Prix des maisons à Paris 13e
À Paris 13e, une maison s’est vendue 11 958 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 28 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les maisons à Paris 13e
- Prix médian
- 1 047 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 11 958 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 28
La moitié des ventes s’est faite entre 9 861 €/m² et 14 585 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 1 047 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 78 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,4 %. Depuis 2022, il a baissé de 18 %.
Paris 13e se situe 4,8 % en dessous de la médiane du département (Paris : 12 557 €/m² le m²).
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 1 346 500 € |
| 2022 | 1 367 500 € |
| 2023 | 1 380 000 € |
| 2024 | 1 106 000 € |
| 2025 | 1 012 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Paris 13e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Ventes |
|---|---|---|
| Le Kremlin-Bicêtre | 412 100 € | 374 |
| Ivry-sur-Seine | 500 000 € | 885 |
| Gentilly | 591 300 € | 237 |
| Charenton-le-Pont | 1 335 000 € | 648 |
| Paris 14e | 1 406 000 € | 2 895 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 366 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Paris 13e, 30 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B1,4 %
- C13 %
- D26 %
- E29 %
- F20 %
- G11 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises (entre 13 € et 38 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,3 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Paris 13e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Paris 13e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 6,4 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Paris 13e ?
Le prix médian est de 1 047 500 € pour 90 m². La moitié des ventes s’est faite entre 9 861 €/m² et 14 585 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).