Prix immobilier à Villejuif (novembre 2026)
Île-de-France · Val-de-Marne (94) · 94800 · 60 183 habitants
En bref
- À Villejuif, une maison se vend en général 463 000 €. C’est 7,7 % de plus que dans une commune typique de Val-de-Marne (430 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,6 %.
- 761 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Val-de-Marne (425 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-de-Marne
Où se trouve Villejuif en France
Prix médian maison
463 000 €Voir le détail
−2,6 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 233 000 €
- Prix au m² maison
- 5 769 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 785 €/m²
- Ventes en deux ans
- 761
Les appartements à Villejuif
- Prix médian
- 233 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 785 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 598
La moitié des ventes s’est faite entre 3 999 €/m² et 5 603 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 52 m² et 3 pièces, pour un prix de 233 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 10 %.
Villejuif se situe au niveau de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 697 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 230 €/m² | 188 800 € | 294 |
| 3 pièces | 4 607 €/m² | 275 000 € | 184 |
| 4 pièces et plus | 4 081 €/m² | 330 000 € | 120 |
Les maisons à Villejuif
- Prix médian
- 463 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 769 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 163
La moitié des ventes s’est faite entre 4 960 €/m² et 6 667 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 80 m² et 4 pièces, pour un prix de 463 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 222 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,6 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 9,3 %.
Villejuif se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (Val-de-Marne : 4 879 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 5 780 €/m² | 448 000 € | 146 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 5 250 €/m² | 700 000 € | 17 |
Les dernières ventes à Villejuif et autour
Voici les ventes signées à Villejuif et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Villejuif ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 16 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 736 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Villejuif, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 242 000 € | 490 000 € |
| 2022 | 249 500 € | 540 000 € |
| 2023 | 230 000 € | 450 400 € |
| 2024 | 232 500 € | 464 000 € |
| 2025 | 234 000 € | 444 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Villejuif
- Partir du prix des ventes réellesÀ Villejuif, une maison s’est vendue 5 769 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 960 €/m² et 6 667 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Villejuif : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Villejuif, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 463 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 33 264 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 79 564 €
- Crédit
- 416 700 €
- Mensualité hors assurance
- 2 042 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 104 €
- Total par mois
- 2 146 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 6 140 €
Pour une maison à 463 000 €, comptez 2 146 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 140 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 233 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 17 473 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 40 773 €
- Crédit
- 209 700 €
- Mensualité hors assurance
- 1 027 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 52 €
- Total par mois
- 1 079 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 090 €
Pour un appartement à 233 000 €, comptez 1 079 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 090 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Villejuif
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Barmonts5 577 €/m²85 ventes
- Centre Ville Ouest5 556 €/m²37 ventes
- Esselières5 397 €/m²53 ventes
- Pasteur5 288 €/m²68 ventes
- Guipons5 187 €/m²25 ventes
- Centre Ville Nord5 156 €/m²38 ventes
- Lion d'Or5 106 €/m²40 ventes
- Centre Ville Est5 103 €/m²62 ventes
- Petits Ormes5 015 €/m²30 ventes
- Monts Cuchets5 000 €/m²24 ventes
Voir les 8 autres quartiers
- Centre Ville Sud4 876 €/m²46 ventes
- Vaux de Rome4 681 €/m²26 ventes
- Monsivry4 547 €/m²14 ventes
- Zola4 545 €/m²45 ventes
- République4 425 €/m²37 ventes
- Delaune4 207 €/m²31 ventes
- Hautes Bruyères4 089 €/m²18 ventes
- Épi d'Or3 956 €/m²61 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Villejuif
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Reulos5 982 €/m²14 ventes · +25 % par rapport à la commune
- Rue René Hamon5 882 €/m²27 ventes · +22,9 % par rapport à la commune
- Rue Dauphin5 879 €/m²32 ventes · +22,9 % par rapport à la commune
- Avenue de Paris5 724 €/m²147 ventes · +19,6 % par rapport à la commune
- Rue Condorcet5 701 €/m²26 ventes · +19,1 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue de Chevilly3 951 €/m²88 ventes · -17,4 % par rapport à la commune
- Avenue Louis Bleriot4 061 €/m²44 ventes · -15,1 % par rapport à la commune
- Allée des Bosquets4 167 €/m²25 ventes · -12,9 % par rapport à la commune
- Rue Jean Baptiste Baudin4 341 €/m²15 ventes · -9,3 % par rapport à la commune
- Rue de Verdun4 414 €/m²30 ventes · -7,8 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Villejuif et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Villejuif et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Kremlin-Bicêtre | 412 100 € | 240 300 € | 374 |
| Cachan | 450 000 € | 241 900 € | 487 |
| L'Haÿ-les-Roses | 498 500 € | 229 800 € | 515 |
| Arcueil | 502 300 € | 243 000 € | 285 |
| Gentilly | 591 300 € | 255 000 € | 237 |
| Vitry-sur-Seine | 389 000 € | 193 000 € | 972 |
| Ivry-sur-Seine | 500 000 € | 209 100 € | 885 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 16 785 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Villejuif, 6,4 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B3,3 %
- C38 %
- D41 %
- E11 %
- F4 %
- G2,5 %
Sur 1 131 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Villejuif, 30 % sont classés F ou G.
- A1,1 %
- B2,7 %
- C18 %
- D26 %
- E22 %
- F15 %
- G15 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises (entre 18 € et 30 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 14 € et 28 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Villejuif en chiffres
- Habitants
- 60 183
- Logements
- 29 600
- Part de maisons
- 15 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 34 %
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 6,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 470 €
- Taux de pauvreté
- 23 %
Villejuif est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Villejuif
À Villejuif, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,11 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Val-de-Marne, où la moitié des communes sont sous 37,67 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 42,11 %
- Part de la commune
- 41,59 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,87 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Villejuif
La commune a connu 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2021.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 6 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Villejuif
Villejuif compte 24 écoles primaires, 6 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Guy Môquet | Public | 73 % | +1 |
| Collège Jean Lurçat | Public | 87 % | +3 |
| Collège Karl Marx | Public | 71 % | -3 |
| Collège Louis Pasteur | Public | 69 % | -5 |
| Collège du Centre - Aimé Césaire | Public | 89 % | +1 |
| Collège du groupe scolaire privé Education et Savoir | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée GT Saint-Joseph | Privé | 96 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Villejuif
À Villejuif, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 30
- Pharmacies
- 15
- Supermarchés et supérettes
- 13
- Boulangeries
- 26
- Bureaux et relais de poste
- 4
- Dentistes
- 17
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 12
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Villejuif
En 2025, Villejuif a compté 7,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Val-de-Marne et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Villejuif | Val-de-Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,4 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 12,0 | 12,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,1 | 1,0 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,1 | 3,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,7 | 7,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,1 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,2 | 4,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,6 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Villejuif
La gare la plus proche du centre de Villejuif est Vitry-sur-Seine, à 3,2 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 4 424 496 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villejuif ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 785 €/m² pour un appartement et de 5 769 €/m² pour une maison, d’après 761 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Villejuif ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Villejuif ?
Le prix médian est de 233 000 € pour 52 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 999 €/m² et 5 603 €/m².
Quel est le loyer à Villejuif ?
Le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Villejuif ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Barmonts, à 5 577 €/m² en médiane. Le moins cher est Épi d'Or, à 3 956 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 18 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Villejuif ?
Au prix médian de 463 000 €, avec un apport de 79 564 €, le crédit est de 416 700 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 146 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 140 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-de-Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).