Prix immobilier à Paris 16e (novembre 2026)
Île-de-France · Paris (75) · 75016 · 159 386 habitants
En bref
- À Paris 16e, une maison se vend en général 4 263 500 €. C’est 215 % de plus que dans une commune typique de Paris (1 355 000 €).
- 4 358 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Paris (54 011 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Paris
Où se trouve Paris 16e en France
Prix médian maison
4 263 500 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 690 000 €
- Prix au m² maison
- 16 347 €/m²
- Prix au m² appartement
- 10 749 €/m²
- Ventes en deux ans
- 4 358
Les appartements à Paris 16e
- Prix médian
- 690 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 10 749 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 4 316
La moitié des ventes s’est faite entre 9 160 €/m² et 12 500 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 70 m² et 3 pièces, pour un prix de 690 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 6,5 %.
Paris 16e se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (Paris : 9 600 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 10 364 €/m² | 360 000 € | 1 934 |
| 3 pièces | 10 644 €/m² | 790 000 € | 929 |
| 4 pièces et plus | 11 390 €/m² | 1 428 500 € | 1 453 |
Les maisons à Paris 16e
- Prix médian
- 4 263 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 16 347 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 42
La moitié des ventes s’est faite entre 12 645 €/m² et 22 443 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 262 m² et 8 pièces, pour un prix de 4 263 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 184 m².
Paris 16e se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (Paris : 12 557 €/m²).
Les dernières ventes à Paris 16e et autour
Voici les ventes signées à Paris 16e et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Paris 16e ?
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Une agence de Paris 16e vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, nous n’avons pas encore testé assez de ventes pour un chiffre propre. En France, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 227 443 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Paris 16e, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 800 000 € | 4 105 400 € |
| 2022 | 768 000 € | 3 575 000 € |
| 2023 | 721 200 € | 4 379 000 € |
| 2024 | 667 100 € | 3 811 100 € |
| 2025 | 715 000 € | 4 458 700 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Paris 16e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Paris 16e, une maison s’est vendue 16 347 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 12 645 €/m² et 22 443 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Paris 16e : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Paris 16e, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 4 263 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 294 185 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 720 535 €
- Crédit
- 3 837 150 €
- Mensualité hors assurance
- 18 801 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 959 €
- Total par mois
- 19 760 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 56 460 €
Pour une maison à 4 263 500 €, comptez 19 760 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 56 460 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 690 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 48 848 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 117 848 €
- Crédit
- 621 000 €
- Mensualité hors assurance
- 3 043 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 155 €
- Total par mois
- 3 198 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 9 140 €
Pour un appartement à 690 000 €, comptez 3 198 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 9 140 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Paris 16e
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Chaillot 113 301 €/m²59 ventes
- Chaillot 213 163 €/m²48 ventes
- Chaillot 1212 991 €/m²26 ventes
- Muette 812 820 €/m²54 ventes
- Muette 712 757 €/m²34 ventes
- Chaillot 612 727 €/m²73 ventes
- Muette 1012 626 €/m²39 ventes
- Chaillot 512 453 €/m²42 ventes
- Porte Dauphine 912 255 €/m²35 ventes
- Porte Dauphine 812 165 €/m²90 ventes
Voir les 59 autres quartiers
- Muette 2111 945 €/m²51 ventes
- Porte Dauphine 211 942 €/m²106 ventes
- Muette 1511 852 €/m²75 ventes
- Muette 1811 850 €/m²66 ventes
- Porte Dauphine 111 844 €/m²62 ventes
- Chaillot 911 810 €/m²100 ventes
- Porte Dauphine 711 768 €/m²65 ventes
- Muette 1611 741 €/m²55 ventes
- Porte Dauphine 411 708 €/m²102 ventes
- Porte Dauphine 311 693 €/m²62 ventes
- Muette 1111 654 €/m²74 ventes
- Muette 1711 598 €/m²84 ventes
- Auteuil 2011 538 €/m²39 ventes
- Chaillot 411 529 €/m²64 ventes
- Porte Dauphine 511 493 €/m²36 ventes
- Muette 411 458 €/m²56 ventes
- Muette 2011 319 €/m²93 ventes
- Muette 1311 301 €/m²48 ventes
- Chaillot 311 273 €/m²77 ventes
- Muette 911 263 €/m²38 ventes
- Chaillot 711 244 €/m²88 ventes
- Muette 1211 174 €/m²65 ventes
- Porte Dauphine 611 148 €/m²66 ventes
- Auteuil 2511 128 €/m²59 ventes
- Muette 1411 087 €/m²32 ventes
- Auteuil 2411 058 €/m²41 ventes
- Muette 1911 043 €/m²86 ventes
- Porte Dauphine 1110 931 €/m²52 ventes
- Muette 610 735 €/m²63 ventes
- Muette 110 723 €/m²48 ventes
- Auteuil 2310 705 €/m²72 ventes
- Muette 310 695 €/m²42 ventes
- Auteuil 1910 575 €/m²45 ventes
- Auteuil 2210 571 €/m²54 ventes
- Porte Dauphine 1010 536 €/m²59 ventes
- Muette 210 426 €/m²68 ventes
- Muette 510 425 €/m²43 ventes
- Auteuil 1010 381 €/m²78 ventes
- Auteuil 1210 329 €/m²54 ventes
- Auteuil 2610 228 €/m²86 ventes
- Auteuil 1810 227 €/m²43 ventes
- Auteuil 2110 110 €/m²67 ventes
- Auteuil 3010 047 €/m²30 ventes
- Auteuil 2710 000 €/m²85 ventes
- Auteuil 289 932 €/m²64 ventes
- Auteuil 139 909 €/m²85 ventes
- Auteuil 119 881 €/m²68 ventes
- Auteuil 179 523 €/m²71 ventes
- Auteuil 99 434 €/m²65 ventes
- Auteuil 19 256 €/m²22 ventes
- Auteuil 149 172 €/m²79 ventes
- Auteuil 169 143 €/m²27 ventes
- Auteuil 69 095 €/m²96 ventes
- Auteuil 79 066 €/m²115 ventes
- Auteuil 59 014 €/m²69 ventes
- Auteuil 28 967 €/m²76 ventes
- Auteuil 298 921 €/m²55 ventes
- Auteuil 158 750 €/m²77 ventes
- Auteuil 38 725 €/m²75 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Paris 16e
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue Raphael15 923 €/m²23 ventes · +48,1 % par rapport à la commune
- Avenue Président Wilson15 861 €/m²37 ventes · +47,6 % par rapport à la commune
- Avenue Pierre 1er Serbie14 950 €/m²29 ventes · +39,1 % par rapport à la commune
- Avenue d'Iena14 188 €/m²40 ventes · +32 % par rapport à la commune
- Rue du Conseiller Collignon14 167 €/m²17 ventes · +31,8 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Mirabeau7 824 €/m²39 ventes · -27,2 % par rapport à la commune
- Rue le Marois8 825 €/m²86 ventes · -17,9 % par rapport à la commune
- Rue Charles Tellier9 000 €/m²19 ventes · -16,3 % par rapport à la commune
- Rue Chapu9 128 €/m²13 ventes · -15,1 % par rapport à la commune
- Rue de Varize9 160 €/m²27 ventes · -14,8 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Paris 16e et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Paris 16e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 2 102 200 € | 410 000 € | 2 873 |
| Paris 15e | 1 325 000 € | 401 100 € | 5 755 |
| Neuilly-sur-Seine | 2 939 900 € | 692 300 € | 1 577 |
| Puteaux | 904 800 € | 345 000 € | 987 |
| Paris 7e | · | 702 700 € | 1 564 |
| Suresnes | 850 000 € | 350 000 € | 992 |
| Issy-les-Moulineaux | 889 900 € | 351 300 € | 1 334 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 55 164 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Paris 16e, 24 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,8 %
- C11 %
- D29 %
- E35 %
- F14 %
- G9,6 %
Sur 553 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Paris 16e, 29 % sont classés F ou G.
- A1,6 %
- B2,7 %
- C15 %
- D27 %
- E24 %
- F18 %
- G11 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 33 € le m² charges comprises (entre 26 € et 43 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 26 € le m² charges comprises (entre 13 € et 55 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 1,9 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Paris 16e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Paris 16e en chiffres
- Habitants
- 159 386
- Logements
- 102 700
- Part de maisons
- 1,2 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 44 %
- Résidences secondaires
- 12 %
- Logements vacants
- 9,3 %
- Niveau de vie médian par an
- 49 030 €
- Taux de pauvreté
- 11 %
Paris 16e est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Paris 16e
À Paris 16e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,02 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Paris, où la moitié des communes sont sous 21,02 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 21,02 %
- Part de la commune
- 20,5 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,21 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Paris 16e
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Paris 16e
Paris 16e compte 54 écoles primaires, 20 collèges et 17 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Claude Bernard | Public | 85 % | -4 |
| Collège Janson de Sailly | Public | 97 % | +2 |
| Collège Jean de La Fontaine | Public | 89 % | -7 |
| Collège Jean-Baptiste Say | Public | 96 % | -1 |
| Collège Kingsworth International School | Privé | · | · |
| Collège Molière | Public | 76 % | -15 |
| Collège Privé Ipecom | Privé | · | · |
| Collège privé BETH SEFER YAD MORDEKHAI | Privé | · | · |
| Collège privé CONCORDIA BILINGUAL SCHOOL | Privé | · | · |
| Collège privé Ecole A | Privé | · | · |
| Collège privé Galilée la faculté des enfants | Privé | · | · |
| Collège privé Gerson | Privé | 100 % | +3 |
| Collège privé Notre-Dame des Oiseaux | Privé | 100 % | 0 |
| Collège privé Pascal | Privé | 100 % | +1 |
| Collège privé Saint-Honoré d'Eylau | Privé | 100 % | +2 |
| Collège privé Saint-Jean de Passy | Privé | 100 % | · |
| Collège privé Saint-Louis de Gonzague | Privé | 100 % | 0 |
| Collège privé de l'Assomption | Privé | 100 % | +2 |
| Collège privé de la Tour | Privé | 100 % | 0 |
| Ecole Canadienne Internationale de Paris | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| LP Octave Feuillet | Public | 100 % | · |
| LP René Cassin | Public | 68 % | -6 |
| Lycée Claude Bernard | Public | 97 % | +1 |
| Lycée Janson de Sailly | Public | 98 % | 0 |
| Lycée Jean de La Fontaine | Public | 100 % | +1 |
| Lycée Jean-Baptiste Say | Public | 100 % | +1 |
| Lycée Molière | Public | 96 % | 0 |
| Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse | Privé | 73 % | · |
| Lycée privé Gerson | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée privé Notre-Dame des Oiseaux | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée privé Pascal | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée privé Pascal | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée privé Passy Saint-Honoré | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée privé Saint-Jean de Passy | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée privé Saint-Louis de Gonzague | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée privé de l'Assomption | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée privé de la Tour | Privé | 100 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Paris 16e
À Paris 16e, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Paris 16e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Paris 16e
En 2025, Paris 16e a compté 6,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,1 dans le département Paris et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Paris 16e | Paris | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,1 | 5,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 28,8 | 45,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 2,1 | 3,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 10,8 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,6 | 9,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,7 | 5,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,3 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,4 | 3,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Paris 16e
Paris 16e a 4 gares de voyageurs.
- Boulainvilliers3 034 357 voyageurs en 2024
- Avenue du Président Kennedy Maison de Radio France1 718 808 voyageurs en 2024
- Avenue Foch1 192 103 voyageurs en 2024
- Avenue Henri Martin784 358 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 16e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 10 749 €/m² pour un appartement et de 16 347 €/m² pour une maison, d’après 4 358 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Paris 16e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Paris 16e ?
Le prix médian est de 690 000 € pour 70 m². La moitié des ventes s’est faite entre 9 160 €/m² et 12 500 €/m².
Quel est le loyer à Paris 16e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 33 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Paris 16e ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Chaillot 1, à 13 301 €/m² en médiane. Le moins cher est Auteuil 3, à 8 725 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 69 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Paris 16e ?
Au prix médian de 4 263 500 €, avec un apport de 720 535 €, le crédit est de 3 837 150 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 19 760 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 56 460 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Paris
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).