Prix immobilier à Vélizy-Villacoublay (septembre 2026)
Île-de-France · Yvelines (78) · 78140 · 23 011 habitants
En bref
- À Vélizy-Villacoublay, une maison se vend en général 620 000 €. C’est 79 % de plus que dans une commune typique de Yvelines (347 000 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 330 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Yvelines (44 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Yvelines
Où se trouve Vélizy-Villacoublay en France
Prix médian maison
620 000 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 267 000 €
- Prix au m² maison
- 6 290 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 088 €/m²
- Ventes en deux ans
- 330
Les appartements à Vélizy-Villacoublay
- Prix médian
- 267 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 088 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 270
La moitié des ventes s’est faite entre 3 695 €/m² et 4 619 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 65 m² et 3 pièces, pour un prix de 267 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 10 %.
Vélizy-Villacoublay se situe 4,7 % au-dessus de la médiane du département (Yvelines : 3 903 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 666 €/m² | 214 500 € | 80 |
| 3 pièces | 4 108 €/m² | 272 000 € | 95 |
| 4 pièces et plus | 3 822 €/m² | 313 000 € | 95 |
Les maisons à Vélizy-Villacoublay
- Prix médian
- 620 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 290 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 60
La moitié des ventes s’est faite entre 5 059 €/m² et 7 263 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 95 m² et 5 pièces, pour un prix de 620 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 293 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,4 %. Depuis 2022, il a baissé de 16 %.
Vélizy-Villacoublay se situe 68 % au-dessus de la médiane du département (Yvelines : 3 750 €/m² le m²).
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Vélizy-Villacoublay, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 291 500 € | 667 300 € |
| 2022 | 297 000 € | 654 500 € |
| 2023 | 270 000 € | 680 000 € |
| 2024 | 260 500 € | 623 100 € |
| 2025 | 280 000 € | 616 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Vélizy-Villacoublay
- Partir du prix des ventes réellesÀ Vélizy-Villacoublay, une maison s’est vendue 6 290 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 5 059 €/m² et 7 263 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Vélizy-Villacoublay et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Vélizy-Villacoublay et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Viroflay | 791 500 € | 299 000 € | 349 |
| Jouy-en-Josas | 599 500 € | 226 000 € | 109 |
| Buc | 623 500 € | 280 000 € | 117 |
| Versailles | 1 055 000 € | 370 000 € | 1 649 |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 795 600 € | 300 000 € | 319 |
| La Celle-Saint-Cloud | 772 800 € | 269 500 € | 339 |
| Guyancourt | 422 000 € | 238 600 € | 342 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 4 481 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Vélizy-Villacoublay, 2,1 % sont classés F ou G.
- A0,4 %
- B11 %
- C58 %
- D21 %
- E7,2 %
- F1,5 %
- G0,6 %
Sur 401 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Vélizy-Villacoublay, 27 % sont classés F ou G.
- A1 %
- B1,2 %
- C19 %
- D32 %
- E19 %
- F16 %
- G11 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 22 € le m² charges comprises (entre 18 € et 26 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises (entre 18 € et 32 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,6 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Vélizy-Villacoublay, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Vélizy-Villacoublay en chiffres
- Habitants
- 23 011
- Logements
- 12 100
- Part de maisons
- 13 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 42 %
- Résidences secondaires
- 4,7 %
- Logements vacants
- 8,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 32 120 €
- Taux de pauvreté
- 8,5 %
Vélizy-Villacoublay est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Vélizy-Villacoublay
À Vélizy-Villacoublay, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 23,5 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Yvelines, où la moitié des communes sont au-dessus de 28,35 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 23,5 %
- Part de la commune
- 23,0 %
- Intercommunalité et autres
- 0,5 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,39 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Vélizy-Villacoublay
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 4 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Vélizy-Villacoublay
Vélizy-Villacoublay compte 13 écoles primaires, 2 collèges et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Maryse Bastié | Public | 81 % | -12 |
| Collège Saint-Exupéry | Public | 80 % | -14 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Vélizy-Villacoublay
À Vélizy-Villacoublay, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 1,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 14
- Pharmacies
- 6
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 13
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 29
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 8
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Vélizy-Villacoublay
En 2025, Vélizy-Villacoublay a compté 4,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,7 dans le département Yvelines et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Vélizy-Villacoublay | Yvelines | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,5 | 5,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 12,3 | 6,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,7 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,7 | 1,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,8 | 6,3 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,0 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,3 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,3 | 1,4 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Vélizy-Villacoublay
La gare la plus proche du centre de Vélizy-Villacoublay est Chaville - Vélizy, à 1,9 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 1 458 468 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vélizy-Villacoublay ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 088 €/m² le m² pour un appartement et de 6 290 €/m² pour une maison, d’après 330 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Vélizy-Villacoublay ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Vélizy-Villacoublay ?
Le prix médian est de 267 000 € pour 65 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 695 €/m² et 4 619 €/m² le m².
Quel est le loyer à Vélizy-Villacoublay ?
Le loyer d’annonce est estimé à 22 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Yvelines
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).