Prix des appartements à Paris 13e
À Paris 13e, un appartement s’est vendu 8 610 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 2 777 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les appartements à Paris 13e
- Prix médian
- 332 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 8 610 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 2 777
La moitié des ventes s’est faite entre 7 464 €/m² et 9 759 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 40 m² et 2 pièces, pour un prix de 332 300 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 11 %.
Paris 13e se situe 10 % en dessous de la médiane du département (Paris : 9 600 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 8 708 €/m² | 263 400 € | 1 782 |
| 3 pièces | 8 452 €/m² | 485 000 € | 659 |
| 4 pièces et plus | 8 240 €/m² | 714 500 € | 336 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 375 700 € |
| 2022 | 370 000 € |
| 2023 | 343 000 € |
| 2024 | 330 000 € |
| 2025 | 335 700 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Paris 13e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Appartement | Ventes |
|---|---|---|
| Paris 5e | 409 400 € | 1 636 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 240 300 € | 374 |
| Ivry-sur-Seine | 209 100 € | 885 |
| Gentilly | 255 000 € | 237 |
| Paris 4e | 498 000 € | 979 |
| Charenton-le-Pont | 388 400 € | 648 |
| Paris 14e | 354 000 € | 2 895 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 73 646 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Paris 13e, 11 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B1,2 %
- C34 %
- D30 %
- E24 %
- F7,3 %
- G3,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 30 € le m² charges comprises (entre 24 € et 38 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Paris 13e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Paris 13e ?
Le prix médian est de 332 300 € pour 40 m². La moitié des ventes s’est faite entre 7 464 €/m² et 9 759 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).