Prix immobilier à Cachan (septembre 2026)
Île-de-France · Val-de-Marne (94) · 94230 · 31 103 habitants
En bref
- À Cachan, une maison se vend en général 450 000 €. C’est 4,7 % de plus que dans une commune typique de Val-de-Marne (430 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 13 %.
- 487 logements se sont vendus en deux ans, autant que dans la plupart des communes de Val-de-Marne (425 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-de-Marne
Où se trouve Cachan en France
Prix médian maison
450 000 €Voir le détail
+13 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 241 900 €
- Prix au m² maison
- 5 488 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 933 €/m²
- Ventes en deux ans
- 487
Les appartements à Cachan
- Prix médian
- 241 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 933 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 398
La moitié des ventes s’est faite entre 4 260 €/m² et 5 585 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 52 m² et 2 pièces, pour un prix de 241 900 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 7,5 %.
Cachan se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 697 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 152 €/m² | 177 000 € | 202 |
| 3 pièces | 4 819 €/m² | 309 000 € | 115 |
| 4 pièces et plus | 4 565 €/m² | 390 000 € | 81 |
Les maisons à Cachan
- Prix médian
- 450 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 488 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 89
La moitié des ventes s’est faite entre 4 744 €/m² et 6 798 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 79 m² et 4 pièces, pour un prix de 450 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 234 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 9,6 %. Depuis 2022, il a baissé de 23 %.
Cachan se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 879 €/m² le m²).
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Cachan, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 265 000 € | 661 500 € |
| 2022 | 248 000 € | 645 500 € |
| 2023 | 219 500 € | 657 000 € |
| 2024 | 219 000 € | 441 500 € |
| 2025 | 247 600 € | 498 300 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Cachan
- Partir du prix des ventes réellesÀ Cachan, une maison s’est vendue 5 488 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 744 €/m² et 6 798 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Cachan et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Cachan et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Arcueil | 502 300 € | 243 000 € | 285 |
| Bourg-la-Reine | 796 700 € | 280 000 € | 434 |
| L'Haÿ-les-Roses | 498 500 € | 229 800 € | 515 |
| Bagneux | 510 000 € | 248 000 € | 432 |
| Villejuif | 463 000 € | 233 000 € | 761 |
| Gentilly | 591 300 € | 255 000 € | 237 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 412 100 € | 240 300 € | 374 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 8 424 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Cachan, 7,3 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B8,3 %
- C42 %
- D32 %
- E11 %
- F4,9 %
- G2,4 %
Sur 558 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Cachan, 37 % sont classés F ou G.
- A1,1 %
- B2,2 %
- C9,3 %
- D22 %
- E28 %
- F19 %
- G19 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises (entre 19 € et 28 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises (entre 13 € et 38 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Cachan, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Cachan en chiffres
- Habitants
- 31 103
- Logements
- 15 200
- Part de maisons
- 16 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 37 %
- Résidences secondaires
- 1,6 %
- Logements vacants
- 5,2 %
- Niveau de vie médian par an
- 28 610 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Cachan est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Cachan
À Cachan, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,19 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Val-de-Marne, où la moitié des communes sont sous 37,67 %. Il a augmenté de 0,09 point depuis 2023.
- Taux total
- 43,19 %
- Part de la commune
- 41,33 %
- Intercommunalité et autres
- 1,86 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 7,48 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Cachan
La commune a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 6 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Cachan
Cachan compte 12 écoles primaires, 3 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Paul Bert | Public | 86 % | -8 |
| Collège Saint-Joseph | Privé | 96 % | +2 |
| Collège Victor Hugo | Public | 83 % | 0 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée de Cachan | Public | 90 % | -3 |
| Lycée professionnel Robert Keller - Le Foyer de Cachan | Privé | 84 % | -4 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Cachan
À Cachan, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 17
- Pharmacies
- 8
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 14
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 7
- Banques
- 6
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Cachan
En 2025, Cachan a compté 7,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Val-de-Marne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Cachan | Val-de-Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,2 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,5 | 12,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,2 | 1,0 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,2 | 3,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,5 | 7,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,4 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,6 | 4,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,8 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Cachan
La gare la plus proche du centre de Cachan est Vanves - Malakoff, à 4,2 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 1 611 090 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cachan ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 933 €/m² le m² pour un appartement et de 5 488 €/m² pour une maison, d’après 487 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Cachan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Cachan ?
Le prix médian est de 241 900 € pour 52 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 260 €/m² et 5 585 €/m² le m².
Quel est le loyer à Cachan ?
Le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-de-Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).