Prix immobilier à Valenton (septembre 2026)
Île-de-France · Val-de-Marne (94) · 94460 · 14 406 habitants
En bref
- À Valenton, une maison se vend en général 302 500 €. C’est 30 % de moins que dans une commune typique de Val-de-Marne (430 000 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 68 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Val-de-Marne (425 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-de-Marne
Où se trouve Valenton en France
Prix médian maison
302 500 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 197 900 €
- Prix au m² maison
- 3 567 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 359 €/m²
- Ventes en deux ans
- 68
Les appartements à Valenton
- Prix médian
- 197 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 359 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 28
La moitié des ventes s’est faite entre 3 021 €/m² et 3 968 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 57 m² et 3 pièces, pour un prix de 197 900 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 12 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Valenton se situe 28 % en dessous de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 697 €/m² le m²).
Les maisons à Valenton
- Prix médian
- 302 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 567 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 40
La moitié des ventes s’est faite entre 3 211 €/m² et 4 225 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 86 m² et 4 pièces, pour un prix de 302 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 440 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,6 %. Depuis 2022, il a baissé de 8,9 %.
Valenton se situe 27 % en dessous de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 879 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 257 €/m² | 279 000 € | 22 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 024 €/m² | 340 000 € | 18 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 211 000 € | 287 500 € |
| 2022 | 204 300 € | 325 000 € |
| 2023 | 189 900 € | 296 000 € |
| 2024 | 190 000 € | 302 500 € |
| 2025 | 205 800 € | 299 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Valenton
- Partir du prix des ventes réellesÀ Valenton, une maison s’est vendue 3 567 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 211 €/m² et 4 225 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Valenton et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Valenton et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-Saint-Georges | 254 000 € | 114 000 € | 329 |
| Limeil-Brévannes | 340 000 € | 169 700 € | 443 |
| Crosne | 337 000 € | 161 000 € | 213 |
| Choisy-le-Roi | 347 500 € | 177 200 € | 776 |
| Bonneuil-sur-Marne | 362 500 € | 184 900 € | 126 |
| Créteil | 522 000 € | 208 600 € | 1 095 |
| Ablon-sur-Seine | 330 000 € | 153 000 € | 104 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 3 816 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Valenton, 1,3 % sont classés F ou G.
- A2 %
- B6,9 %
- C52 %
- D29 %
- E8,7 %
- F0,9 %
- G0,4 %
Sur 333 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Valenton, 20 % sont classés F ou G.
- A0,9 %
- B1,8 %
- C27 %
- D39 %
- E11 %
- F9,9 %
- G11 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 15 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 12 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,7 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Valenton, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Valenton en chiffres
- Habitants
- 14 406
- Logements
- 5 700
- Part de maisons
- 19 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 28 %
- Résidences secondaires
- 1,2 %
- Logements vacants
- 3,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 20 040 €
- Taux de pauvreté
- 31 %
Valenton est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Valenton
À Valenton, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,13 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Val-de-Marne (37,67 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,32 point depuis 2023.
- Taux total
- 37,13 %
- Part de la commune
- 36,35 %
- Intercommunalité et autres
- 0,78 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,23 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Valenton
La commune a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2021.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 6 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Valenton
Valenton compte 11 écoles primaires, 2 collèges et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Fernande Flagon | Public | 78 % | +2 |
| Collège Samuel Paty | Public | 75 % | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Valenton
À Valenton, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 9
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 6
- Boulangeries
- 5
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 2
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Valenton
En 2025, Valenton a compté 4,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Val-de-Marne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Valenton | Val-de-Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,1 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,1 | 12,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 1,0 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,2 | 3,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,3 | 7,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,0 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,6 | 4,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,7 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Valenton
La gare la plus proche du centre de Valenton est Villeneuve Triage, à 1,7 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 1 467 225 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Valenton ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 359 €/m² le m² pour un appartement et de 3 567 €/m² pour une maison, d’après 68 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Valenton ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,6 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Valenton ?
Le prix médian est de 302 500 € pour 86 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 211 €/m² et 4 225 €/m² le m².
Quel est le loyer à Valenton ?
Le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-de-Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).