Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés (novembre 2026)
Île-de-France · Val-de-Marne (94) · 94100 · 76 572 habitants
En bref
- À Saint-Maur-des-Fossés, une maison se vend en général 700 000 €. C’est 63 % de plus que dans une commune typique de Val-de-Marne (430 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 4,4 %.
- 2 092 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Val-de-Marne (425 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-de-Marne
Où se trouve Saint-Maur-des-Fossés en France
Prix médian maison
700 000 €Voir le détail
−4,4 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 267 300 €
- Prix au m² maison
- 6 889 €/m²
- Prix au m² appartement
- 5 250 €/m²
- Ventes en deux ans
- 2 092
Les appartements à Saint-Maur-des-Fossés
- Prix médian
- 267 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 250 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 431
La moitié des ventes s’est faite entre 4 554 €/m² et 6 038 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 54 m² et 3 pièces, pour un prix de 267 300 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 10 %.
Saint-Maur-des-Fossés se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 697 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 405 €/m² | 198 300 € | 700 |
| 3 pièces | 5 070 €/m² | 311 300 € | 451 |
| 4 pièces et plus | 5 071 €/m² | 430 000 € | 280 |
Les maisons à Saint-Maur-des-Fossés
- Prix médian
- 700 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 889 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 661
La moitié des ventes s’est faite entre 5 714 €/m² et 8 043 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 101 m² et 4 pièces, pour un prix de 700 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 325 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,4 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 12 %.
Saint-Maur-des-Fossés se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 879 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 6 933 €/m² | 641 400 € | 518 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 6 708 €/m² | 985 000 € | 143 |
Les dernières ventes à Saint-Maur-des-Fossés et autour
Voici les ventes signées à Saint-Maur-des-Fossés et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 16 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 736 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Saint-Maur-des-Fossés, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 305 800 € | 765 000 € |
| 2022 | 316 000 € | 808 000 € |
| 2023 | 290 000 € | 750 000 € |
| 2024 | 265 900 € | 710 000 € |
| 2025 | 270 000 € | 692 900 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Saint-Maur-des-Fossés
- Partir du prix des ventes réellesÀ Saint-Maur-des-Fossés, une maison s’est vendue 6 889 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 5 714 €/m² et 8 043 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Saint-Maur-des-Fossés : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Saint-Maur-des-Fossés, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 700 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 49 535 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 119 535 €
- Crédit
- 630 000 €
- Mensualité hors assurance
- 3 087 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 158 €
- Total par mois
- 3 245 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 9 280 €
Pour une maison à 700 000 €, comptez 3 245 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 9 280 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 267 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 19 828 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 46 558 €
- Crédit
- 240 570 €
- Mensualité hors assurance
- 1 179 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 60 €
- Total par mois
- 1 239 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 540 €
Pour un appartement à 267 300 €, comptez 1 239 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 540 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Saint-Maur-des-Fossés
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- La Varenne 26 754 €/m²67 ventes
- La Varenne 46 385 €/m²72 ventes
- Champignol 16 378 €/m²61 ventes
- La Varenne 56 228 €/m²67 ventes
- Adamville 36 100 €/m²76 ventes
- Adamville 25 859 €/m²70 ventes
- Champignol 25 856 €/m²60 ventes
- La Varenne 15 767 €/m²54 ventes
- Adamville 15 749 €/m²70 ventes
- Adamville 75 741 €/m²55 ventes
Voir les 23 autres quartiers
- Le Parc Saint-Maur 25 714 €/m²67 ventes
- La Varenne 35 667 €/m²65 ventes
- Le Parc Saint-Maur 45 638 €/m²77 ventes
- Le Parc Saint-Maur 35 625 €/m²126 ventes
- La Pie 25 616 €/m²46 ventes
- Le Vieux Saint-Maur 45 560 €/m²65 ventes
- Adamville 85 517 €/m²47 ventes
- Le Vieux Saint-Maur 35 500 €/m²73 ventes
- Le Parc Saint-Maur 15 497 €/m²66 ventes
- Les Mûriers 15 485 €/m²75 ventes
- Saint-Maur Créteil 35 480 €/m²46 ventes
- La Pie 45 460 €/m²57 ventes
- Saint-Maur Créteil 25 433 €/m²52 ventes
- Les Mûriers 25 427 €/m²58 ventes
- Les Mûriers 35 380 €/m²71 ventes
- La Pie 15 241 €/m²48 ventes
- Adamville 65 207 €/m²68 ventes
- Adamville 55 182 €/m²56 ventes
- Le Vieux Saint-Maur 25 172 €/m²47 ventes
- Adamville 45 033 €/m²67 ventes
- Adamville 94 993 €/m²56 ventes
- Le Vieux Saint-Maur 14 848 €/m²67 ventes
- La Pie 34 704 €/m²32 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Saint-Maur-des-Fossés
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Cours Pierre Antoine Cluzeau7 446 €/m²17 ventes · +41,8 % par rapport à la commune
- Avenue des Arts7 204 €/m²30 ventes · +37,2 % par rapport à la commune
- Quai Winston Churchill6 782 €/m²17 ventes · +29,2 % par rapport à la commune
- Avenue Gabrielle6 753 €/m²11 ventes · +28,6 % par rapport à la commune
- Avenue Balzac6 676 €/m²11 ventes · +27,2 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Allée Francis Lemarque4 375 €/m²29 ventes · -16,7 % par rapport à la commune
- Avenue des Falonnieres4 555 €/m²17 ventes · -13,2 % par rapport à la commune
- Rue Camille Desmoulins4 634 €/m²37 ventes · -11,7 % par rapport à la commune
- Avenue Jean Jaures4 638 €/m²34 ventes · -11,7 % par rapport à la commune
- Avenue du Raincy4 701 €/m²11 ventes · -10,5 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Saint-Maur-des-Fossés et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Saint-Maur-des-Fossés et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Joinville-le-Pont | 646 500 € | 275 800 € | 434 |
| Champigny-sur-Marne | 383 400 € | 185 000 € | 1 074 |
| Bonneuil-sur-Marne | 362 500 € | 184 900 € | 126 |
| Créteil | 522 000 € | 208 600 € | 1 095 |
| Ormesson-sur-Marne | 389 000 € | · | 200 |
| Maisons-Alfort | 590 900 € | 267 800 € | 1 127 |
| Chennevières-sur-Marne | 393 500 € | 179 000 € | 425 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 13 797 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Saint-Maur-des-Fossés, 19 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B1,2 %
- C26 %
- D30 %
- E23 %
- F12 %
- G7,3 %
Sur 2 993 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Saint-Maur-des-Fossés, 33 % sont classés F ou G.
- A1,5 %
- B3,3 %
- C14 %
- D26 %
- E23 %
- F16 %
- G16 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises (entre 19 € et 28 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 21 € le m² charges comprises (entre 14 € et 32 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,7 % par an.
Saint-Maur-des-Fossés en chiffres
- Habitants
- 76 572
- Logements
- 38 900
- Part de maisons
- 33 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 62 %
- Résidences secondaires
- 1,9 %
- Logements vacants
- 6,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 37 390 €
- Taux de pauvreté
- 9,2 %
Saint-Maur-des-Fossés est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Saint-Maur-des-Fossés
À Saint-Maur-des-Fossés, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,81 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Val-de-Marne, où la moitié des communes sont au-dessus de 37,67 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 31,81 %
- Part de la commune
- 31,29 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,05 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Saint-Maur-des-Fossés
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2021.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 3 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 12 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés compte 31 écoles primaires, 8 collèges et 6 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Camille Pissarro | Public | 93 % | -3 |
| Collège François Rabelais | Public | 93 % | -2 |
| Collège Jeanne d'Arc | Privé | 99 % | +1 |
| Collège Louis Blanc | Public | 92 % | 0 |
| Collège Pierre de Ronsard | Public | 90 % | -4 |
| Collège Saint-André | Privé | 100 % | +3 |
| Collège le Parc | Public | 94 % | -3 |
| Collège privé Padre-Pio | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Marcelin Berthelot | Public | 99 % | 0 |
| Lycée Teilhard de Chardin | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée d'Arsonval | Public | 93 % | -4 |
| Lycée polyvalent Condorcet | Public | 96 % | -2 |
| Lycée polyvalent François Mansart | Public | 93 % | -2 |
| Lycée professionnel Gourdou Leseurre | Public | 80 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Saint-Maur-des-Fossés
À Saint-Maur-des-Fossés, l’accès aux médecins généralistes est bon : 6,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 100
- Pharmacies
- 22
- Supermarchés et supérettes
- 24
- Boulangeries
- 64
- Bureaux et relais de poste
- 5
- Dentistes
- 79
- Micro-crèches
- 12
- Banques
- 32
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Saint-Maur-des-Fossés
En 2025, Saint-Maur-des-Fossés a compté 7,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Val-de-Marne et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Saint-Maur-des-Fossés | Val-de-Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,5 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 11,9 | 12,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,5 | 1,0 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,9 | 3,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,1 | 7,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,9 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,9 | 4,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,2 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Saint-Maur-des-Fossés
La gare la plus proche du centre de Saint-Maur-des-Fossés est Les Boullereaux Champigny, à 3,1 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 2 750 821 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Maur-des-Fossés ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 5 250 €/m² pour un appartement et de 6 889 €/m² pour une maison, d’après 2 092 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Saint-Maur-des-Fossés ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le prix médian est de 267 300 € pour 54 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 554 €/m² et 6 038 €/m².
Quel est le loyer à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Maur-des-Fossés ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est La Varenne 2, à 6 754 €/m² en médiane. Le moins cher est La Pie 3, à 4 704 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 33 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Saint-Maur-des-Fossés ?
Au prix médian de 700 000 €, avec un apport de 119 535 €, le crédit est de 630 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 3 245 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 9 280 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-de-Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).