Prix immobilier à Alfortville (septembre 2026)
Île-de-France · Val-de-Marne (94) · 94140 · 45 531 habitants
En bref
- À Alfortville, une maison se vend en général 511 500 €. C’est 19 % de plus que dans une commune typique de Val-de-Marne (430 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 19 %.
- 744 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Val-de-Marne (425 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-de-Marne
Où se trouve Alfortville en France
Prix médian maison
511 500 €Voir le détail
+19 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 230 500 €
- Prix au m² maison
- 5 923 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 889 €/m²
- Ventes en deux ans
- 744
Les appartements à Alfortville
- Prix médian
- 230 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 889 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 649
La moitié des ventes s’est faite entre 4 197 €/m² et 5 562 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 50 m² et 3 pièces, pour un prix de 230 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 11 %.
Alfortville se situe 4,1 % au-dessus de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 697 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 000 €/m² | 180 000 € | 318 |
| 3 pièces | 4 806 €/m² | 280 000 € | 250 |
| 4 pièces et plus | 4 662 €/m² | 349 900 € | 81 |
Les maisons à Alfortville
- Prix médian
- 511 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 923 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 95
La moitié des ventes s’est faite entre 4 932 €/m² et 7 001 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 88 m² et 4 pièces, pour un prix de 511 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 201 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,8 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Alfortville se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 879 €/m² le m²).
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Comment se passe une estimation sur place
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 248 500 € | 580 000 € |
| 2022 | 265 000 € | 457 900 € |
| 2023 | 244 900 € | 520 000 € |
| 2024 | 220 800 € | 460 000 € |
| 2025 | 235 000 € | 547 200 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Alfortville
- Partir du prix des ventes réellesÀ Alfortville, une maison s’est vendue 5 923 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 932 €/m² et 7 001 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Alfortville et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Alfortville et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maisons-Alfort | 590 900 € | 267 800 € | 1 127 |
| Vitry-sur-Seine | 389 000 € | 193 000 € | 972 |
| Créteil | 522 000 € | 208 600 € | 1 095 |
| Saint-Maurice | · | 278 800 € | 292 |
| Ivry-sur-Seine | 500 000 € | 209 100 € | 885 |
| Charenton-le-Pont | 1 335 000 € | 388 400 € | 648 |
| Choisy-le-Roi | 347 500 € | 177 200 € | 776 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 14 566 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Alfortville, 8,3 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B2,6 %
- C41 %
- D31 %
- E17 %
- F5,5 %
- G2,8 %
Sur 526 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Alfortville, 34 % sont classés F ou G.
- A1 %
- B2,1 %
- C15 %
- D27 %
- E21 %
- F17 %
- G17 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 22 € le m² charges comprises (entre 18 € et 27 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 13 € et 31 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,1 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Alfortville, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Alfortville en chiffres
- Habitants
- 45 531
- Logements
- 23 800
- Part de maisons
- 11 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 32 %
- Résidences secondaires
- 1,3 %
- Logements vacants
- 6,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 220 €
- Taux de pauvreté
- 23 %
Alfortville est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Alfortville
À Alfortville, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,09 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Val-de-Marne (37,67 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 38,09 %
- Part de la commune
- 37,57 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,28 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Alfortville
La commune a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2021.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 3 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Alfortville
Alfortville compte 18 écoles primaires, 4 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Henri Barbusse | Public | 88 % | -1 |
| Collège Léon Blum | Public | 69 % | -17 |
| Collège Paul Langevin | Public | 75 % | -2 |
| Collège privé Saint-Mesrop Arabian | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Maximilien Perret | Public | 91 % | -1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Alfortville
À Alfortville, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 23
- Pharmacies
- 11
- Supermarchés et supérettes
- 8
- Boulangeries
- 31
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 14
- Micro-crèches
- 9
- Banques
- 10
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Alfortville
En 2025, Alfortville a compté 6,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Val-de-Marne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Alfortville | Val-de-Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,2 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,8 | 12,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,9 | 1,0 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,0 | 3,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 4,9 | 7,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,3 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,8 | 4,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,2 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Alfortville
Alfortville a une gare de voyageurs.
- Le Vert de Maisons3 655 445 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Alfortville ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 889 €/m² le m² pour un appartement et de 5 923 €/m² pour une maison, d’après 744 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Alfortville ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Alfortville ?
Le prix médian est de 230 500 € pour 50 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 197 €/m² et 5 562 €/m² le m².
Quel est le loyer à Alfortville ?
Le loyer d’annonce est estimé à 22 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-de-Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).