Prix immobilier à Boulogne-Billancourt (novembre 2026)
Île-de-France · Hauts-de-Seine (92) · 92100 · 119 019 habitants
En bref
- À Boulogne-Billancourt, une maison se vend en général 2 102 200 €. C’est 137 % de plus que dans une commune typique de Hauts-de-Seine (887 500 €).
- 2 873 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Hauts-de-Seine (736 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Hauts-de-Seine
Où se trouve Boulogne-Billancourt en France
Prix médian maison
2 102 200 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 410 000 €
- Prix au m² maison
- 12 326 €/m²
- Prix au m² appartement
- 8 226 €/m²
- Ventes en deux ans
- 2 873
Les appartements à Boulogne-Billancourt
- Prix médian
- 410 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 8 226 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 2 814
La moitié des ventes s’est faite entre 7 167 €/m² et 9 331 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 52 m² et 2 pièces, pour un prix de 410 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 11 %.
Boulogne-Billancourt se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 6 385 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 8 194 €/m² | 270 000 € | 1 431 |
| 3 pièces | 8 032 €/m² | 512 000 € | 775 |
| 4 pièces et plus | 8 569 €/m² | 794 800 € | 608 |
Les maisons à Boulogne-Billancourt
- Prix médian
- 2 102 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 12 326 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 59
La moitié des ventes s’est faite entre 9 671 €/m² et 15 246 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 150 m² et 6 pièces, pour un prix de 2 102 200 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 162 m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² est resté stable.
Boulogne-Billancourt se situe 68 % au-dessus de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 7 339 €/m²).
Les dernières ventes à Boulogne-Billancourt et autour
Voici les ventes signées à Boulogne-Billancourt et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Boulogne-Billancourt ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 295 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Boulogne-Billancourt, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 470 200 € | 1 656 200 € |
| 2022 | 456 000 € | 1 836 400 € |
| 2023 | 415 000 € | 1 907 500 € |
| 2024 | 410 000 € | 2 153 900 € |
| 2025 | 410 000 € | 1 776 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Boulogne-Billancourt
- Partir du prix des ventes réellesÀ Boulogne-Billancourt, une maison s’est vendue 12 326 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 9 671 €/m² et 15 246 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Boulogne-Billancourt : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Boulogne-Billancourt, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 2 102 200 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 145 802 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 356 022 €
- Crédit
- 1 891 980 €
- Mensualité hors assurance
- 9 270 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 473 €
- Total par mois
- 9 743 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 27 840 €
Pour une maison à 2 102 200 €, comptez 9 743 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 27 840 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 410 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 29 625 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 70 625 €
- Crédit
- 369 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 808 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 92 €
- Total par mois
- 1 900 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 5 430 €
Pour un appartement à 410 000 €, comptez 1 900 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 430 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Boulogne-Billancourt
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Les Princes Marmottan 210 829 €/m²46 ventes
- Jean-Baptiste Clément 59 576 €/m²35 ventes
- Jean-Baptiste Clément 39 516 €/m²64 ventes
- Jean-Baptiste Clément 19 400 €/m²55 ventes
- Les Princes Marmottan 89 203 €/m²67 ventes
- Jean-Baptiste Clément 49 155 €/m²52 ventes
- Les Princes Marmottan 18 952 €/m²55 ventes
- Route de la Reine 28 947 €/m²67 ventes
- Les Princes Marmottan 38 939 €/m²50 ventes
- Les Princes Marmottan 68 834 €/m²70 ventes
Voir les 29 autres quartiers
- Les Princes Marmottan 78 824 €/m²78 ventes
- Trapèze 48 780 €/m²160 ventes
- Jean-Baptiste Clément 28 776 €/m²62 ventes
- Centre Ville 38 671 €/m²89 ventes
- Les Princes Marmottan 48 611 €/m²97 ventes
- Route de la Reine 38 574 €/m²90 ventes
- Édouard Vaillant 18 483 €/m²78 ventes
- Les Princes Marmottan 58 454 €/m²78 ventes
- Trapèze 28 222 €/m²89 ventes
- Mail Maréchal Juin 18 167 €/m²70 ventes
- Centre Ville 28 164 €/m²80 ventes
- Mail Maréchal Juin 28 151 €/m²92 ventes
- Mail Maréchal Juin 38 113 €/m²58 ventes
- Route de la Reine 18 017 €/m²97 ventes
- République Point du Jour 17 958 €/m²68 ventes
- Centre Ville 17 912 €/m²91 ventes
- République Point du Jour 37 870 €/m²91 ventes
- Trapèze 17 857 €/m²77 ventes
- République Point du Jour 27 768 €/m²95 ventes
- Édouard Vaillant 37 694 €/m²77 ventes
- Édouard Vaillant 27 687 €/m²82 ventes
- République Point du Jour 77 637 €/m²94 ventes
- Le Gallo 17 615 €/m²70 ventes
- Le Gallo 27 573 €/m²58 ventes
- Trapèze 37 227 €/m²83 ventes
- Mail Maréchal Juin 57 167 €/m²83 ventes
- Mail Maréchal Juin 47 052 €/m²28 ventes
- République Point du Jour 56 925 €/m²50 ventes
- Pont de Sèvres 26 522 €/m²38 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Boulogne-Billancourt
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue Charles de Gaulle11 341 €/m²19 ventes · +37,9 % par rapport à la commune
- Boulevard Anatole France10 848 €/m²32 ventes · +31,9 % par rapport à la commune
- Rue des Abondances10 784 €/m²52 ventes · +31,1 % par rapport à la commune
- Boulevard d'Auteuil10 721 €/m²23 ventes · +30,3 % par rapport à la commune
- Rue Bartholdi10 686 €/m²13 ventes · +29,9 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Place Place Paul Verlaine4 000 €/m²32 ventes · -51,4 % par rapport à la commune
- Cours Aquitaine6 507 €/m²37 ventes · -20,9 % par rapport à la commune
- Square du Pont de Sèvres6 603 €/m²33 ventes · -19,7 % par rapport à la commune
- Quai Point du Jour7 103 €/m²21 ventes · -13,7 % par rapport à la commune
- Quai Alphonse le Gallo7 405 €/m²105 ventes · -10 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Boulogne-Billancourt et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Boulogne-Billancourt et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Issy-les-Moulineaux | 889 900 € | 351 300 € | 1 334 |
| Paris 16e | 4 263 500 € | 690 000 € | 4 358 |
| Saint-Cloud | 1 230 000 € | 410 300 € | 682 |
| Sèvres | 980 000 € | 317 500 € | 406 |
| Vanves | 987 500 € | 287 300 € | 678 |
| Paris 15e | 1 325 000 € | 401 100 € | 5 755 |
| Meudon | 894 000 € | 308 400 € | 868 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 39 090 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Boulogne-Billancourt, 15 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B2,2 %
- C25 %
- D30 %
- E27 %
- F9,9 %
- G5,3 %
Sur 556 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Boulogne-Billancourt, 22 % sont classés F ou G.
- A0,9 %
- B4,3 %
- C19 %
- D31 %
- E23 %
- F11 %
- G12 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 30 € le m² charges comprises (entre 24 € et 37 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 28 € le m² charges comprises (entre 13 € et 58 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,7 % par an.
Boulogne-Billancourt en chiffres
- Habitants
- 119 019
- Logements
- 68 400
- Part de maisons
- 2,2 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 44 %
- Résidences secondaires
- 5,9 %
- Logements vacants
- 7,2 %
- Niveau de vie médian par an
- 40 000 €
- Taux de pauvreté
- 10 %
Boulogne-Billancourt est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Boulogne-Billancourt
À Boulogne-Billancourt, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 15,61 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Hauts-de-Seine, où la moitié des communes sont au-dessus de 25,84 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 15,61 %
- Part de la commune
- 15,09 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 4,15 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Boulogne-Billancourt
La commune a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2021.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
|---|
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Boulogne-Billancourt
Boulogne-Billancourt compte 37 écoles primaires, 9 collèges et 5 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Bartholdi | Public | 89 % | -4 |
| Collège Dupanloup | Privé | 100 % | 0 |
| Collège Jacqueline Auriol | Public | 69 % | -17 |
| Collège Jean Renoir | Public | 74 % | -18 |
| Collège Landowski | Public | 89 % | -6 |
| Collège Maïmonide Rambam | Privé | 100 % | +2 |
| Collège Saint-Joseph | Privé | 100 % | +1 |
| Ecole secondaire privée international scolaire - Open Sky International | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée Ecole Diagonale | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Jacques Prévert | Public | 96 % | -1 |
| Lycée Notre-Dame-de-Boulogne | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée Rambam | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée Simone Veil | Public | 96 % | +1 |
| Lycée Étienne-Jules Marey | Public | 72 % | -12 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Boulogne-Billancourt
À Boulogne-Billancourt, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 153
- Pharmacies
- 34
- Supermarchés et supérettes
- 46
- Boulangeries
- 72
- Bureaux et relais de poste
- 6
- Dentistes
- 142
- Micro-crèches
- 23
- Banques
- 49
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Boulogne-Billancourt
En 2025, Boulogne-Billancourt a compté 2,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,6 dans le département Hauts-de-Seine et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Boulogne-Billancourt | Hauts-de-Seine | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,6 | 4,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 14,1 | 13,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,7 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,4 | 2,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,7 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,7 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,5 | 2,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,3 | 1,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Boulogne-Billancourt
La gare la plus proche du centre de Boulogne-Billancourt est Issy Val de Seine, à 1,8 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 5 637 600 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Boulogne-Billancourt ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 8 226 €/m² pour un appartement et de 12 326 €/m² pour une maison, d’après 2 873 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Boulogne-Billancourt ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Boulogne-Billancourt ?
Le prix médian est de 410 000 € pour 52 m². La moitié des ventes s’est faite entre 7 167 €/m² et 9 331 €/m².
Quel est le loyer à Boulogne-Billancourt ?
Le loyer d’annonce est estimé à 30 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Boulogne-Billancourt ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Les Princes Marmottan 2, à 10 829 €/m² en médiane. Le moins cher est Pont de Sèvres 2, à 6 522 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 39 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Boulogne-Billancourt ?
Au prix médian de 2 102 200 €, avec un apport de 356 022 €, le crédit est de 1 891 980 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 9 743 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 27 840 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Hauts-de-Seine
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).