Prix immobilier à Chaville (novembre 2026)
Île-de-France · Hauts-de-Seine (92) · 92370 · 20 594 habitants
En bref
- À Chaville, une maison se vend en général 795 400 €. C’est 10 % de moins que dans une commune typique de Hauts-de-Seine (887 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 424 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Hauts-de-Seine (736 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Hauts-de-Seine
Où se trouve Chaville en France
Prix médian maison
795 400 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 285 000 €
- Prix au m² maison
- 7 143 €/m²
- Prix au m² appartement
- 5 469 €/m²
- Ventes en deux ans
- 424
Les appartements à Chaville
- Prix médian
- 285 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 469 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 337
La moitié des ventes s’est faite entre 4 706 €/m² et 6 364 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 56 m² et 3 pièces, pour un prix de 285 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,7 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 4,9 %.
Chaville se situe 14 % en dessous de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 6 385 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 792 €/m² | 206 200 € | 159 |
| 3 pièces | 5 111 €/m² | 318 300 € | 89 |
| 4 pièces et plus | 5 144 €/m² | 432 000 € | 89 |
Les maisons à Chaville
- Prix médian
- 795 400 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 7 143 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 87
La moitié des ventes s’est faite entre 6 042 €/m² et 8 315 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 101 m² et 4 pièces, pour un prix de 795 400 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 301 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 12 %.
Chaville se situe au niveau de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 7 339 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 6 900 €/m² | 675 000 € | 66 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 7 545 €/m² | 1 095 000 € | 19 |
Les dernières ventes à Chaville et autour
Voici les ventes signées à Chaville et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Chaville ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 295 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Chaville, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 326 300 € | 811 000 € |
| 2022 | 316 300 € | 785 000 € |
| 2023 | 282 500 € | 827 400 € |
| 2024 | 271 500 € | 699 600 € |
| 2025 | 295 000 € | 830 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Chaville
- Partir du prix des ventes réellesÀ Chaville, une maison s’est vendue 7 143 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 6 042 €/m² et 8 315 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Chaville : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Chaville, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 795 400 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 56 084 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 135 624 €
- Crédit
- 715 860 €
- Mensualité hors assurance
- 3 507 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 179 €
- Total par mois
- 3 686 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 10 540 €
Pour une maison à 795 400 €, comptez 3 686 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 10 540 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 285 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 21 043 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 49 543 €
- Crédit
- 256 500 €
- Mensualité hors assurance
- 1 257 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 64 €
- Total par mois
- 1 321 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 780 €
Pour un appartement à 285 000 €, comptez 1 321 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 780 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les rues les plus chères et les moins chères de Chaville
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Allée de la Forêt7 223 €/m²15 ventes · +32,1 % par rapport à la commune
- Place du Marche6 813 €/m²12 ventes · +24,6 % par rapport à la commune
- Rue des Petits Bois6 534 €/m²23 ventes · +19,5 % par rapport à la commune
- Rue de la Mare Adam6 272 €/m²17 ventes · +14,7 % par rapport à la commune
- Rue Guilleminot6 067 €/m²11 ventes · +10,9 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue Saint Paul5 070 €/m²13 ventes · -7,3 % par rapport à la commune
- Rue du Gros Chêne5 097 €/m²29 ventes · -6,8 % par rapport à la commune
- Rue Pavé des Gardes5 157 €/m²39 ventes · -5,7 % par rapport à la commune
- Rue Vital Foucher5 163 €/m²11 ventes · -5,6 % par rapport à la commune
- Rue de la Fontaine Henri IV5 168 €/m²67 ventes · -5,5 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Chaville et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Chaville et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Viroflay | 791 500 € | 299 000 € | 349 |
| Ville-d'Avray | 1 042 800 € | 385 400 € | 168 |
| Sèvres | 980 000 € | 317 500 € | 406 |
| Vélizy-Villacoublay | 620 000 € | 267 000 € | 330 |
| Meudon | 894 000 € | 308 400 € | 868 |
| Vaucresson | 1 314 200 € | 383 600 € | 213 |
| Saint-Cloud | 1 230 000 € | 410 300 € | 682 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 5 235 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Chaville, 11 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B0,4 %
- C39 %
- D28 %
- E21 %
- F4,8 %
- G6,2 %
Sur 552 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Chaville, 36 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B2 %
- C9,8 %
- D25 %
- E26 %
- F16 %
- G20 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises (entre 19 € et 28 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 25 € le m² charges comprises (entre 19 € et 33 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,1 % par an.
Chaville en chiffres
- Habitants
- 20 594
- Logements
- 10 500
- Part de maisons
- 21 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 51 %
- Résidences secondaires
- 2,8 %
- Logements vacants
- 5,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 36 840 €
- Taux de pauvreté
- 9 %
Chaville est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Chaville
À Chaville, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 26,36 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Hauts-de-Seine (25,84 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 26,36 %
- Part de la commune
- 25,84 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 4,15 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Chaville
La commune a connu 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 7 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Chaville
Chaville compte 10 écoles primaires, 2 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean Moulin | Public | 75 % | -18 |
| Collège Saint-Thomas de Villeneuve | Privé | 99 % | 0 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Saint-Thomas de Villeneuve | Privé | 100 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Chaville
À Chaville, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 19
- Pharmacies
- 6
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 8
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 11
- Micro-crèches
- 3
- Banques
- 6
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Chaville
En 2025, Chaville a compté 7,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,6 dans le département Hauts-de-Seine et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Chaville | Hauts-de-Seine | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,3 | 4,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,7 | 13,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,4 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,6 | 2,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,7 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,4 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,3 | 2,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,2 | 1,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Chaville
Chaville a 2 gares de voyageurs.
- Chaville Rive Droite1 364 772 voyageurs en 2024
- Chaville Rive Gauche1 199 547 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Chaville ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 5 469 €/m² pour un appartement et de 7 143 €/m² pour une maison, d’après 424 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Chaville ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,7 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Chaville ?
Le prix médian est de 285 000 € pour 56 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 706 €/m² et 6 364 €/m².
Quel est le loyer à Chaville ?
Le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel salaire pour acheter une maison à Chaville ?
Au prix médian de 795 400 €, avec un apport de 135 624 €, le crédit est de 715 860 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 3 686 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 10 540 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Hauts-de-Seine
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).