Prix immobilier à Gentilly (novembre 2026)
Île-de-France · Val-de-Marne (94) · 94250 · 19 963 habitants
En bref
- À Gentilly, une maison se vend en général 591 300 €. C’est 38 % de plus que dans une commune typique de Val-de-Marne (430 000 €).
- 237 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Val-de-Marne (425 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-de-Marne
Où se trouve Gentilly en France
Prix médian maison
591 300 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 255 000 €
- Prix au m² maison
- 6 536 €/m²
- Prix au m² appartement
- 5 816 €/m²
- Ventes en deux ans
- 237
Les appartements à Gentilly
- Prix médian
- 255 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 816 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 216
La moitié des ventes s’est faite entre 5 089 €/m² et 6 409 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 45 m² et 2 pièces, pour un prix de 255 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,3 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 6,5 %.
Gentilly se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 697 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 6 081 €/m² | 195 000 € | 123 |
| 3 pièces | 5 481 €/m² | 330 000 € | 63 |
| 4 pièces et plus | 5 535 €/m² | 443 000 € | 30 |
Les maisons à Gentilly
- Prix médian
- 591 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 536 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 21
La moitié des ventes s’est faite entre 5 625 €/m² et 7 680 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 89 m² et 4 pièces, pour un prix de 591 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 165 m².
Gentilly se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 879 €/m²).
Les dernières ventes à Gentilly et autour
Voici les ventes signées à Gentilly et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Gentilly ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 16 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 736 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Gentilly, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 262 500 € | 595 000 € |
| 2022 | 280 000 € | 750 000 € |
| 2023 | 250 000 € | 530 500 € |
| 2024 | 275 000 € | |
| 2025 | 245 000 € | 540 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Gentilly
- Partir du prix des ventes réellesÀ Gentilly, une maison s’est vendue 6 536 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 5 625 €/m² et 7 680 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Gentilly : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Gentilly, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 591 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 42 072 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 101 202 €
- Crédit
- 532 170 €
- Mensualité hors assurance
- 2 607 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 133 €
- Total par mois
- 2 740 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 7 830 €
Pour une maison à 591 300 €, comptez 2 740 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 7 830 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 255 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 18 984 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 44 484 €
- Crédit
- 229 500 €
- Mensualité hors assurance
- 1 124 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 57 €
- Total par mois
- 1 181 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 380 €
Pour un appartement à 255 000 €, comptez 1 181 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 380 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Gentilly
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Chaperon Vert6 275 €/m²24 ventes
- Reine Blanche 25 973 €/m²19 ventes
- Plateau 15 906 €/m²64 ventes
- Centre Ville 25 726 €/m²51 ventes
- Plateau 25 647 €/m²51 ventes
- Reine Blanche 15 647 €/m²19 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Gentilly
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Lafouge7 067 €/m²18 ventes · +21,5 % par rapport à la commune
- Rue des Aqueducs6 992 €/m²30 ventes · +20,2 % par rapport à la commune
- Rue Robert Marchand6 807 €/m²12 ventes · +17 % par rapport à la commune
- Avenue Raspail6 544 €/m²32 ventes · +12,5 % par rapport à la commune
- Rue des Champs Élysées6 324 €/m²13 ventes · +8,7 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Émile Bougard4 784 €/m²14 ventes · -17,7 % par rapport à la commune
- Rue Benoit Malon5 196 €/m²14 ventes · -10,7 % par rapport à la commune
- Rue Lecocq5 205 €/m²11 ventes · -10,5 % par rapport à la commune
- Avenue Jean Jaures5 455 €/m²37 ventes · -6,2 % par rapport à la commune
- Rue Raymond Lefebvre5 692 €/m²23 ventes · -2,1 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Gentilly et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Gentilly et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 7 288 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Gentilly, 8,6 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B7,6 %
- C32 %
- D35 %
- E17 %
- F5,7 %
- G3 %
Sur 188 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Gentilly, 32 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1,6 %
- C12 %
- D26 %
- E29 %
- F19 %
- G13 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises (entre 19 € et 29 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises (entre 13 € et 38 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,1 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Gentilly, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Gentilly en chiffres
- Habitants
- 19 963
- Logements
- 10 500
- Part de maisons
- 8 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 22 %
- Résidences secondaires
- 1,6 %
- Logements vacants
- 5,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 480 €
- Taux de pauvreté
- 22 %
Gentilly est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Gentilly
À Gentilly, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,16 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Val-de-Marne, où la moitié des communes sont sous 37,67 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 50,16 %
- Part de la commune
- 49,64 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,87 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Gentilly
La commune a connu 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2001.
Risques recensés par la préfecture :
- Transport de marchandises dangereuses
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
|---|
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Gentilly
Gentilly compte 10 écoles primaires, 1 collège et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Rosa Parks | Public | 80 % | -1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée professionnel Val de Bièvre | Public | 78 % | -1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Gentilly
À Gentilly, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 10
- Pharmacies
- 5
- Supermarchés et supérettes
- 8
- Boulangeries
- 17
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 6
- Banques
- 2
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Gentilly
En 2025, Gentilly a compté 6,0 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Val-de-Marne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Gentilly | Val-de-Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,0 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,4 | 12,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,9 | 1,0 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,8 | 3,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,9 | 7,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,7 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,1 | 4,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,4 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Gentilly
La gare la plus proche du centre de Gentilly est Bibliothèque François Mitterrand, à 3,2 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 26 975 545 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gentilly ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 5 816 €/m² pour un appartement et de 6 536 €/m² pour une maison, d’après 237 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Gentilly ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 4,3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Gentilly ?
Le prix médian est de 255 000 € pour 45 m². La moitié des ventes s’est faite entre 5 089 €/m² et 6 409 €/m².
Quel est le loyer à Gentilly ?
Le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Gentilly ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Chaperon Vert, à 6 275 €/m² en médiane. Le moins cher est Reine Blanche 1, à 5 647 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 6 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Gentilly ?
Au prix médian de 591 300 €, avec un apport de 101 202 €, le crédit est de 532 170 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 740 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 7 830 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-de-Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).