Prix immobilier à Sèvres (novembre 2026)
Île-de-France · Hauts-de-Seine (92) · 92310 · 22 303 habitants
En bref
- À Sèvres, une maison se vend en général 980 000 €. C’est 10 % de plus que dans une commune typique de Hauts-de-Seine (887 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 9 %.
- 406 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Hauts-de-Seine (736 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Hauts-de-Seine
Où se trouve Sèvres en France
Prix médian maison
980 000 €Voir le détail
−9 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 317 500 €
- Prix au m² maison
- 8 103 €/m²
- Prix au m² appartement
- 5 435 €/m²
- Ventes en deux ans
- 406
Les appartements à Sèvres
- Prix médian
- 317 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 435 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 323
La moitié des ventes s’est faite entre 4 652 €/m² et 6 216 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 63 m² et 3 pièces, pour un prix de 317 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,3 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 9 %.
Sèvres se situe 15 % en dessous de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 6 385 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 689 €/m² | 220 000 € | 121 |
| 3 pièces | 5 261 €/m² | 327 600 € | 107 |
| 4 pièces et plus | 5 395 €/m² | 473 700 € | 95 |
Les maisons à Sèvres
- Prix médian
- 980 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 8 103 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 83
La moitié des ventes s’est faite entre 6 509 €/m² et 9 995 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 112 m² et 5 pièces, pour un prix de 980 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 376 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 9 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 11 %.
Sèvres se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 7 339 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 7 731 €/m² | 837 500 € | 54 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 8 357 €/m² | 1 200 000 € | 27 |
Les dernières ventes à Sèvres et autour
Voici les ventes signées à Sèvres et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Sèvres ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 295 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Sèvres, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 346 000 € | 1 192 100 € |
| 2022 | 367 500 € | 1 115 000 € |
| 2023 | 345 000 € | 1 076 200 € |
| 2024 | 316 800 € | 1 004 000 € |
| 2025 | 324 800 € | 942 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Sèvres
- Partir du prix des ventes réellesÀ Sèvres, une maison s’est vendue 8 103 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 6 509 €/m² et 9 995 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Sèvres : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Sèvres, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 980 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 68 758 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 166 758 €
- Crédit
- 882 000 €
- Mensualité hors assurance
- 4 321 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 221 €
- Total par mois
- 4 542 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 12 980 €
Pour une maison à 980 000 €, comptez 4 542 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 12 980 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 317 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 23 275 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 55 025 €
- Crédit
- 285 750 €
- Mensualité hors assurance
- 1 400 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 71 €
- Total par mois
- 1 471 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 210 €
Pour un appartement à 317 500 €, comptez 1 471 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 210 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Sèvres
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Bruyères Postillons Jaurès Val Allard6 687 €/m²27 ventes
- Brancas Fontenelles Beauregard6 287 €/m²48 ventes
- Danton Gabriel Péri6 222 €/m²47 ventes
- Médiathèque 11 Novembre6 214 €/m²26 ventes
- Monesse Croix Bosset5 771 €/m²39 ventes
- Manufacture-Brimborion-SEL-Division Leclerc5 769 €/m²42 ventes
- Ernest Renan Châtaigneraie5 758 €/m²51 ventes
- Beau Site Pommerets Binelles5 614 €/m²53 ventes
- Europe Pierre Midrin5 217 €/m²25 ventes
- Bruyères Acacias Fonceaux4 393 €/m²48 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Sèvres
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Carles Vernet7 659 €/m²12 ventes · +40,9 % par rapport à la commune
- Rue Anne Amieux7 111 €/m²11 ventes · +30,8 % par rapport à la commune
- Rue Docteur Gabriel Ledermann6 843 €/m²42 ventes · +25,9 % par rapport à la commune
- Rue Brancas6 784 €/m²34 ventes · +24,8 % par rapport à la commune
- Rue Freville le Vingt6 465 €/m²17 ventes · +19 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Allée des Acacias4 472 €/m²58 ventes · -17,7 % par rapport à la commune
- Allée du Bosquet4 764 €/m²25 ventes · -12,3 % par rapport à la commune
- Route de Gallardon4 776 €/m²57 ventes · -12,1 % par rapport à la commune
- Rue des Bruyères5 110 €/m²25 ventes · -6 % par rapport à la commune
- Rue de la Monesse5 344 €/m²11 ventes · -1,7 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Sèvres et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Sèvres et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Chaville | 795 400 € | 285 000 € | 424 |
| Ville-d'Avray | 1 042 800 € | 385 400 € | 168 |
| Saint-Cloud | 1 230 000 € | 410 300 € | 682 |
| Meudon | 894 000 € | 308 400 € | 868 |
| Garches | 1 163 500 € | 380 000 € | 391 |
| Boulogne-Billancourt | 2 102 200 € | 410 000 € | 2 873 |
| Viroflay | 791 500 € | 299 000 € | 349 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 4 937 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Sèvres, 8,3 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1,8 %
- C36 %
- D37 %
- E17 %
- F5,6 %
- G2,7 %
Sur 505 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Sèvres, 32 % sont classés F ou G.
- A0,8 %
- B2 %
- C10 %
- D27 %
- E28 %
- F18 %
- G14 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 25 € le m² charges comprises (entre 20 € et 32 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises (entre 18 € et 32 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,5 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Sèvres, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Sèvres en chiffres
- Habitants
- 22 303
- Logements
- 11 100
- Part de maisons
- 19 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 54 %
- Résidences secondaires
- 4,2 %
- Logements vacants
- 5,3 %
- Niveau de vie médian par an
- 37 950 €
- Taux de pauvreté
- 9,7 %
Sèvres est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Sèvres
À Sèvres, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 29,07 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Hauts-de-Seine (25,84 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 29,07 %
- Part de la commune
- 28,55 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 4,15 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Sèvres
La commune a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2021.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 7 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Sèvres
Sèvres compte 11 écoles primaires, 2 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Sainte-Jeanne d'Arc | Privé | 100 % | · |
| Collège de Sèvres | Public | 88 % | -7 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Jean-Pierre Vernant | Public | 96 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Sèvres
À Sèvres, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 1,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 11
- Pharmacies
- 8
- Supermarchés et supérettes
- 11
- Boulangeries
- 15
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 16
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 10
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Sèvres
En 2025, Sèvres a compté 9,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,6 dans le département Hauts-de-Seine et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Sèvres | Hauts-de-Seine | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 9,9 | 4,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 11,4 | 13,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,5 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,8 | 2,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,7 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,1 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,7 | 2,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,7 | 1,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Sèvres
Sèvres a 2 gares de voyageurs.
- Sèvres - Ville-d'Avray3 004 507 voyageurs en 2024
- Sèvres Rive Gauche1 217 441 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Sèvres ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 5 435 €/m² pour un appartement et de 8 103 €/m² pour une maison, d’après 406 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Sèvres ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 3,3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Sèvres ?
Le prix médian est de 317 500 € pour 63 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 652 €/m² et 6 216 €/m².
Quel est le loyer à Sèvres ?
Le loyer d’annonce est estimé à 25 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Sèvres ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Bruyères Postillons Jaurès Val Allard, à 6 687 €/m² en médiane. Le moins cher est Bruyères Acacias Fonceaux, à 4 393 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 10 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Sèvres ?
Au prix médian de 980 000 €, avec un apport de 166 758 €, le crédit est de 882 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 4 542 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 12 980 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Hauts-de-Seine
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).