créteil, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 522 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 37 314 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 89 514 €
- Crédit
- 469 800 €
- Mensualité hors assurance
- 2 302 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 117 €
- Total par mois
- 2 419 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 6 920 €
Pour une maison à 522 000 €, comptez 2 419 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 920 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 208 600 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 15 798 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 36 658 €
- Crédit
- 187 740 €
- Mensualité hors assurance
- 920 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 47 €
- Total par mois
- 967 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 770 €
Pour un appartement à 208 600 €, comptez 967 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 770 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Créteil
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Bords de Marne5 443 €/m²38 ventes
- Pompadour-Grand Marais4 797 €/m²19 ventes
- Plaisance-Les Tilleuls4 610 €/m²95 ventes
- Cardinaud4 547 €/m²21 ventes
- Le Halage4 422 €/m²72 ventes
- Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins4 090 €/m²69 ventes
- Le Lac Étendu3 941 €/m²69 ventes
- Les Mèches3 868 €/m²28 ventes
- Cimetière3 845 €/m²27 ventes
- République3 824 €/m²59 ventes
Voir les 16 autres quartiers
- Île Sainte-Catherine3 795 €/m²62 ventes
- L'Échat3 793 €/m²34 ventes
- Église3 727 €/m²43 ventes
- Viet3 548 €/m²48 ventes
- Hôtel de Ville3 535 €/m²23 ventes
- Henri Mondor-Champeval3 499 €/m²78 ventes
- La Brèche3 123 €/m²30 ventes
- Port-Source3 086 €/m²51 ventes
- Lévrière-Haye aux Moines3 030 €/m²25 ventes
- Montaigut Université3 024 €/m²25 ventes
- Saint-Exupéry3 012 €/m²39 ventes
- Plumerette2 985 €/m²18 ventes
- Palais-Grand Pavois2 825 €/m²33 ventes
- La Croix des Mèches2 815 €/m²21 ventes
- Arcos2 756 €/m²16 ventes
- Abbaye2 750 €/m²35 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Créteil
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Charles-Gustave Stoskopf5 019 €/m²56 ventes · +43,4 % par rapport à la commune
- Rue des Bordieres5 000 €/m²23 ventes · +42,9 % par rapport à la commune
- Quai de la Brise4 944 €/m²23 ventes · +41,3 % par rapport à la commune
- Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny4 824 €/m²73 ventes · +37,8 % par rapport à la commune
- Boulevard de la Gaite4 821 €/m²13 ventes · +37,7 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue des Batillages2 519 €/m²18 ventes · -28 % par rapport à la commune
- Allée Jean Poncelet2 581 €/m²12 ventes · -26,3 % par rapport à la commune
- Rue Camille Dartois2 692 €/m²31 ventes · -23,1 % par rapport à la commune
- Avenue Georges Duhamel2 747 €/m²40 ventes · -21,5 % par rapport à la commune
- Rue de la Plumerette2 768 €/m²21 ventes · -20,9 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Créteil et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Créteil et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maisons-Alfort | 590 900 € | 267 800 € | 1 127 |
| Alfortville | 511 500 € | 230 500 € | 744 |
| Bonneuil-sur-Marne | 362 500 € | 184 900 € | 126 |
| Choisy-le-Roi | 347 500 € | 177 200 € | 776 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 700 000 € | 267 300 € | 2 092 |
| Saint-Maurice | · | 278 800 € | 292 |
| Valenton | 302 500 € | 197 900 € | 68 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 27 809 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Créteil, 4,6 % sont classés F ou G.
- A0,6 %
- B4,3 %
- C52 %
- D29 %
- E9,5 %
- F3,5 %
- G1,1 %
Sur 691 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Créteil, 31 % sont classés F ou G.
- A0,7 %
- B3,9 %
- C15 %
- D26 %
- E23 %
- F17 %
- G14 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 21 € le m² charges comprises (entre 15 € et 29 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 12 € et 29 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4 % par an.
Créteil en chiffres
- Habitants
- 93 397
- Logements
- 41 600
- Part de maisons
- 7,2 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 34 %
- Résidences secondaires
- 1 %
- Logements vacants
- 3,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 720 €
- Taux de pauvreté
- 23 %
Créteil est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Créteil
À Créteil, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,13 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Val-de-Marne, où la moitié des communes sont sous 37,67 %. Il a augmenté de 2,55 points depuis 2023.
- Taux total
- 45,13 %
- Part de la commune
- 44,2 %
- Intercommunalité et autres
- 0,93 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,28 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Créteil
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2021.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 4 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Créteil
Créteil compte 45 écoles primaires, 11 collèges et 7 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Albert Schweitzer | Public | 70 % | -6 |
| Collège Amédée Laplace | Public | 83 % | +2 |
| Collège Clément Guyard | Public | 76 % | -4 |
| Collège Louis Issaurat | Public | 82 % | +1 |
| Collège Louis Pasteur | Public | 81 % | 0 |
| Collège Ozar Hatorah Filles | Privé | 100 % | +2 |
| Collège Ozar Hatorah Garçons | Privé | 80 % | -3 |
| Collège Plaisance | Public | 91 % | +1 |
| Collège Simone de Beauvoir | Public | 73 % | -4 |
| Collège Victor Hugo | Public | 82 % | -2 |
| Collège de Maille | Privé | 99 % | +1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Ozar Hatorah Filles | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Ozar Hatorah Garçons | Privé | 97 % | · |
| Lycée général et technologique de l'ensemble Sainte-Marie | Privé | 95 % | -2 |
| Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry | Public | 94 % | +1 |
| Lycée polyvalent Johannes Gutenberg | Public | 88 % | -3 |
| Lycée polyvalent Léon Blum | Public | 92 % | -1 |
| Lycée polyvalent Édouard Branly | Public | 83 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Créteil
À Créteil, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 72
- Pharmacies
- 23
- Supermarchés et supérettes
- 27
- Boulangeries
- 49
- Bureaux et relais de poste
- 6
- Dentistes
- 62
- Micro-crèches
- 3
- Banques
- 24
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Créteil
En 2025, Créteil a compté 3,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Val-de-Marne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Créteil | Val-de-Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,6 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 18,3 | 12,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,3 | 1,0 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,4 | 3,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,8 | 7,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,1 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,9 | 4,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,8 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Créteil
Créteil a une gare de voyageurs.
- Créteil Pompadour8 339 243 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Créteil ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 500 €/m² pour un appartement et de 5 574 €/m² pour une maison, d’après 1 095 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Créteil ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 4,3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Créteil ?
Le prix médian est de 208 600 € pour 64 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 910 €/m² et 4 274 €/m².
Quel est le loyer à Créteil ?
Le loyer d’annonce est estimé à 21 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Créteil ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Bords de Marne, à 5 443 €/m² en médiane. Le moins cher est Abbaye, à 2 750 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 26 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Créteil ?
Au prix médian de 522 000 €, avec un apport de 89 514 €, le crédit est de 469 800 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 419 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 920 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-de-Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).