Prix immobilier à Paris 16e (septembre 2026)
Île-de-France · Paris (75) · 75016 · 159 386 habitants
En bref
- À Paris 16e, une maison se vend en général 4 263 500 €. C’est 215 % de plus que dans une commune typique de Paris (1 355 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 17 %.
- 4 358 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Paris (54 011 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Paris
Où se trouve Paris 16e en France
Prix médian maison
4 263 500 €Voir le détail
+17 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 690 000 €
- Prix au m² maison
- 16 347 €/m²
- Prix au m² appartement
- 10 749 €/m²
- Ventes en deux ans
- 4 358
Les appartements à Paris 16e
- Prix médian
- 690 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 10 749 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 4 316
La moitié des ventes s’est faite entre 9 160 €/m² et 12 500 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 70 m² et 3 pièces, pour un prix de 690 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 7,3 %.
Paris 16e se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (Paris : 9 600 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 10 364 €/m² | 360 000 € | 1 934 |
| 3 pièces | 10 644 €/m² | 790 000 € | 929 |
| 4 pièces et plus | 11 390 €/m² | 1 428 500 € | 1 453 |
Les maisons à Paris 16e
- Prix médian
- 4 263 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 16 347 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 42
La moitié des ventes s’est faite entre 12 645 €/m² et 22 443 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 262 m² et 8 pièces, pour un prix de 4 263 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 184 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 16 %. Depuis 2022, il a augmenté de 3,8 %.
Paris 16e se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (Paris : 12 557 €/m² le m²).
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 800 000 € | 4 105 400 € |
| 2022 | 768 000 € | 3 575 000 € |
| 2023 | 721 200 € | 4 379 000 € |
| 2024 | 667 100 € | 3 811 100 € |
| 2025 | 715 000 € | 4 458 700 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Paris 16e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Paris 16e, une maison s’est vendue 16 347 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 12 645 €/m² et 22 443 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Paris 16e et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Paris 16e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 2 102 200 € | 410 000 € | 2 873 |
| Paris 15e | 1 325 000 € | 401 100 € | 5 755 |
| Neuilly-sur-Seine | 2 939 900 € | 692 300 € | 1 577 |
| Puteaux | 904 800 € | 345 000 € | 987 |
| Paris 7e | · | 702 700 € | 1 564 |
| Suresnes | 850 000 € | 350 000 € | 992 |
| Issy-les-Moulineaux | 889 900 € | 351 300 € | 1 334 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 55 164 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Paris 16e, 24 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,8 %
- C11 %
- D29 %
- E35 %
- F14 %
- G9,6 %
Sur 553 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Paris 16e, 29 % sont classés F ou G.
- A1,6 %
- B2,7 %
- C15 %
- D27 %
- E24 %
- F18 %
- G11 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 33 € le m² charges comprises (entre 26 € et 43 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 26 € le m² charges comprises (entre 13 € et 55 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 1,9 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Paris 16e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Paris 16e en chiffres
- Habitants
- 159 386
- Logements
- 102 700
- Part de maisons
- 1,2 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 44 %
- Résidences secondaires
- 12 %
- Logements vacants
- 9,3 %
- Niveau de vie médian par an
- 49 030 €
- Taux de pauvreté
- 11 %
Paris 16e est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Paris 16e
À Paris 16e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,02 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Paris, où la moitié des communes sont sous 21,02 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 21,02 %
- Part de la commune
- 20,5 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,21 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Paris 16e
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Paris 16e
Paris 16e compte 54 écoles primaires, 20 collèges et 17 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Claude Bernard | Public | 85 % | -4 |
| Collège Janson de Sailly | Public | 97 % | +2 |
| Collège Jean de La Fontaine | Public | 89 % | -7 |
| Collège Jean-Baptiste Say | Public | 96 % | -1 |
| Collège Kingsworth International School | Privé | · | · |
| Collège Molière | Public | 76 % | -15 |
| Collège Privé Ipecom | Privé | · | · |
| Collège privé BETH SEFER YAD MORDEKHAI | Privé | · | · |
| Collège privé CONCORDIA BILINGUAL SCHOOL | Privé | · | · |
| Collège privé Ecole A | Privé | · | · |
| Collège privé Galilée la faculté des enfants | Privé | · | · |
| Collège privé Gerson | Privé | 100 % | +3 |
| Collège privé Notre-Dame des Oiseaux | Privé | 100 % | 0 |
| Collège privé Pascal | Privé | 100 % | +1 |
| Collège privé Saint-Honoré d'Eylau | Privé | 100 % | +2 |
| Collège privé Saint-Jean de Passy | Privé | 100 % | · |
| Collège privé Saint-Louis de Gonzague | Privé | 100 % | 0 |
| Collège privé de l'Assomption | Privé | 100 % | +2 |
| Collège privé de la Tour | Privé | 100 % | 0 |
| Ecole Canadienne Internationale de Paris | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| LP Octave Feuillet | Public | 100 % | · |
| LP René Cassin | Public | 68 % | -6 |
| Lycée Claude Bernard | Public | 97 % | +1 |
| Lycée Janson de Sailly | Public | 98 % | 0 |
| Lycée Jean de La Fontaine | Public | 100 % | +1 |
| Lycée Jean-Baptiste Say | Public | 100 % | +1 |
| Lycée Molière | Public | 96 % | 0 |
| Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse | Privé | 73 % | · |
| Lycée privé Gerson | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée privé Notre-Dame des Oiseaux | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée privé Pascal | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée privé Pascal | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée privé Passy Saint-Honoré | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée privé Saint-Jean de Passy | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée privé Saint-Louis de Gonzague | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée privé de l'Assomption | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée privé de la Tour | Privé | 100 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Paris 16e
À Paris 16e, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Paris 16e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Paris 16e
En 2025, Paris 16e a compté 6,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,1 dans le département Paris et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Paris 16e | Paris | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,1 | 5,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 28,8 | 45,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 2,1 | 3,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 10,8 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,6 | 9,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,7 | 5,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,3 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,4 | 3,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Paris 16e
Paris 16e a 4 gares de voyageurs.
- Boulainvilliers3 034 357 voyageurs en 2024
- Avenue du Président Kennedy Maison de Radio France1 718 808 voyageurs en 2024
- Avenue Foch1 192 103 voyageurs en 2024
- Avenue Henri Martin784 358 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 16e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 10 749 €/m² le m² pour un appartement et de 16 347 €/m² pour une maison, d’après 4 358 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Paris 16e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Paris 16e ?
Le prix médian est de 690 000 € pour 70 m². La moitié des ventes s’est faite entre 9 160 €/m² et 12 500 €/m² le m².
Quel est le loyer à Paris 16e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 33 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Paris
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).